備案價(jià)219萬(wàn)卻從銀行貸出617萬(wàn)　深圳購(gòu)房者遇“借名套現(xiàn)”

• 2017年8月16日 FanTianQing來(lái)源：騰訊新聞 831 51
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王先生在龍崗樓盤“綠色滿庭芳”買了一套160平方米的復(fù)式房，成交過(guò)程十分古怪。在擔(dān)保公司游說(shuō)下，他兩月內(nèi)他簽了3份交易合同，而且是先簽二手合同再簽一手合同；該房在規(guī)土部門按一手合同以219萬(wàn)元備案，而銷售時(shí)卻按二手房估價(jià)高達(dá)898萬(wàn)元，銀行按此估價(jià)貸出617萬(wàn)元

　　王先生在龍崗樓盤“綠色滿庭芳”買了一套160平方米的復(fù)式房，成交過(guò)程十分古怪。在擔(dān)保公司游說(shuō)下，他兩月內(nèi)他簽了3份交易合同，而且是先簽二手合同再簽一手合同；該房在規(guī)土部門按一手合同以219萬(wàn)元備案，而銷售時(shí)卻按二手房估價(jià)高達(dá)898萬(wàn)元，銀行按此估價(jià)貸出617萬(wàn)元。

　　王先生稱，他之所以愿扛高額貸款，是因?yàn)閾?dān)保公司還承諾再幫他辦裝修貸和汽車貸，用以抵房款，可后來(lái)這些都沒(méi)有辦成，他已無(wú)力承擔(dān)月供。事后買家自行請(qǐng)估價(jià)公司估價(jià)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)總價(jià)不到500萬(wàn)元，記者咨詢多個(gè)估價(jià)公司也被告知該樓盤單價(jià)3萬(wàn)元左右。

　　據(jù)了解，“綠色滿庭芳”其他的買家也遇上了這種一手房當(dāng)二手房買、按高估價(jià)貸款的情況，經(jīng)手的銀行均為深圳農(nóng)村商業(yè)銀行的同一間分行。律師指出，高評(píng)高貸違反了國(guó)家的金融信貸政策，損害了銀行的合法權(quán)益，在買家套取貸款后無(wú)力償還或因房?jī)r(jià)下跌不愿意還貸給銀行造成重大的損失后，有可能構(gòu)成騙貸罪。

　　游說(shuō)：50萬(wàn)元撬動(dòng)800萬(wàn)元的房子

　　位于龍崗的樓盤綠色滿庭芳又名“瑞城御林公館”，由深圳市綠色滿庭芳實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，早在2005年8月就取得預(yù)售資格，2016年作為不良資產(chǎn)交由擔(dān)保公司深圳佰利通置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佰利通”)重新包裝上市銷售，買家王先生當(dāng)年6月被中介介紹到這里來(lái)看房。王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)佰利通公司員工介紹單價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，他馬上交了5萬(wàn)元定了一套122平方米的房子。一個(gè)月之后，中介告訴他房子“被搶了”，同一小區(qū)還有一套160平方米、總價(jià)850萬(wàn)元的復(fù)式?！鞍劾ü締T工告訴我只要交50萬(wàn)元首付就能把那復(fù)式買下來(lái)，其房款都可以從銀行貸出來(lái)，如果不買，那先前交過(guò)的5萬(wàn)元定金也不給退”。王先生稱總價(jià)、月供太貴，他無(wú)法負(fù)擔(dān)，佰利通員工則表示有其他辦法，除了按揭，還可以幫他另外辦裝修貸、購(gòu)車貸，用來(lái)抵裝修款和月供。王先生“咬咬牙就買了”。

　　古怪：先簽二手合同又簽一手合同

　　2016年7月28日，王先生簽了一份以850萬(wàn)元成交的二手房買賣合同，此外還被要求簽了多份空白合同(協(xié)議)。當(dāng)問(wèn)到具體用途時(shí)，只被擔(dān)保公司告知“是買房正常流程”，還把他的身份證、多張銀行卡收走。王先生還被告知，按政策一手房要給三成首付，按850萬(wàn)元算是255萬(wàn)元，他只出50萬(wàn)元，剩下的由佰利通墊付。沒(méi)多久，他就收到一筆由擔(dān)保公司佰利通員工蘇林志轉(zhuǎn)來(lái)的215萬(wàn)元，大概在他賬上停留了半小時(shí)就轉(zhuǎn)走了。

　　2016年7月29日，開發(fā)商委托的深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司給出了房子的評(píng)估結(jié)果，稱所購(gòu)房抵押價(jià)值為898萬(wàn)元。其后，擔(dān)保公司要求王先生再簽了一份交易價(jià)格為882萬(wàn)元的二手買賣合同。2016年8月12日，開發(fā)商深圳市綠色滿庭芳實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、王先生及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行三方簽了一份《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》。而從最終取得的貸款來(lái)看，深圳農(nóng)村商業(yè)銀行參考了882萬(wàn)元的合同批準(zhǔn)貸款，共批準(zhǔn)貸款617萬(wàn)元。

