碧桂園印度地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃被曝光？

• 2017年9月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1324 87
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近日，據(jù)印度媒體報(bào)道稱，碧桂園正在與印度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)Wadhwa洽談，收購(gòu)后者位于一住宅項(xiàng)目的控股權(quán)，該項(xiàng)目位于孟買衛(wèi)星城Panvel，占地面積450英畝（約182萬平方米）。

　　碧桂園又有“大動(dòng)作”？

　　中國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一碧桂園在一個(gè)月內(nèi)第二次被曝出了印度地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃。 隨著印度房地產(chǎn)市場(chǎng)最近兩年對(duì)外商投資的開放，這個(gè)和中國(guó)一樣的世界人口大國(guó)正在成為海外資本新的掘金場(chǎng)，越來越多的中國(guó)房地產(chǎn)商正在這片處女地尋找機(jī)會(huì)，努力成為一個(gè)新的爆發(fā)式成長(zhǎng)市場(chǎng)的親身參與者。

　　碧桂園印度大盤計(jì)劃

　　近日，據(jù)印度媒體報(bào)道稱，碧桂園正在與印度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)Wadhwa洽談，收購(gòu)后者位于一住宅項(xiàng)目的控股權(quán)，該項(xiàng)目位于孟買衛(wèi)星城Panvel，占地面積450英畝（約182萬平方米）。 報(bào)道援引知情人士的話稱，該交易雖然至少需要2個(gè)月的盡調(diào)時(shí)間，方可達(dá)成，但是過去幾個(gè)月，碧桂園和Wadhwa已經(jīng)進(jìn)行數(shù)輪的談判，并簽署了一份諒解備忘錄和投資意向書。

　　有關(guān)本次Panvel進(jìn)展的情況，Wadhwa的發(fā)言人通過郵件向印度媒體予以確認(rèn)，并稱公司與碧桂園的談判仍處于初步階段，拒絕透露更多細(xì)節(jié)。 兩名知情人士透露了本次交易的更多細(xì)節(jié)，碧桂園與Wadhwa集團(tuán)在洽談的項(xiàng)目是一個(gè)住宅小鎮(zhèn)，因項(xiàng)目較大，未來將分期建成。

　　這一計(jì)劃讓人想起碧桂園發(fā)家所擅長(zhǎng)的大盤模式：在某地圈起大片土地然后建成一個(gè)一應(yīng)俱全的碧桂園式社區(qū)。

　　Wadhwa此前對(duì)外的公開信息稱，該住宅小鎮(zhèn)首期將建設(shè)約145英畝，建設(shè)2500-3000套公寓，價(jià)格在210萬盧比（折合人民幣約21萬元）至500萬盧比（折合人民幣約50萬元）之間。

　　印媒報(bào)道稱，現(xiàn)階段仍無法確認(rèn)該筆交易的具體金額，可知的是Wadhwa在花費(fèi)60億盧比（折合人民幣約6.12億元）購(gòu)買交易地塊后，即開始尋求約50億盧比（折合人民幣約5.10億元）的融資，以進(jìn)行住宅小鎮(zhèn)的第一階段的建設(shè)。

　　早在去年底，印媒報(bào)道，Wadhwa確認(rèn)正在和碧桂園進(jìn)行合作，計(jì)劃在孟買投資3-4個(gè)住宅項(xiàng)目，即包括上述位于孟買衛(wèi)星城Panvel的項(xiàng)目。 公開資料顯示，截至目前，碧桂園在印度仍未有住宅項(xiàng)目，如雙方成功簽署股權(quán)交易協(xié)議，該項(xiàng)目將成為碧桂園在印度的首個(gè)項(xiàng)目。

　　多條線共同拓展印度市場(chǎng)

