共享經(jīng)濟市場火爆！ 房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也出現(xiàn)了共享模式？

• 2017年9月8日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 222 6
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共享經(jīng)濟市場火爆！房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也出現(xiàn)了共享模式？9月6日，銀城海外與美國頂尖地產(chǎn)投資集團Affinity Investment在上海進行戰(zhàn)略簽約，啟動了“海家計劃”。該計劃類似于共享經(jīng)濟模式的海外房地產(chǎn)投資。

　　共享經(jīng)濟市場火爆！房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也出現(xiàn)了共享模式？

　　9月6日，銀城海外與美國頂尖地產(chǎn)投資集團Affinity Investment在上海進行戰(zhàn)略簽約，啟動了“海家計劃”。該計劃類似于共享經(jīng)濟模式的海外房地產(chǎn)投資。

　　舉例來說，用戶以10萬元加入海家計劃，即可獲取一套市值520萬元房產(chǎn)每年1/52的居住權(quán)（每年7天）。除此以外，用戶可獲得房屋出租所取得的收益，以及5年后該套房產(chǎn)出售銷售額1/52的收益。

　　也就是說，52個人共同參與投資了一套海外房產(chǎn)，并平攤該房產(chǎn)的使用權(quán)以及各種收益。

　　“海家計劃”的負責(zé)人介紹，該計劃的推出是看中了中國中產(chǎn)人群在資產(chǎn)配置上更趨于全球化的需求?！敖?jīng)過30年的持續(xù)高速增長，中國已成為世界第二大經(jīng)濟體，私人財富也迅速累積。中國中產(chǎn)人群正在以前所未有的速度崛起，這些年不斷的走出去，考察、移民、孩子留學(xué)，對海外市場越來越熟悉，現(xiàn)在每年在海外的投資，增長速度幾乎可以說是成倍的增長。而人民幣的國際化及中國資本賬戶加快開放，也毫無疑問推動了國內(nèi)與國外市場的大融合，極大地便利了海外資產(chǎn)配置。”

　　該負責(zé)人表示，盡管大多數(shù)中國家庭還主要以購置海外房產(chǎn)為主要投資目標(biāo)，但隨著全球投資需求增長，目前已經(jīng)由單一的資產(chǎn)投資上升為復(fù)合型的資產(chǎn)和服務(wù)投資了，呈現(xiàn)資源組合化特點：即教育、養(yǎng)老、移民等復(fù)合需求?！昂＜矣媱澃严∪钡暮Ｍ饨逃?、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等資源通過打包整合成海外產(chǎn)權(quán)共享收益之后，可以滿足更多的中國家庭有意在海外進行房產(chǎn)投資的需求?！?/p>

　　值得注意的是，海家計劃的模式與分時度假模式有著一定的相似之處，分時度假是將酒店或度假村的使用權(quán)分成若干個周次，按一定期限，以會員制的方式一次性出售給用戶，獲得休閑度假及交換方式。然而從過去的發(fā)展經(jīng)歷上來看，分時度假這一在歐美發(fā)達國家頗受歡迎的產(chǎn)品，在中國的運用卻屢屢受到挫折。

　　“海家計劃與分時度假有著很大的不同?！痹撠撠?zé)人分析，分時度假最大的問題在于產(chǎn)品受峰谷期影響顯著，導(dǎo)致大多用戶無法按需兌換使用?！胺迤诋a(chǎn)品供不應(yīng)求，用戶體驗感欠佳，而谷期產(chǎn)品的空置率高，遇冷閑置造成資源浪費?？梢姺謺r度假產(chǎn)品對于度假目的地的客流量依賴性極強，具有不穩(wěn)定性?！痹撠撠?zé)人稱，海家計劃產(chǎn)品避開這一致命弱點，依托于主流國家的國際化城市房產(chǎn)。

　　“經(jīng)過數(shù)十年甚至上百年的歷史檢驗，紐約、悉尼、倫敦等大都市的資產(chǎn)價值極高，入住率高達90%以上。常春藤管理平臺選擇搶手的學(xué)生公寓和服務(wù)公寓作為全球產(chǎn)品規(guī)劃方向，在中國乃至全世界旅游、留學(xué)市場旺盛的時代?！痹撠撠?zé)人表示，海家計劃強調(diào)依托于主流不動產(chǎn)而非度假房產(chǎn)，這正是與分時度假最大的區(qū)別，也同樣藉此降低了投資者的風(fēng)險。

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