萬達(dá)集團(tuán)出售資產(chǎn)的腳步確實(shí)仍在繼續(xù)。近日，合肥萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司(合肥萬達(dá))的股東、法定代表人、高管團(tuán)隊(duì)均發(fā)生了重要變更。

股東變更：原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(萬達(dá)商管)已經(jīng)退出，新增全資股東為蘇州聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司(聯(lián)商壹號(hào))。這一變更標(biāo)志著萬達(dá)商管在合肥萬達(dá)的持股比例降為0，而聯(lián)商壹號(hào)則成為合肥萬達(dá)的全資股東。

法定代表人及高管團(tuán)隊(duì)變更：合肥萬達(dá)的法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理由吳華卸任，由牟舟接任。同時(shí)，其他主要人員也發(fā)生了相應(yīng)的變更。

公司背景信息：合肥萬達(dá)成立于2009年6月，注冊(cè)資本約1.09億元人民幣。其經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，包括住宿、餐飲服務(wù)、汽車租賃、票務(wù)代理、酒店管理培訓(xùn)、物業(yè)服務(wù)等。此次變更之前，萬達(dá)商管曾對(duì)合肥萬達(dá)進(jìn)行了大額增資，注冊(cè)資本從4000萬元變更為10890萬元，增幅達(dá)172.25%。

股權(quán)穿透信息：聯(lián)商壹號(hào)的背后大股東為陽光人壽保險(xiǎn)股份有限公司(陽光人壽)，后者系陽光保險(xiǎn)的控股子公司。這表明，包括陽光保險(xiǎn)在內(nèi)的多家險(xiǎn)資已經(jīng)接盤了國(guó)內(nèi)多家萬達(dá)廣場(chǎng)的關(guān)聯(lián)公司。

萬達(dá)集團(tuán)通過出售合肥萬達(dá)等資產(chǎn)，持續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)瘦身和結(jié)構(gòu)調(diào)整。這些變化不僅影響了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理，也反映了萬達(dá)在面臨市場(chǎng)壓力和挑戰(zhàn)時(shí)，積極尋求轉(zhuǎn)型和發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》顯示：

萬達(dá)推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

按照萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)將出售其在全國(guó)范圍內(nèi)的部分萬達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金。 業(yè)內(nèi)人士介紹，萬達(dá)在全國(guó)范圍內(nèi)擁有近500個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，位于一線城市及各地省會(huì)城市的項(xiàng)目可能更加有利于轉(zhuǎn)讓，最終目的還是貫徹萬達(dá)集團(tuán)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。 萬達(dá)商管成立于2002年9月，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，珠海萬達(dá)商管是萬達(dá)商管旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。截至2023年11月，珠海萬達(dá)商管運(yùn)營(yíng)管理494個(gè)大型商業(yè)中心，其中290個(gè)為萬達(dá)商管旗下商業(yè)中心，204個(gè)為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。 為了優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，萬達(dá)集團(tuán)積極去杠桿、減負(fù)債，發(fā)展輕資產(chǎn)和品牌輸出戰(zhàn)略，近期還加深了與太盟投資集團(tuán)的合作。 2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)與萬達(dá)商管共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對(duì)珠海萬達(dá)商管進(jìn)行股權(quán)重組。 2024年3月30日，太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management 旗下基金(Ares)、阿布扎比投資局(ADIA)旗下全資子公司Platinum Peony 和穆巴達(dá)拉投資公司(Mubadala Investment Company)正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱新達(dá)盟)投資約600億元，合計(jì)持股60%，萬達(dá)商管持股40%。據(jù)悉，本次投資是落實(shí)2023年12月12日投資協(xié)議的具體內(nèi)容，將進(jìn)一步優(yōu)化新達(dá)盟獨(dú)立的法人治理，更有效激勵(lì)管理團(tuán)隊(duì)，提高經(jīng)營(yíng)能力和增長(zhǎng)潛力，充分發(fā)揮新達(dá)盟在商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理市場(chǎng)的行業(yè)龍頭效應(yīng)，保障其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，總收入從2015年的4836億元增長(zhǎng)至2020年的8369億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)11.6%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)10.6%。

更數(shù)據(jù)顯示，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。

2022年房地產(chǎn)竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

從市場(chǎng)規(guī)模來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。越來越多的物業(yè)集團(tuán)企業(yè)、中型物業(yè)企業(yè)及針對(duì)性物業(yè)企業(yè)層出不窮，為市場(chǎng)提供了豐富的物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)。尤其在某些熱點(diǎn)城市，物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)壓力較大，但同時(shí)也表明了市場(chǎng)需求的旺盛。

2023年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產(chǎn)竣工面積48705萬平方米，比2022年增長(zhǎng)19.8%。

其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3469萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、市場(chǎng)規(guī)模

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，全球商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理市場(chǎng)的規(guī)模已達(dá)到數(shù)萬億元，而中國(guó)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如購物中心、寫字樓、酒店等不斷涌現(xiàn)，為市場(chǎng)帶來了巨大的商機(jī)和活力。

二、發(fā)展趨勢(shì)

