自3月1日起，《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》將開(kāi)始施行，新的監(jiān)管辦法規(guī)定,買(mǎi)受人以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的,全部實(shí)行資金監(jiān)管;買(mǎi)受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款的,交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。目前，該辦法已經(jīng)過(guò)了天津市政府的同意。

　　根據(jù)新的監(jiān)管辦法,天津市國(guó)土資源和房屋管理局是該市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門(mén)。天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是該市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其中,天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)該市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作;濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

　　根據(jù)新的監(jiān)管辦法,買(mǎi)受人以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的,應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式,銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行,并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶(hù)。買(mǎi)受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款,交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的,除為出賣(mài)人償還原銀行貸款注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外,應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū),監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款,交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)。凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)的,交易雙方對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。出賣(mài)人委托代理人收取房?jī)r(jià)款的,應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū),但授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的除外。

　　此外新的監(jiān)管辦法明確,監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法,造成監(jiān)管資金損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。