值得關(guān)注的是，海航系不是唯一一家在香港發(fā)力的內(nèi)地企業(yè)。

　　就在今年2月24日，內(nèi)地房企龍光地產(chǎn)聯(lián)手合景泰富以總價(jià)168.55億港元，獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號(hào)高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來(lái)單幅土地成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。而去年8月份，五礦地產(chǎn)也出資40億港元摘得香港一幅住宅用地。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)香港地政總署賣地記錄逐一統(tǒng)計(jì)，2016年5月份至今，香港共賣地32.38萬(wàn)平方米，土地收入達(dá)1095億港元。不過(guò)，除去商業(yè)、一幅工業(yè)用地及幾個(gè)加油站用地外，住宅用地出讓金額合計(jì)約為891億港元，而上述中資房企所拿住宅用地合計(jì)耗資約481億港元，占比高達(dá)54%。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年至今，包括中海、萬(wàn)科、保利置業(yè)、世茂、明發(fā)、中信、中冶、五礦、海航等企業(yè)在內(nèi)，內(nèi)地房企在香港參與公開(kāi)住宅用地出讓，累計(jì)共成交23幅，投資總額達(dá)764億港元。從2011年的僅1家內(nèi)地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內(nèi)地開(kāi)發(fā)商共計(jì)摘得7幅宅地，近六年來(lái)，內(nèi)地房企在港投資項(xiàng)目數(shù)和投資總額逐年遞增。

　　對(duì)此，第一太平戴維斯估值及顧問(wèn)服務(wù)董事總經(jīng)理陳超國(guó)向本報(bào)記者表示，不少業(yè)主擁有多個(gè)住宅單位，但他們放售某個(gè)單位后如想重新購(gòu)入住宅單位，必須支付百分之十五印花稅，如以公司名義購(gòu)買，更須支付百分之三十印花稅。在這種情況下，這些業(yè)主多不愿出售物業(yè)，因?yàn)橹刂梦飿I(yè)的成本甚高。因此，二手樓盤供應(yīng)在多項(xiàng)辣招推出后大幅減少。雖然近年一手樓供應(yīng)已稍為增多，但發(fā)展商通過(guò)靈活變化的優(yōu)惠回扣，再加上高超的市場(chǎng)推廣技巧，在二手盤短缺的情況下，不少市民被吸引高價(jià)購(gòu)入一手樓單位。

　　值得關(guān)注的是，據(jù)紀(jì)言迅向本報(bào)記者透露，香港樓市收取印花稅后，目前非香港買家在香港買房稅費(fèi)較高，內(nèi)地買家?guī)缀踅^跡。也就是說(shuō)，中資房企在香港開(kāi)發(fā)住宅，主要還是賣給香港居民。從現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，香港居民有觀望情緒，但當(dāng)新盤出現(xiàn)時(shí)，仍有排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　更重要的是，在紀(jì)言迅看來(lái)，在香港高價(jià)拿地雖有風(fēng)險(xiǎn)，但企業(yè)也有融資優(yōu)勢(shì)，在香港開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，借貸成本較低，若企業(yè)有香港上市平臺(tái)，則融資渠道更多，利于控制項(xiàng)目成本。