港股內(nèi)房股遠(yuǎn)勝A股 A股地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲近2%

• 2017年9月20日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 804 49
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在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股近期表現(xiàn)強(qiáng)勁。周一，花樣年控股上漲13.16%；佳兆業(yè)集團(tuán)上漲10.36%。

房地產(chǎn)股被不少人所看好，而近日的股市情況又如何？

房地產(chǎn)股的大漲風(fēng)，從港股刮到A股。周二，盡管迎來調(diào)整，但地產(chǎn)股仍逆勢(shì)上漲。截至收盤，地產(chǎn)板塊上漲近2%，板塊個(gè)股約七成上漲，其中蘇州高新、中房地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等6只個(gè)股漲停，萬科A沖高回落收漲2.6%。融創(chuàng)中國(guó)盤中再度創(chuàng)下歷史新高，收盤分別上漲1.26%和9.14%，中國(guó)海外發(fā)展則下跌2.57%，信和置業(yè)收跌1%。

港股內(nèi)房股遠(yuǎn)勝A股

在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股近期表現(xiàn)強(qiáng)勁。周一，花樣年控股上漲13.16%；佳兆業(yè)集團(tuán)上漲10.36%。

值得一提的是，融創(chuàng)今年至今漲幅為510%，可謂是當(dāng)之無愧的大牛股。今年港股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)極其搶眼，恒生內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)大漲122%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏恒指。而A股地產(chǎn)板塊今年至今僅上漲12%，地產(chǎn)龍頭萬科A今年漲幅約46%，表現(xiàn)均遠(yuǎn)遜于港股。

對(duì)于地產(chǎn)股后市，國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟偏謹(jǐn)慎。他對(duì)記者表示，“近期地產(chǎn)股的大漲主要是多重因素導(dǎo)致：一是港股內(nèi)房股大漲所帶動(dòng)，二是地產(chǎn)股估值較低，有補(bǔ)漲的需求，三是租售同權(quán)也給地產(chǎn)股形成了刺激。短期看地產(chǎn)股已有一定的漲幅，后期地產(chǎn)銷量和房?jī)r(jià)均不太樂觀，投資者還是應(yīng)保持謹(jǐn)慎?！?/p>

一位不愿具名的私募高管坦言，“A股的地產(chǎn)股此前比港股要貴得多，近期更多是補(bǔ)漲，地產(chǎn)股盡管目前看起來估值較低，但行業(yè)前景仍不明朗，預(yù)計(jì)持續(xù)性有限?！?/p>

華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師袁豪表示，本輪房地產(chǎn)行業(yè)小周期將從原先的3年周期規(guī)律延長(zhǎng)至5年以上，行業(yè)資源正快速向龍頭聚集，行業(yè)將引來一波史無前例的房企供給側(cè)改革，看好地產(chǎn)龍頭萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)；一二線資源：招商蛇口、華僑城A、北辰實(shí)業(yè)、北京城建；三四線開發(fā)：新城控股、藍(lán)光發(fā)展、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展。

申萬宏源認(rèn)為，在行業(yè)集中度快速提升的背景下，行業(yè)銷售增速或高于預(yù)期將利好龍頭房企，同時(shí)在政策調(diào)控周期，龍頭房企擁有更強(qiáng)的資金實(shí)力與更分散與充沛的土地儲(chǔ)備。重點(diǎn)推薦龍頭股：萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)；同時(shí)建議關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性強(qiáng)彈性高的公司：藍(lán)光發(fā)展、陽光城。

機(jī)構(gòu)游資推漲地產(chǎn)股

據(jù)統(tǒng)計(jì)，148家滬深上市房企中，有80家上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)，68家下降。從凈利潤(rùn)來看，81家房企實(shí)現(xiàn)同比上漲，亦在調(diào)控趨嚴(yán)的上半年好于預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，來自機(jī)構(gòu)與游資的資金成為近期地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)背后的重要推手。交易所龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，周二買入廣宇發(fā)展的前五大席位有兩個(gè)機(jī)構(gòu)專用席位，合計(jì)買入近5000萬元。9月7日共有三家機(jī)構(gòu)席位合計(jì)買入萬科A接近3.46億元，此外有外資通過深股通席位買入6765萬元，同日另有機(jī)構(gòu)席位以2966.39萬元買入陽光城。

不過，游資更偏愛中小地產(chǎn)股。周二買入廣宇集團(tuán)、中房地產(chǎn)的前五大席位均為營(yíng)業(yè)部席位。此外，9月15日游資布局在中房地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、合肥城建、陽光股份，買入金額分別達(dá)到4873.75萬元、1.03億元、5948.33萬元、5712.09萬元，四只股票當(dāng)天均沖上漲停。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1月-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比增長(zhǎng)7.9%；商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，如北京、上海8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比零增長(zhǎng)，二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.9%和0.2%。

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，8月份投資與銷售數(shù)據(jù)超過預(yù)期，市場(chǎng)集中度正快速提升，龍頭房企有望獲得更高利潤(rùn)。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，優(yōu)勢(shì)房企銷售顯著增長(zhǎng)，其中陽光城、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)和龍湖地產(chǎn)的銷售額同比增長(zhǎng)均超過100%。

外資大行花旗也看好內(nèi)地地產(chǎn)股。花旗表示由于行業(yè)首八個(gè)月銷售及投資表現(xiàn)強(qiáng)勁，相信全年銷售表現(xiàn)將好過預(yù)期。預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)2017至2019年將處于“超級(jí)盈利周期”，加上去杠桿、銷量增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁，以及估值吸引，重申對(duì)內(nèi)房股正面看法。

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