首先要弄清楚一個(gè)概念，70年產(chǎn)權(quán)到底該怎么算?

　　舉個(gè)栗子，某開發(fā)商在2009年通過土地出讓獲得某地塊的開發(fā)權(quán)，在2011年該地塊商品房建完并開始進(jìn)行銷售，小明于該年購(gòu)得房屋一套，那小明的房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)期限就應(yīng)該從2009年開始算起，至2079年70年產(chǎn)權(quán)到期。所以，大家要注意的是，無論大家買新房，還是二手房，所有的產(chǎn)權(quán)日期是從開發(fā)商購(gòu)地那一年開始算起的。

　　房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限如何劃分呢?

　　大家購(gòu)買的房屋，具有對(duì)房屋的永久使用權(quán)，但是對(duì)土地是有有限使用權(quán)，對(duì)居住用地是70年使用權(quán)，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年。

　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦?當(dāng)使用到期后，房子還屬于自己?jiǎn)?

　　答案是肯定的，我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　這一點(diǎn)也在日前的全國(guó)兩會(huì)得到了印證，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明回應(yīng)稱住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)受到法律保護(hù)。但是他在回應(yīng)中只是說會(huì)受到法律保護(hù)，但是不表示你不需要繳納一定的費(fèi)用呢?因此目前，社會(huì)上對(duì)于房子79年產(chǎn)權(quán)到期后有如下三種處置方案：

　　一、重簽合同，續(xù)繳納出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。

　　二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性補(bǔ)償。

　　三、土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，無須再繳納任何費(fèi)用或僅僅繳納較少的費(fèi)用就可以繼續(xù)享有該房屋和土地的使用權(quán)。

　　由于目前法律對(duì)產(chǎn)權(quán)到期并沒有非常完備的司法解釋，因此國(guó)家需要盡快出臺(tái)相關(guān)法律保護(hù)購(gòu)房的權(quán)利。