技術(shù)驅(qū)動(dòng)：隨著科技和信息技術(shù)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)行業(yè)也面臨著數(shù)字化和智能化的變革。物業(yè)管理公司借助物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和人工智能等技術(shù)手段，提高了管理效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，通過智能監(jiān)控系統(tǒng)和遠(yuǎn)程管理平臺(tái)，物業(yè)管理人員可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和管理商業(yè)地產(chǎn)，減少了人力成本和資源浪費(fèi)。

服務(wù)升級(jí)：為了提高客戶體驗(yàn)和滿足不斷變化的需求，商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷升級(jí)服務(wù)。從傳統(tǒng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理，逐漸向增值服務(wù)和定制化服務(wù)轉(zhuǎn)型。物業(yè)管理公司提供更精細(xì)化和專業(yè)化的服務(wù)，如增加商業(yè)地產(chǎn)的品牌價(jià)值、推出定制化的物業(yè)管理解決方案等，以滿足客戶個(gè)性化的需求。

精細(xì)化管理：商業(yè)物業(yè)行業(yè)也越來越注重精細(xì)化管理。通過數(shù)據(jù)分析和運(yùn)營(yíng)管理，物業(yè)管理公司可以更好地把握商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況和用戶需求，及時(shí)調(diào)整管理策略，提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效益。同時(shí)，物業(yè)管理公司也不斷提升員工素質(zhì)和管理水平，為商業(yè)地產(chǎn)提供更專業(yè)的管理服務(wù)。

三、挑戰(zhàn)與對(duì)策

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展面臨著一些挑戰(zhàn)，包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、管理成本高等。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，物業(yè)管理公司可以采取以下對(duì)策：

加強(qiáng)品牌建設(shè)：通過提供專業(yè)化服務(wù)、創(chuàng)新管理模式和建立良好的口碑，提高品牌知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度。

提高服務(wù)質(zhì)量：提高服務(wù)質(zhì)量是商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理公司提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)、優(yōu)化服務(wù)流程等方式，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，以滿足客戶日益增長(zhǎng)的需求。

拓展業(yè)務(wù)范圍：物業(yè)管理公司可以積極拓展業(yè)務(wù)范圍，如提供商業(yè)地產(chǎn)的租售代理、營(yíng)銷策劃等服務(wù)，以增加收入來源并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

四、未來展望

未來，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將繼續(xù)保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。隨著科技的不斷進(jìn)步和市場(chǎng)的不斷變化，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。物業(yè)管理公司需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和滿足客戶的需求。同時(shí)，政府和社會(huì)各界也需要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的支持和監(jiān)管，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)及機(jī)遇

一、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

數(shù)字化轉(zhuǎn)型：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將更加注重?cái)?shù)字化轉(zhuǎn)型，通過引入智能化管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提供更加高效、便捷的服務(wù)。這不僅會(huì)提升物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，還能夠降低成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

服務(wù)品質(zhì)升級(jí)：隨著消費(fèi)者對(duì)服務(wù)品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要不斷提升服務(wù)品質(zhì)，提供更加專業(yè)、精細(xì)化的服務(wù)。這包括優(yōu)化客戶服務(wù)流程、提高服務(wù)響應(yīng)速度、加強(qiáng)服務(wù)人員的培訓(xùn)等。

跨界合作：商業(yè)物業(yè)行業(yè)將積極探索跨界合作，與其他相關(guān)行業(yè)進(jìn)行深度融合，共同打造更加完善的服務(wù)生態(tài)。例如，與電商平臺(tái)合作提供線上服務(wù)，與金融機(jī)構(gòu)合作提供融資服務(wù)等。

二、市場(chǎng)機(jī)遇

城市化進(jìn)程加速：隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)，這為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。同時(shí)，隨著城市人口的增加，商業(yè)物業(yè)的需求也將持續(xù)增長(zhǎng)。

消費(fèi)升級(jí)：隨著消費(fèi)者對(duì)購物環(huán)境和品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和便利的購物體驗(yàn)。這將推動(dòng)商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷升級(jí)服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)新服務(wù)模式，以滿足消費(fèi)者的需求。

技術(shù)創(chuàng)新：信息技術(shù)的快速發(fā)展為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來了技術(shù)創(chuàng)新的機(jī)會(huì)。通過引入人工智能、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)智能化管理，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

綜上所述，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)是數(shù)字化轉(zhuǎn)型、服務(wù)品質(zhì)升級(jí)和跨界合作，而市場(chǎng)機(jī)遇則主要來自于城市化進(jìn)程加速、消費(fèi)升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新。對(duì)于商業(yè)物業(yè)企業(yè)來說，要緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，不斷提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

隨著科技的快速發(fā)展，智能化、信息化將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展方向。例如，通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，商業(yè)物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)更精細(xì)化的管理和更高效的服務(wù)。

比如，智能安防系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控物業(yè)安全，智能能源管理系統(tǒng)可以優(yōu)化能源消耗，智能停車系統(tǒng)可以提升停車效率等。這些都將極大地提升商業(yè)物業(yè)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。此外，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。

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