簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)方賣(mài)方先后“反水”,引發(fā)了4起訴訟案件。近日,廣州市白云區(qū)人民法院審結(jié)該房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件,最終先反悔的一方被判違約。
近日,廣州市白云區(qū)人民法院審結(jié)該房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件,最終先反悔的一方被判違約。
不愿多出購(gòu)房稅買(mǎi)家“反水”
2016年3月,賣(mài)方徐某、熊某與買(mǎi)方蒙某、蒙某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)方向賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)位于白云區(qū)某處的房屋,總金額228萬(wàn)元。合同約定,買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi),若買(mǎi)方未依約支付房款或賣(mài)方未依約辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)均為違約,對(duì)方有權(quán)要求解除合同并要求支付相應(yīng)的違約金。
買(mǎi)方在付了定金和首期房款后,提出所購(gòu)房屋并非賣(mài)家熊某名下唯一住房,導(dǎo)致其需額外支出購(gòu)房稅費(fèi),而賣(mài)方和中介公司隱瞞了這個(gè)消息,以此向白云區(qū)人民法院提起訴訟,主張撤銷(xiāo)在“重大誤解”下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
但法院經(jīng)審理認(rèn)為,買(mǎi)方不能夠證明在房屋買(mǎi)賣(mài)中熊某對(duì)交易房屋有“唯一住房”的意思表示,駁回了買(mǎi)方的訴訟請(qǐng)求。
而在此過(guò)程中,賣(mài)方以買(mǎi)方因稅費(fèi)問(wèn)題拒不登記過(guò)戶及支付剩余房款為由,向白云區(qū)人民法院提起反訴,要求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求買(mǎi)方支付違約金。但賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由卻拒不到庭參加訴訟,法院裁定反訴按撤訴處理。
買(mǎi)方想要繼續(xù)合同遭賣(mài)方拒絕
百轉(zhuǎn)千回的是,在上述判決生效后,買(mǎi)方再度向白云區(qū)人民法院提起訴訟。買(mǎi)方認(rèn)為,法院已駁回了其訴訟請(qǐng)求,但相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未撤銷(xiāo),合同繼續(xù)有效,要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。
與此同時(shí),賣(mài)方也向法院再度提起訴訟,認(rèn)為買(mǎi)方之前以惡意訴訟拒絕履行合同義務(wù),雖然訴訟被法院駁回,但其行為已構(gòu)成違約,請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求買(mǎi)方支付違約金。
法院認(rèn)為,買(mǎi)家在約定期間內(nèi)拒不履行合同主要義務(wù),其行為不具備正當(dāng)性,已經(jīng)構(gòu)成違約。因此,法院駁回買(mǎi)家的訴訟請(qǐng)求,判決涉案合同解除,買(mǎi)家需向賣(mài)家支付違約金。
房?jī)r(jià)漲跌引發(fā)態(tài)度“反轉(zhuǎn)”
關(guān)于房?jī)r(jià)及因房?jī)r(jià)引發(fā)的各種糾紛一直備受關(guān)注。在白云區(qū)人民法院法官看來(lái),房?jī)r(jià)漲跌更是房地產(chǎn)交易糾紛的風(fēng)向指標(biāo),房?jī)r(jià)漲跌幅度越大,房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟案件越多。
法官認(rèn)為,本起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛之所以引發(fā)了4件訴訟案件,重要原因在于買(mǎi)賣(mài)雙方第一次提起訴訟后,在長(zhǎng)時(shí)間的訴訟過(guò)程中,涉案房屋的市場(chǎng)成交價(jià)大幅上漲。若按原約定價(jià)格成交,無(wú)疑會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)巨大利益,因此買(mǎi)家才會(huì)完全“反轉(zhuǎn)”態(tài)度,要求繼續(xù)履行合同,并在賣(mài)家不同意繼續(xù)履行的情況下,選擇第二次起訴,提出了與第一次訴訟完全相反的訴訟請(qǐng)求。
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廣州：一房糾紛引發(fā)了4起訴訟？ 