　　碧桂園對(duì)印度市場(chǎng)頗為重視，將整個(gè)印度市場(chǎng)劃分，南部以孟買為中心，西部以新德里為重等成立區(qū)域公司。

　　今年早些時(shí)候，碧桂園曾透露進(jìn)軍印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃，要在2017年結(jié)束前，至少收購(gòu)一個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　早在2016年，在孟買設(shè)立首個(gè)辦事處，此后又在印度的東部和北部地區(qū)設(shè)立了辦事處。本次收購(gòu)孟買項(xiàng)目之前，8月，印媒報(bào)道，碧桂園計(jì)劃以2.3億元的代價(jià)收購(gòu)印度南部城市欽奈的的一個(gè)高檔住宅地塊。

　　印媒同時(shí)報(bào)道，在印度的西部，碧桂園正在與印度西部城市浦那本地的開發(fā)商Kolte-Patil會(huì)談，試圖達(dá)成戰(zhàn)略合作。

　　為保證在印度市場(chǎng)的拓展，7月7日，碧桂園在與中建五局就南印度區(qū)域海外戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)、總裁莫斌均有出席。

　　莫斌稱，海外市場(chǎng)是碧桂園目前重點(diǎn)拓展的方向，希望能夠在3-5年內(nèi)形成年投資500億元以上的規(guī)模。

　　印度正成外資掘金場(chǎng)

　　印度正在成為外國(guó)資本的掘金場(chǎng)，中國(guó)房企也不例外。

　　同在印度拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)的公司還包括華夏幸福和萬達(dá)集團(tuán)。2016年1月，萬達(dá)集團(tuán)與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，萬達(dá)計(jì)劃投資100億美元建設(shè)萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城——一個(gè)世界級(jí)綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　2016年7月，公開報(bào)道顯示，華夏幸福與哈里亞納邦(Haryana)政府簽署了一份諒解備忘錄，以開發(fā)占地1500英畝的工業(yè)城鎮(zhèn)，總投資達(dá)50億美元。9月，華夏幸福與馬哈拉施特拉邦（Maharashtra）政府機(jī)構(gòu)城市工業(yè)發(fā)展公司(CIDCO)達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，在孟買的Navi地區(qū)開發(fā)綜合城鎮(zhèn)。

　　中國(guó)房企蜂擁背后是，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。聯(lián)合國(guó)貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議(UNCTAD)2016年世界投資報(bào)告顯示，2016年，印度在亞洲地區(qū)的外資流入排名第四，未來，將會(huì)有更多的國(guó)際資本進(jìn)入進(jìn)度房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行（JLL）印度的管理層在印度時(shí)報(bào)撰文稱，去年，印度對(duì)外資的吸引創(chuàng)下歷年之最，與此同時(shí)，可以看到的事，去年投資印度房地產(chǎn)的回報(bào)顯著。 仲量聯(lián)行高管稱，2016年，流入印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資約57億美元。從2015年至今年一季度，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)總共吸引私人投資約320億美元。

　　歸根結(jié)底，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃和印度監(jiān)管制度的放松，降低進(jìn)入門檻，以及和政府倡導(dǎo)的印度版“居者有其屋（Housing for All）”計(jì)劃息息相關(guān)。

　　先是在2014年，印度總統(tǒng)慕克吉（Pranab Mukherjee）在一次演講中提到，城鎮(zhèn)化于印度而言是機(jī)會(huì)，未來政府將建造100個(gè)智慧城市，至2022年，將保證每個(gè)家庭均可以有經(jīng)濟(jì)適用房居住。

　　2015年，印度正式推出“居者有其屋”計(jì)劃，未來將投資數(shù)十億美元進(jìn)行房屋建設(shè)，該計(jì)劃將在印度全國(guó)建設(shè)約2000萬套房屋。

　　此后，為推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，2015年12月份，印度政府公布了該計(jì)劃下的住房貸款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又給經(jīng)濟(jì)適用房建造商提供獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠。

　　里昂證券印度分公司的數(shù)據(jù)顯示，未來7年內(nèi)，印度的該種計(jì)劃將帶來1.3萬億美元的房地產(chǎn)投資，預(yù)計(jì)在2018年至2024年之間，印度將建造6000萬套新住宅。

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