“十一”黃金周全北京只賣了33套房？ 房地產(chǎn)中介出現(xiàn)“離職潮”

• 2017年10月11日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 641 37
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北京亦莊天寶南街和天寶中路交會口，擠著4家房產(chǎn)中介，但如今都是門可羅雀。經(jīng)紀人張銘（化名）入行7年來第一次休國慶長假，“以前國慶假期都是看房、買房的旺季。如今，變了?！?/p>

北京“十一”黃金周只賣了33套房？

北京亦莊天寶南街和天寶中路交會口，擠著4家房產(chǎn)中介，但如今都是門可羅雀。經(jīng)紀人張銘（化名）入行7年來第一次休國慶長假，“以前國慶假期都是看房、買房的旺季。如今，變了。”

張銘的業(yè)績折射著過去一年北京二手房市場的起伏：去年“9·30新政”后買房人開始減少；今年3月二手房又再度回暖；但到了3月17日北京出臺“加強版”調(diào)控新政，成交量直線下降。相比去年同期，今年9月二手房成交量已經(jīng)下降約七成。

業(yè)內(nèi)分析，北京及重點一、二線城市的樓市調(diào)控政策依舊從緊從嚴，并在供給端和需求端同時發(fā)力，信貸方面也在不斷收緊。而樓市調(diào)控在平抑房價、降溫樓市、穩(wěn)定預(yù)期等方面取得成效后，合理購房需求也正理性回歸。

中介出現(xiàn)“離職潮”

張銘所就職的麥田房產(chǎn)門店，過去一年里上演著“離職潮”?！白疃鄷r我們有近50個經(jīng)紀人，現(xiàn)在只有30多個了?！彼f。

離市場最近的中介經(jīng)紀人，堪稱二手房市場的晴雨表。該職業(yè)薪資主要靠從中介賣房收益中提成。一旦樓市不景氣、交易量上不來，掙過了“大錢”的經(jīng)紀人便如鳥獸散。以張銘所在的門店為例，如果手上沒有交易，那一個月只能拿2800元的基本工資。

回顧施行“9·30新政”后北京二手房市場，交易量驟降成為最為明顯的變化。安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，去年9月，二手房交易量突破3萬套；新政落地后第二月便驟降至2萬余套，更在今年2月跌至1.2萬余套；但3月市場回暖，交易量再度回到2.5萬套以上；“3·17新政”帶來的“最嚴調(diào)控季”讓市場迅速降溫，一路下跌到1萬套以下，7月更是出現(xiàn)成交7158套的最低點。最近的8月和9月，受部分房源降價明顯等原因影響，交易量小幅攀升，但依舊維持在1萬套以下的低位。

同樣，在上個月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%。

另一家中介鏈家地產(chǎn)也向記者披露了其內(nèi)部交易數(shù)據(jù)：市場熱度出現(xiàn)明顯降低的同時，價格漲幅也收窄，對比上個月和今年3月的高峰，僅北京鏈家的二手房成交均價就已下跌大約10%，“不管是成交周期還是議價空間等指標(biāo)均顯示市場成交節(jié)奏明顯放緩?！痹撊耸糠治?。

來自國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)也顯示，8月，北京新房價格環(huán)比持平；二手房價格環(huán)比下降0.9%，跌幅連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國。

供求端和需求端同時調(diào)控

7月底，在全市商業(yè)辦公類項目納入限購多個月后，一些商辦房再度被掛上了中介網(wǎng)站，部分房源掛牌價相比限購前跳水100多萬元。

即便如此降價，并未讓這類房源重獲市場青睞。記者查詢獲悉，多個二手商辦小區(qū)的成交記錄基本保持為零。

時隔幾個月，商辦房為何遭遇“冰火兩重天”？根據(jù)限購政策，新建商業(yè)、辦公項目最小分割單元不得低于500平方米，且不得面向個人銷售；存量商辦項目可以銷售給個人，但執(zhí)行嚴格限購政策的同時，也不得辦理銀行貸款。業(yè)內(nèi)分析，針對商辦房的“3·26新政”是從政策上堵上了漏洞，但更深層次是給市場降溫，購房人歸于理性。

這只是“最嚴調(diào)控季”的其中一幕。區(qū)別于以往，“3·17新政”后，北京樓市調(diào)控政策愈發(fā)密集，多部門協(xié)同，累計出臺大約20項政策。

“北京的調(diào)控政策呈現(xiàn)明顯的‘從需求端到供給端，從短期調(diào)控到長效機制’的演變路徑。”鏈家研究院相關(guān)人士分析，具體表現(xiàn)從“限購限貸限售+堵漏”抑制需求端熱度，再到落實供地計劃、推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”等供給側(cè)政策；從短期行政調(diào)控到構(gòu)建“購租并舉”的長效機制。

正因如此，一系列有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策密集發(fā)布，也讓不少四處湊錢的買房人回歸觀望狀態(tài)。鏈家方面披露，該公司在實際交易量外的前期交易指標(biāo)（包括新增房源量、新增客源量、新增客戶與房源比等），也恰好反映著買賣雙方的心理變化。

“市場供需兩端均有不同程度的降溫，新增需求量僅為去年同期的一半，新增客源量較去年同期下降30%左右?！辨溂已芯吭合嚓P(guān)人士說。

“金九銀十”今年難再現(xiàn)

時過一年，數(shù)十項調(diào)控舉措的效力依然存在，更讓樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”黯然失色。

同處亦莊內(nèi)部的中信墅是新房樓盤，國慶假期首日半天工夫，幾乎沒有迎來買房人。售樓處內(nèi)外，更成了周邊小區(qū)居民的臨時活動空間。“相比新政前迅速售出，新開盤的一期還有大量房源無人問津。”售樓處工作人員說。

來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶8天假期北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅33套?！芭c去年的7天假期交易量對比，跌幅依然非常明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。

不過，近兩個月北京二手房交易量出現(xiàn)回升，但增量有限?！斑@并不意味著樓市調(diào)控政策效力的減弱，也并非樓市開始反彈的信號?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，就在長假前，一些房價漲幅過快的二、三線、甚至三、四線城市不斷收緊限購、限貸、限售等調(diào)控政策，重點一、二線城市的樓市調(diào)控政策依舊從緊從嚴，信貸方面還在不斷收緊，由此可見，目前樓市交易量的回升，恰恰是樓市調(diào)控在平抑房價、降溫樓市、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面取得明顯成效后，合理購房需求的理性回歸。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬也認為，目前市場初步回歸理性，這一變化也符合“房子是用來住，不是用來炒的”，同時也為“購租并舉”的市場發(fā)展做好了鋪墊，對未來的樓市健康發(fā)展更具有重要意義。

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