黨的二十大報(bào)告指出：堅(jiān)持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

2022年，中央部委有關(guān)城市更新行動(dòng)的具體政策不斷出臺(tái)，政策側(cè)重“三區(qū)一村”改造、存量資產(chǎn)盤(pán)活，并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)有序推進(jìn)城市更新行動(dòng)。

2024年1—8月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬(wàn)個(gè)

2024年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-8月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)90%。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。各地紛紛因地制宜，探索富有城市特色的實(shí)施方案。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，我國(guó)城鎮(zhèn)人口占全國(guó)人口比重(城鎮(zhèn)化率)為65.22%。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率逐步提高，城市成為人口集聚的主要空間。按照世界城市化發(fā)展規(guī)律，城鎮(zhèn)化率達(dá)70%至80%時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將逐步放緩，城市發(fā)展將從數(shù)量的快速擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和舊城區(qū)的改造升級(jí)，城市更新項(xiàng)目的需求不斷增加，為行業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)潛力。特別是在老舊小區(qū)改造、城中村改造、工業(yè)園區(qū)升級(jí)等領(lǐng)域，城市更新項(xiàng)目數(shù)量和投資規(guī)模均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

城市更新行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查分析

2023年7月，住建部發(fā)布了《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》，明確了城市更新底線要求，并提出將加強(qiáng)工作指導(dǎo)和政策協(xié)調(diào)，及時(shí)總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)各地扎實(shí)推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng)。

在城市更新的大背景下，各省市陸續(xù)開(kāi)展了大量老舊小區(qū)的社區(qū)更新工作。

截至目前，全國(guó)已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超6.6萬(wàn)個(gè)，累計(jì)完成投資2.6萬(wàn)億元，城市更新行動(dòng)實(shí)施帶來(lái)的綜合性成效逐步顯現(xiàn)。

近幾年，中國(guó)大城市開(kāi)發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來(lái)發(fā)展的新主題。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》分析：

通過(guò)改造老舊小區(qū)，可以盤(pán)活房地產(chǎn)存量資源，優(yōu)化城市存量空間，解決社會(huì)發(fā)展中的供求矛盾問(wèn)題，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，促進(jìn)城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)結(jié)構(gòu)配置，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

值得注意的的是，目前老舊小區(qū)改造依舊面臨多方面的困境，老舊小區(qū)改造的困境包括以下幾個(gè)方面：

?改造內(nèi)容龐雜?：老舊小區(qū)改造內(nèi)容龐雜，涉及要素眾多，需要綜合考慮多個(gè)方面的問(wèn)題。

?涉及要素眾多?：改造過(guò)程中需要協(xié)調(diào)多個(gè)部門(mén)和利益相關(guān)方，確保改造工作的順利進(jìn)行。

?存在的問(wèn)題?：盡管?chē)?guó)家大力推行建筑師負(fù)責(zé)制，但在實(shí)際操作中仍面臨許多挑戰(zhàn)和問(wèn)題。

想要了解更多城市更新行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》。報(bào)告根據(jù)城市更新行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)城市更新行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)城市更新行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。