兩會(huì)閉幕，樓市風(fēng)云變幻。中房MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年3月市值百?gòu)?qiáng)榜顯示：本期獲取樣本的215家上市房企，總市值環(huán)比再上漲5.2%至3.83萬(wàn)億元。百?gòu)?qiáng)房企總市值為3.18萬(wàn)億元，環(huán)比上漲5.6%。百?gòu)?qiáng)市值房企門(mén)檻依然維持在百億元左右。

　　可以發(fā)現(xiàn)，樓市的熱度已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到地方城市，兩會(huì)期間決策層更是強(qiáng)調(diào)分城施策，希望整體市場(chǎng)以穩(wěn)為主，加強(qiáng)三四線城市去庫(kù)存。

　　為抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，近日，部分地方政府跟進(jìn)樓市調(diào)控新政。繼杭州、南昌等9座二線城市限購(gòu)升級(jí)后，3月15日，南京、青島也發(fā)布新的限購(gòu)措施，包括滁州、三亞、贛州在內(nèi)的6座三四線城市也陸續(xù)出臺(tái)新政調(diào)控樓市。

　　碧桂園市值首破千億元站上領(lǐng)漲榜首

　　兩會(huì)期間，大家都在從不同的部委發(fā)聲中尋找樓市的發(fā)展趨勢(shì)。央行行長(zhǎng)周小川的說(shuō)法是“住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡?！弊〗ú坎块L(zhǎng)陳政高表示自己對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了信心,強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造和貨幣化安置，促進(jìn)三四線城市去庫(kù)存。這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也給出了明確的信號(hào)，需要結(jié)合各自企業(yè)實(shí)際“因地制宜”。

　　本月千億市值房企新增1家，變?yōu)?家。碧桂園3月市值環(huán)比上漲近300億元，大步進(jìn)入千億軍團(tuán)，市值達(dá)到1285億元，登上領(lǐng)漲榜首。

　　用毛筆字寫(xiě)的“建老百姓買(mǎi)得起的房子”掛在碧桂園高管的辦公室里，這是全國(guó)政協(xié)委員、碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)提出的碧桂園生存之道。

　　在今年的兩會(huì)上，楊國(guó)強(qiáng)的提案依舊未提房地產(chǎn)，而是一份為《關(guān)于推進(jìn)職業(yè)教育發(fā)展助力扶貧攻堅(jiān)的提案》，關(guān)注中國(guó)的教育扶貧事業(yè)。

　　起家于三四線城市的碧桂園，通過(guò)“農(nóng)村包圍城市“的戰(zhàn)略，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)迅速擴(kuò)展成千億航母級(jí)房企。從研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，碧桂園銷(xiāo)售總額和拿地總額均位居行業(yè)榜首。其中，在本月房企領(lǐng)漲榜單上，碧桂園以872億元的銷(xiāo)售額領(lǐng)先，多出排在第二位的萬(wàn)科13億元。

　　本月，千億市值房企還包括中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、綠地控股。其中前6家市值出現(xiàn)不同幅度上漲，平均漲幅超過(guò)100億元，第七名綠地控股市值環(huán)比小幅下滑4億元。

　　七成房企市值上漲兩極分化趨勢(shì)加劇

　　中房MVM研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，本月百?gòu)?qiáng)市值房企中，有超過(guò)七成房企市值出現(xiàn)不同幅度上漲，除去8家停牌房企，平均漲幅約為30億元。

　　從本月市值榜領(lǐng)漲的榜單來(lái)看，品牌房企的資本價(jià)值再度被印證。除了登上領(lǐng)漲榜首的碧桂園，榜單上還包括恒大地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和華夏幸福9家知名品牌房企。

　　這些領(lǐng)漲榜單上的品牌房企各有發(fā)展特色，近期這些品牌房企也頻出利好消息。3月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布2016年業(yè)績(jī)顯示，去年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額537.3億元，同比增長(zhǎng)21%;凈利潤(rùn)67.56億元，同比增長(zhǎng)20%，公司現(xiàn)金充裕，現(xiàn)持有現(xiàn)金459.7億元。

　　而融創(chuàng)中國(guó)還是堅(jiān)持“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”路線，其公司收購(gòu)的步伐越走越快。在3月初，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，收購(gòu)天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán)，總代價(jià)為人民幣7億元;同月，融創(chuàng)中國(guó)還宣布將收購(gòu)成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán)，總代價(jià)為16億元。

　　避開(kāi)“面粉比面包貴”的土地市場(chǎng)，融創(chuàng)中國(guó)創(chuàng)始人孫宏斌有著自己的拿地哲學(xué)，通過(guò)大量并購(gòu)獲得土地儲(chǔ)備，意在節(jié)省企業(yè)招拍掛拿地的成本。

　　形成鮮明對(duì)比的是，本月的市值領(lǐng)跌榜單上全部是中小房企。從215家市值總榜單來(lái)看，登上市值領(lǐng)跌榜單的房企，市值排在百名之外的就達(dá)到了5家，領(lǐng)跌榜前10的房企市值平均跌幅約為15億元。

　　值得關(guān)注的是，排在領(lǐng)跌榜首的萬(wàn)家文化正在接受證監(jiān)會(huì)的調(diào)查，其2月27日公告顯示，證監(jiān)會(huì)發(fā)函：“因你公司涉嫌違反證券法律法規(guī)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》的有關(guān)規(guī)定，我會(huì)決定對(duì)你公司進(jìn)行立案調(diào)查，請(qǐng)予以配合。”萬(wàn)家文化會(huì)不會(huì)成為證監(jiān)會(huì)要查處的“妖股”，還有待進(jìn)一步調(diào)查結(jié)果公布。

　　從市值的變化可以看到，房企的兩極分化正在進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)行業(yè)也將在不斷的調(diào)整中更加穩(wěn)定健康。