想要投資房地產(chǎn)？那么這四類房子的房?jī)r(jià)再怎么回漲，你都最好別碰！分別是部分三四線城市的新房、安置房、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房、不靠譜的內(nèi)購(gòu)房。
1、部分三四線城市的新房
今年一些三四線城市銷售情況出現(xiàn)空前盛況，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲，一些當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房人會(huì)問(wèn)：現(xiàn)在買房合適嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？不得不承認(rèn)的是，這種上漲可能是一種假象，要知道這輪上漲是開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)起來(lái)的，他們?cè)谡邍?yán)格的一二線城市玩轉(zhuǎn)不開(kāi)，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時(shí)候有的會(huì)對(duì)外聲稱房子都賣了，實(shí)際上并沒(méi)有賣出去，而是制造了一種緊張的假象，不了解內(nèi)部情況的普通買房人就稀里煳涂的上車了，一些三四線小城房?jī)r(jià)半年內(nèi)從幾千漲到上萬(wàn)，但是在人口流入、產(chǎn)業(yè)落后的背景下，房?jī)r(jià)難以長(zhǎng)久支撐上漲。所以，如果是當(dāng)?shù)氐膭傂?，有急切的住房需求，可以在能力范圍?nèi)買房，注意是能力范圍內(nèi)，不要過(guò)度透支；而如果是想投資，奉勸你還是歇歇吧，買了就等于給自己戴上了枷鎖，以后如果在沒(méi)有足夠的需求支撐下，別說(shuō)凈賺了，可能連轉(zhuǎn)手都成問(wèn)題呢。
2、安置房
安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，并不是正規(guī)的商品房，買這類房子會(huì)遇到諸多問(wèn)題：
一是房屋質(zhì)量問(wèn)題，拆遷安置房對(duì)于建房的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，并不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質(zhì)量上比較容易出現(xiàn)紕漏，比如隔音問(wèn)題、建筑材料問(wèn)題，從居住體驗(yàn)上說(shuō)的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、采光、功能區(qū)劃分都不如商品房。
二是房產(chǎn)證難辦，這種房子辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較復(fù)雜，很少有項(xiàng)目能在一年內(nèi)就辦下來(lái)的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來(lái)，辦不了產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法落戶，就不能享受本地區(qū)居民的待遇。
三是轉(zhuǎn)手不容易，有些安置房不能馬上辦好產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就沒(méi)法辦理按揭貸款，想轉(zhuǎn)手的話只能要求對(duì)方全款購(gòu)買，但是既然你都想賣掉房子，聰明的人誰(shuí)會(huì)接手呢？
3、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房
接受別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房跟安置房相比有很多共同之處，例如房子的各項(xiàng)手續(xù)都在原房主名下，買房的時(shí)候需要跟房主另立協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)都沒(méi)落定的情況下，不能馬上辦理過(guò)戶，即使有產(chǎn)權(quán)證也要等滿5年之后才能正常交易，期間萬(wàn)一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經(jīng)適房相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)才買的，但其中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也不能忽視。
4、不靠譜的內(nèi)購(gòu)房
內(nèi)購(gòu)房有很多種，有單位定向建設(shè)的內(nèi)購(gòu)，有開(kāi)發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購(gòu)，但是幾乎所有的內(nèi)購(gòu)房都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。比如一個(gè)項(xiàng)目，前期參與內(nèi)購(gòu)的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團(tuán)的公-務(wù)員，最后土地被拍成地王，項(xiàng)目不了了之了；再比如，遇到開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，尚且不說(shuō)前期繳納的房款能否拿回，購(gòu)房人需要投入的時(shí)間、精力要比買普通商品房多得多。
其實(shí)，經(jīng)歷了一年的沉淀，有些購(gòu)房人已經(jīng)多少看清了形勢(shì)，剛需買房主要看需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要有需求也有能力買，還是趁早買比較好，但注意盡量避免買有風(fēng)險(xiǎn)的房子。至于想投資的，別的不多說(shuō)，還是好自為之吧。
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