深圳房地產(chǎn)中介群體大規(guī)模離職潮真的出現(xiàn)了嗎？

• 2017年8月15日 FanTianQing來源：騰訊新聞 345 15
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今年上半年全市二手住宅成交約2.9萬套，而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月初，深圳持牌的經(jīng)紀人員為63016人，也就是說，人均簽單量僅為0.46單，也就是說，基本上2個人才能成交1單。

　　8月的深圳驕陽似火，熱度日益上升，但深圳的房地產(chǎn)市場一如既往的冷靜。與此相對，深圳的中介也是非?！坝崎e”，深圳中原地產(chǎn)研究報告中透露，今年上半年全市二手住宅成交約2.9萬套，而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月初，深圳持牌的經(jīng)紀人員為63016人，也就是說，人均簽單量僅為0.46單，也就是說，基本上2個人才能成交1單。

　　回望近幾年，自2012年開始，除了2015年的人均簽單量因為樓市火爆有了一定程度的提升之外，其他時間都是逐年下跌，從2012年的人均4.1單到2016年的人均1.4單。

　　人均簽單數(shù)的降低，相應(yīng)帶來的就是中介群體收入的縮水。在薪資無法負擔生活的情況下，不少中介只能無奈選擇辭職或者轉(zhuǎn)行。一位入行1年多的中介小五告訴騰訊房產(chǎn)，在他們60多人的門店里，最近離職的就有4、5個人。他表示，剛開始做中介的底薪都相當于提前預(yù)支，如果開單了就要從提成里面扣除，所以在現(xiàn)在市場不景氣的情況下，很多新入行的小中介很難堅持下去。另外還有一些做的比較久的，看到市場不好就給自己放個假，暫時離開，等樓市火了再回來。

　　“最近店里的業(yè)績都是靠新房和一些租單了?！毙∥鍩o奈表示，“我現(xiàn)在也開始轉(zhuǎn)做新房，二手房市場確實不景氣?！?/p>

　　雖然冷淡的市場讓不少人中途放棄，但是還是有更多的人迎難而上。1994年出生的小齊，是在去年本科畢業(yè)后加入的中介行業(yè)。作為一名大學(xué)生中介，他向騰訊房產(chǎn)表示，雖然最近他們負責(zé)的二手房成交并不算多，但最近團隊里并沒有人離職。據(jù)他分析，主要是高底薪留住了員工?！爱斈戤厴I(yè)的時候我就想做銷售，但是剛開始讓我來做中介我是拒絕的，后來一聽底薪那么高，就想來試試?！毙↓R表示，他們的底薪是全行業(yè)最高的，超過了6000元，所以就算幾個月沒開單，也能滿足自己在深圳生存的日常開銷。而且在這里工作沒有門檻，只要有能力都能上?！半m然現(xiàn)在市場冷清了點，但很快到金九銀十了，到時候成交會變多。我們公司很多中介同事都靠著賣房在深圳買房買車安家了，在30歲之前，我也打算繼續(xù)做下去。”

　　那么，深圳中介群體大規(guī)模離職潮是否真的出現(xiàn)了嗎？根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月的中介續(xù)牌人數(shù)為17690人，棄牌人數(shù)為24527人，新持牌人數(shù)為26552人，流失率37%，這一數(shù)字在近年來并不算高，2012年就曾出現(xiàn)中介人員流失率75%的情況。

　　對此，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓向騰訊房產(chǎn)表示，中介群體經(jīng)過多年的發(fā)展，人員的總?cè)藬?shù)是比較穩(wěn)定的，基本在6萬人10%上下浮動。而從今年的數(shù)據(jù)來看，人員流失率雖然有37%，但相比于往年這個數(shù)字是很低的，并沒有出現(xiàn)網(wǎng)上所說的那種大規(guī)模的離職情況。

　　展望未來，徐楓認為，深圳這幾年是量價調(diào)整期，預(yù)計將持續(xù)到2018年。在這段時間內(nèi)，存量房市場勢必受到很大沖擊，成交量也無法滿足中介的開單需求。再加上中介行業(yè)的變動性本身就很大，穩(wěn)定性偏差，未來中介人員的離職率上升是很正常的。另外，隨著技術(shù)和行業(yè)的發(fā)展，也會帶來行業(yè)人員的縮減。如購房者找房可以通過現(xiàn)在的各大網(wǎng)絡(luò)平臺，且看房也能在網(wǎng)上360度全景觀看，這樣一種發(fā)展趨勢也會導(dǎo)致中介的流失率增高。

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