購房時(shí)該如何選擇戶型？ 好戶型有哪些特點(diǎn)？

• 2017年10月18日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1340 88
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好戶型有哪些特點(diǎn)？又該如何選擇戶型？

購房時(shí)你知不知道該挑哪種戶型比較好？

一、好戶型有哪些特點(diǎn)？

1、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一:方正

房子整體利用率高。拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積,如果家里人口本來就多,買的面積又不大,就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言,不宜生財(cái),而且不太好轉(zhuǎn)手。

2、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二:南北通透

南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。

3、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三:客廳朝南,雙臥朝南

南北通透的房子居住當(dāng)然舒適,但是一般高層很少能夠做到南北通透,所以高層(在6層以上)全南戶型也值得考慮。

4、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四:避免走廊

走廊其實(shí)是對房屋資源的浪費(fèi)。很多房子的走廊其實(shí)都很窄,不能放東西只能用來走,而且還浪費(fèi)了一定的面積資源。當(dāng)然,如果資金充足,又喜歡這種設(shè)計(jì)感的,那就另當(dāng)別論了。

5、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五:功能分區(qū)明確

住宅使用功能的科學(xué)分區(qū)一般劃分為三個(gè)區(qū)塊:公共活動(dòng)區(qū),如客廳、餐廳、門廳等,能夠滿足主人起居、會(huì)見客人的需求;私密休息區(qū),供主客休息和處理私人事務(wù)的空間,如臥室、書房、保姆房等;生活輔助區(qū),輔助和支持上述兩部分之用,如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。

6、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六:各個(gè)房屋面積配比合理

戶型合理與否,并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡,取決于設(shè)計(jì)者對房型的把握,更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。

二、如何選擇戶型？

1、看形狀

進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間比較好。進(jìn)深過大,開間過小,影響采光通風(fēng),房間內(nèi)會(huì)顯的比較暗;反之,不利于房間保濕,浪費(fèi)資源。還有一些戶型,比如:手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型,這樣的戶型,存在嚴(yán)重的缺陷,且寓意不吉,也最好避開。

2、看通透

南北相對兩面:采光通風(fēng)最好;相鄰兩面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

3、看朝向

戶型朝向最好的是南邊,然后選房還要考慮南北,如北方日照不足,優(yōu)選朝南的房子,南方有些城市太熱,可以挑選偏北的房子避暑。

4、看分區(qū)

1)功能分區(qū):不同的活動(dòng)有不同的空間。

客廳用來會(huì)客,餐廳用來吃飯,洗手間用于梳洗,臥室用于休息。

2)干濕分區(qū):廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。

廚房和衛(wèi)生間濕氣較重,較容易產(chǎn)生臟污和噪音,應(yīng)該靠近進(jìn)戶門,遠(yuǎn)離臥室客廳。

3)動(dòng)靜分區(qū):休閑娛樂和休養(yǎng)生息要分開。

動(dòng)區(qū):客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區(qū)域,靠近入戶門設(shè)計(jì);靜區(qū):臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

4)公私分區(qū):整體上有遮擋。

玄關(guān)處有遮擋,不能站在門外對屋內(nèi)一覽無余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看尺寸

戶型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小,讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺,所以關(guān)注空間的同時(shí),還要注意尺寸。相對來說,衛(wèi)生間在4-5平米,臥室面積在12-15平米左右,客廳面積21-30平米,廚房面積4-5平米。

6、其他細(xì)節(jié)

1)衛(wèi)生間不要對著廚房客廳,可以與其相鄰;

2)沒有窗戶的房間盡量不要有;

3)看室內(nèi)承重墻與非承重強(qiáng)的分布情況;

4)看門口有沒有對著電梯;

5)看窗戶外側(cè),上風(fēng)口有沒有污染源:醫(yī)院、馬路、煙囪、菜市場;

6)了解整棟樓的公攤。

總而言之,在看房選房的時(shí)候,要留意窗戶看通透,選擇輪廓看方正,看分區(qū)是否滿足私密性以及其他條件。買房子時(shí),除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業(yè)好壞等,千萬不要忽略戶型,這一非常重要的因素。

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