近期加拿大溫哥華房地產(chǎn)人跡罕至，居民們紛紛搬離，現(xiàn)在就是徒留下廢棄的“高檔住宅”和蕭瑟的氣息。

　　隨著國(guó)際投資推動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，溫哥華的中產(chǎn)階級(jí)已經(jīng)無(wú)法消費(fèi)昂貴的住房。在灰岬區(qū)，人們陸續(xù)搬離，甚至有人擔(dān)心這里將成為一座無(wú)人的“鬼城”。

　　在過(guò)去5周的時(shí)間里，約有10億加元(約合人民幣52.6億元)的外國(guó)資本流入溫哥華。在占地面積6.47平方千米的灰岬住宅區(qū)，價(jià)值約5710萬(wàn)加元(約合人民幣3億元)的房屋被無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的學(xué)生買(mǎi)走。一些國(guó)際買(mǎi)家僅僅將資金投入到住房中，而有的買(mǎi)家則瞄準(zhǔn)高需求尋求未來(lái)高利潤(rùn)。有一套住房已經(jīng)比三個(gè)月前的交易價(jià)格高出36.1萬(wàn)加元(約合人民幣190萬(wàn)元)，當(dāng)?shù)鼐用窦娂姲犭x。與此同時(shí)，溫哥華地區(qū)現(xiàn)有66719座空閑或暫住的房屋，這個(gè)數(shù)據(jù)是2001年的兩倍多。

　　“將如此多的住房視為商品是不合理的，”溫哥華市長(zhǎng)格雷戈?duì)枴ち_伯遜說(shuō)表示，“住房首先是用來(lái)居住，其次才是用來(lái)投資的。溫哥華政府將傾盡所能保證住房，并竭力確保住房得到最佳使用?！睖馗缛A政客們?cè)噲D通過(guò)征稅和補(bǔ)漏來(lái)緩解國(guó)際現(xiàn)金的流動(dòng)。據(jù)了解，自去年8月以來(lái)，溫哥華市政府已經(jīng)對(duì)國(guó)際買(mǎi)家征收15%的稅收，并鼓勵(lì)國(guó)際買(mǎi)家將他們的房產(chǎn)租出去。

　　12月份加拿大住房開(kāi)工率大幅上升

　　加拿大12月份住房開(kāi)工率大幅上升，同時(shí)11月份住房許可也超預(yù)期保持穩(wěn)定，表明加拿大住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期繁榮并沒(méi)有結(jié)束。

　　加拿大抵押和住房公司表示，獨(dú)立屋和公寓開(kāi)工量均出現(xiàn)增長(zhǎng)，2016年12月份住房開(kāi)工率上升了10.6%。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，12月份住房開(kāi)工年化率從11月份的187273個(gè)單位上升至207041個(gè)單位。

　　加拿大統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，11月份加拿大住房許可價(jià)值微跌0.1%，但是遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測(cè)的5.0%的下跌。

　　住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)的堅(jiān)挺，以及上周公布的就業(yè)和出口數(shù)據(jù)良好，進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷數(shù)年溫和增長(zhǎng)之后將重拾升勢(shì)的預(yù)期。

　　同時(shí)，受抵押貸款政策新一輪緊縮和溫哥華2016年對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收房產(chǎn)稅的影響，2017年住房建設(shè)、銷(xiāo)售和價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期將放緩。