注意了！ 換房過(guò)程中將會(huì)面臨以下5大風(fēng)險(xiǎn)

• 2017年10月19日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 713 42
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首次置業(yè)者和二次置業(yè)者考慮的問(wèn)題和方向是不同的，相比首次置業(yè)的簡(jiǎn)單需求，二次置業(yè)，這里我們特指換房，目的性更強(qiáng)，要求也更高。換房中牽扯的問(wèn)題很多，同時(shí)也意味著有更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　注意了！換房過(guò)程中可能會(huì)面臨以下5種風(fēng)險(xiǎn)。

　　首次置業(yè)者和二次置業(yè)者考慮的問(wèn)題和方向是不同的，相比首次置業(yè)的簡(jiǎn)單需求，二次置業(yè)，這里我們特指換房，目的性更強(qiáng)，要求也更高。換房中牽扯的問(wèn)題很多，同時(shí)也意味著有更大的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在聊宅小編就和大家聊聊換房過(guò)程中可能要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，以及該如何有效的減小風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。

　　換房過(guò)程中面臨的5大風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、資金不到位，面臨違約

　　大多換房之人，都會(huì)選擇買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣房的房款來(lái)支付買房的房款。但是呢，如果舊房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付新房房款的日期到來(lái)的時(shí)候，資金依然沒(méi)有籌到位，將導(dǎo)致無(wú)法完成合同約定，甚至?xí)鶕?jù)合同要求產(chǎn)生賠償責(zé)任或者是失去該房的購(gòu)買資格，被其他購(gòu)房者搶占了先機(jī)。

　　2、交房時(shí)間延遲，無(wú)法入住

　　如果換房者按照合同約定，及時(shí)的賣掉舊房子，籌得房款，等待新房交付，卻在合同約定的交房日期到來(lái)之際，面臨對(duì)方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計(jì)，還會(huì)讓自己同時(shí)背負(fù)房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以要在合同中對(duì)對(duì)方做出約定，一旦違約就要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

　　3、老業(yè)主戶口遲遲不遷出，新業(yè)主無(wú)法落戶

　　如果換房者購(gòu)買的是二手房的話，還可能會(huì)面臨著在付款，完成簽約、過(guò)戶之后，老業(yè)主的戶口遲遲不遷出房子所在地，造成自己無(wú)法落戶的后果。如果自己換房是為了孩子上學(xué)的話，還可能因此造成孩子入學(xué)困難等問(wèn)題。所以，購(gòu)房時(shí)，一定要在房屋所在地核實(shí)老業(yè)主的戶口問(wèn)題，及時(shí)催促老業(yè)主遷出戶口，切莫一時(shí)大意。

　　4、資金安全問(wèn)題

　　購(gòu)房過(guò)程中的資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和后期的稅費(fèi)，如果購(gòu)買的是二手房，還要交接物業(yè)和公共維修基金等費(fèi)用，如果購(gòu)房者缺乏經(jīng)驗(yàn)或者是合同中沒(méi)有寫明相關(guān)的細(xì)節(jié)，很可能會(huì)造成購(gòu)房者在付款之后，房子還沒(méi)收到，資金便被挪作他用，或者是選房不甚，導(dǎo)致房源爛尾，資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。所以，此時(shí)，最好要進(jìn)行資金監(jiān)管，保障資金安全。

　　5、因房源、房?jī)r(jià)等問(wèn)題造成的賣方違約

　　只要是房產(chǎn)交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都不得不事先考慮到賣方違約情況發(fā)生可能會(huì)給自己造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失。一般來(lái)說(shuō)，賣方違約的情形可能有三種，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲，賣方想漲價(jià)或者坐等房?jī)r(jià)上漲，暫時(shí)捂盤惜售；賣方房屋存在問(wèn)題，目前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或者無(wú)法上市交易，不得不違約；賣方一房二賣，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。

　　出現(xiàn)以上違約情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)在自違約之日起15日內(nèi)，要求賣方賠償自己的損失，并作出解決措施或者解除合同。

　　換房中降低風(fēng)險(xiǎn)，減小損失的3個(gè)措施：

　　1、安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并寫入合同中，嚴(yán)格執(zhí)行

　　鑒于換房過(guò)程中大多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生都是因?yàn)橘I與賣之間無(wú)法實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接造成的，所以，為了防止因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)確產(chǎn)生的系列問(wèn)題，建議換房者在簽訂正式的合同之前確定房款的到賬時(shí)間，或者提前準(zhǔn)備好充足的房款，避免影響正常的交易進(jìn)程，并在合同中對(duì)賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問(wèn)題的具體時(shí)間做以確認(rèn)和約束。

　　2、做好資金監(jiān)管防范措施

　　房子與資金是買房過(guò)程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財(cái)往來(lái)都是相當(dāng)大的，因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，降低資金風(fēng)險(xiǎn)，又能保證交易的公平公正，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)都是有利無(wú)弊的事情，也加強(qiáng)了對(duì)雙方的約束，減少違約情況的產(chǎn)生給雙方造成的麻煩。

　　3、準(zhǔn)備好備用房源，以備不時(shí)之需

　　為了應(yīng)對(duì)賣方違約給自己換房計(jì)劃造成的預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者多走多看多選擇，最好留幾個(gè)備胎，理性的選擇合適的房源進(jìn)行交易，一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。

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