　　簽了兩次二手合同之后，在2016年9月12日，擔(dān)保公司與王先生在規(guī)土委簽了一份《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(一手現(xiàn)售)》，交易價(jià)格為219萬(wàn)元。王先生困惑了：這房子怎么又變一手了？

　　經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，王先生所購(gòu)房產(chǎn)是先過(guò)戶，再遞交材料給深圳農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。此外，規(guī)土委官網(wǎng)信息查詢發(fā)現(xiàn)，該處房產(chǎn)仍為“初始登記”狀態(tài)(開發(fā)商現(xiàn)房銷售狀態(tài))。

　　懸疑：個(gè)人住宅按企業(yè)房產(chǎn)估算稅費(fèi)

　　房產(chǎn)過(guò)戶后，王先生等著佰利通承諾的裝修貸款和汽車貸款，用來(lái)抵房款。但沒(méi)想到，“他們就說(shuō)辦不了，也沒(méi)告訴我是什么原因”。這下王先生撐不住了，他稱無(wú)法負(fù)擔(dān)月供要退房。幾翻折騰，擔(dān)保公司愿意以662萬(wàn)元的價(jià)格“回購(gòu)”房產(chǎn)。

　　一套房子幾種價(jià)格，王先生很是困惑，為了解房子的實(shí)際價(jià)格，2017年4月他請(qǐng)了評(píng)估公司為房子估值。報(bào)告顯示，該處房產(chǎn)估值最高481萬(wàn)元。他這才想到，自己是不是被騙了。再看開發(fā)商委托估價(jià)結(jié)果，該房?jī)糁倒纼r(jià)是400萬(wàn)元，還有一筆498萬(wàn)元的“預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)”，合在一起變成898萬(wàn)元的高評(píng)估值。這筆498萬(wàn)元“預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)”又是什么？

　　記者致函采訪了負(fù)責(zé)這次估價(jià)的深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，估價(jià)對(duì)象，即房產(chǎn)是在企業(yè)名下還是在個(gè)人名下，在計(jì)算預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)時(shí)區(qū)別很大，且相關(guān)扣減項(xiàng)目也不一樣。如果是在企業(yè)名下，根據(jù)國(guó)家、政府等相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)約為498萬(wàn)元，其中土地增值稅約為450萬(wàn)元。如果房子是在個(gè)人名下，作為個(gè)人住宅則免征土地增值稅，但需計(jì)算個(gè)人所得稅，這種情況下，王先生房產(chǎn)估價(jià)約為690萬(wàn)元。

　　為何王先生作為個(gè)人住宅買的房子會(huì)按在企業(yè)名下估算？記者未獲得答復(fù)。

　　被困：還有其他買家低首付買房　佰利通到底是什么來(lái)頭？

　　王先生先前為首期支付的50萬(wàn)元，分別轉(zhuǎn)入了4家不同的公司賬下并拿到收據(jù)：深圳市環(huán)凱中盛投資發(fā)展有限公司、深圳環(huán)凱置業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳佰利通置業(yè)發(fā)展有限公司。記者通過(guò)商用的企業(yè)征信系統(tǒng)查詢到，深圳市環(huán)凱中盛投資發(fā)展有限公司正是開發(fā)商深圳市綠色滿庭芳實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的投資人，也意味著，擔(dān)保公司深圳佰利通置業(yè)發(fā)展有限公司與開發(fā)商有某種關(guān)系。

　　通過(guò)佰利通買房的人不止王先生一人，來(lái)自香港的陳先生也是一個(gè)。起源是佰利通介紹陳先生和一位張小姐認(rèn)識(shí)，張小姐無(wú)深圳購(gòu)房資格，請(qǐng)他幫忙“借名買房”。經(jīng)三方約定，張小姐出資50萬(wàn)元作為首付款，以陳先生的名義購(gòu)下綠色滿庭芳一處物業(yè)，事成后張小姐支付數(shù)萬(wàn)元“借名費(fèi)”給陳先生。隨后，與王先生的經(jīng)歷相似，佰利通墊資200萬(wàn)元左右再加上張小計(jì)的50萬(wàn)元給陳先生付首付，答應(yīng)可以幫他辦裝修貸、汽車貸。結(jié)果，后來(lái)裝修貸、汽車貸都沒(méi)辦下來(lái)，張小姐無(wú)力償還欠款，只好暫時(shí)“出國(guó)旅游”，陳先生一籌莫展：“她人跑了，佰利通公司說(shuō)要‘回購(gòu)’房子也沒(méi)動(dòng)靜?！标愊壬f(shuō)妻子一直不同意他“借名買房”，現(xiàn)在“借名費(fèi)”沒(méi)拿到還落了一身債，妻子要求離婚。

　　另外一位買家龍先生也遇上了麻煩，他本無(wú)購(gòu)房名額，佰利通稱能幫他搞定，還墊付首期。但一年快過(guò)去了，購(gòu)房名額依然沒(méi)下來(lái)，龍先生先前出了70多萬(wàn)元首付款，佰利通說(shuō)要退也一直不見(jiàn)蹤影。

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