近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)越多的人認(rèn)同與追崇。高端住宅是一種生活方式，是人類(lèi)對(duì)高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無(wú)止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬(wàn)科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤(rùn)、旭輝、金力、天潤(rùn)等房企在高端開(kāi)發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個(gè)領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

高端住宅行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

近些年，在建筑行業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)不僅十分重視國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，努力做好國(guó)家大型工程項(xiàng)目的施工工作，同時(shí)也十分注重海外市場(chǎng)，對(duì)海外的項(xiàng)目工程進(jìn)行搶占和承包。我國(guó)政府以及建筑企業(yè)對(duì)建筑方面的研發(fā)費(fèi)用投入也較高，使我國(guó)建筑行業(yè)的技術(shù)和西方發(fā)達(dá)國(guó)家之間的差異不斷減少，甚至在很多方面超過(guò)了西方發(fā)達(dá)國(guó)家獨(dú)占鰲頭。但是，在我國(guó)建筑行業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，也面臨一些問(wèn)題。

隨著高端改善需求回歸居住屬性的當(dāng)下，高凈值人群終極改善自住需求依然強(qiáng)烈，一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)更為亮眼。

目前上海月租金10萬(wàn)元以上的高端住宅租賃房源共44套;北京月租金10萬(wàn)元以上的高端住宅租賃房源共56套，涉及小區(qū)包括緣溪堂、使館壹號(hào)院、萬(wàn)城華府等;深圳月租金10萬(wàn)元以上的高端住宅租賃房源共72套。而在麗茲行平臺(tái)上，目前上海、北京、深圳月租金10萬(wàn)元以上的高端住宅租賃房源分別為8套、23套、28套。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端住宅市場(chǎng)冷暖不像剛需市場(chǎng)那么敏感，漲價(jià)、降價(jià)都“不會(huì)坐電梯，只是走樓梯”，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，不抗跌的基本都是偽高端住宅，“高端住宅租金相對(duì)較高，對(duì)一些業(yè)主或投資客來(lái)說(shuō)，出租也是一種收入，比空置要好，而且也不影響其房產(chǎn)保值?！?/p>

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)高端住宅行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

上海高端改善市場(chǎng)為什么這么火?進(jìn)入2024年，上海高端住宅開(kāi)啟供應(yīng)放量模式。CRIC數(shù)據(jù)顯示，一季度上海2024年總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅供應(yīng)面積為32.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)112.95%，供應(yīng)套數(shù)為1501套，同比增加123.36%。

一季度，總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅供應(yīng)占比達(dá)到19%，接近商品住宅供應(yīng)總量的兩成;而過(guò)去五年這一比重都維持在10%以下。

據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前四個(gè)批次新房，總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套，而去年全年總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅供應(yīng)總量為3530套。

其中，上海第三和第四批次集中供應(yīng)的44個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目合計(jì)有7個(gè)，占比約為16%。均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目占比更是接近30%。

高端住宅行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

從供應(yīng)體系來(lái)看，我國(guó)住房供應(yīng)體系將逐步由單軌制轉(zhuǎn)向雙軌制，而雙軌制體系中產(chǎn) 品力將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素，也將更適合于高品質(zhì)住宅的發(fā)展。 我國(guó)住房供應(yīng)體系將由原來(lái)的以商品房為主的單軌制逐步轉(zhuǎn)向“保障房+商品房”并重 的雙軌制。商品房方面，過(guò)去我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策導(dǎo)向總體呈現(xiàn)了“住有所居”向著“住 有宜居”轉(zhuǎn)變，并且 2023 年中央政府和地方政府對(duì)于改善性商品房的限制政策正在逐步放 松，將更好滿(mǎn)足改善性需求。保障房方面，2023 年中央政府推出 14 號(hào)文，戰(zhàn)略高度定位 保障性住房，要求用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)。因而，中央戰(zhàn)略高度定位保障性住房，同 時(shí)又要求商品住房回歸商品屬性，將綜合推動(dòng)我國(guó)住房供應(yīng)體系將由原來(lái)的以商品房為主 的單軌制逐步轉(zhuǎn)向“保障房+商品房”并重的雙軌制。

而未來(lái)雙軌制體系中，產(chǎn)品力將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素。在未來(lái)的雙軌制住房供應(yīng) 體系中，隨著保障房供應(yīng)占比逐步且合理地提升，“保障房+商品房”并重供應(yīng)體系逐步形 成，這將有利于：一方面，剛性需求的“住有所居”將回歸到保障房市場(chǎng)中來(lái)實(shí)現(xiàn)，并按 照合理的房?jī)r(jià)收入比反向定價(jià)，不需要再通過(guò)籠統(tǒng)的價(jià)格調(diào)控來(lái)保護(hù);另一方面，商品房 市場(chǎng)也就能將保障屬性分離出來(lái)、更專(zhuān)注于展現(xiàn)其商品屬性，以此更好地滿(mǎn)足改善性需求 的“住有宜居”，與此同時(shí)商品房的價(jià)格體系則可以更大程度交由市場(chǎng)去定價(jià)，產(chǎn)品價(jià)格 也將掛鉤于產(chǎn)品品質(zhì)，即使出現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格上漲，也將推動(dòng)土地出讓收入以及稅收收入提 升，進(jìn)而支持更多的保障房市場(chǎng)，住房供應(yīng)體系也將更加完善。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于高端住宅行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及具體詳情的干貨內(nèi)容，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)高端住宅行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。