綠地控股發(fā)布三季報(bào) 多產(chǎn)業(yè)協(xié)同步入收獲期

• 2017年10月30日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 478 25
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  2017-2022年西安市智慧醫(yī)療行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略報(bào)告

  第一章 西安市智慧醫(yī)療分析 第一節(jié) 西安市智慧醫(yī)療發(fā)展現(xiàn)狀 第二節(jié) 西安市發(fā)展智慧醫(yī)療的優(yōu)勢(shì) 第三節(jié) 西安市智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題 第二章 西安市智慧醫(yī)療發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) ...

10月30日，綠地控股發(fā)布2017年三季報(bào)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較上年同期大幅增長(zhǎng)，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績(jī)夯實(shí)了基礎(chǔ)。

綠地控股發(fā)布2017年三季報(bào)，綠地整體情況如何？

10月30日，綠地控股發(fā)布2017年三季報(bào)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較上年同期大幅增長(zhǎng)，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績(jī)夯實(shí)了基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1804億元，同比增長(zhǎng)20%，利潤(rùn)總額114億元，同比增長(zhǎng)逾35%，其中房地產(chǎn)板塊完成利潤(rùn)總額95億元，同比增長(zhǎng)72%?，F(xiàn)金流情況持續(xù)大幅改善，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入337億元，達(dá)到歷史最好水平，其中，第三季度單季實(shí)現(xiàn)凈流入217億元，創(chuàng)單季歷史最高水平。資產(chǎn)負(fù)債繼續(xù)優(yōu)化，在保持提速增效發(fā)展的前提下，資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下調(diào)。銷(xiāo)售回籠資金持續(xù)增加，預(yù)收款項(xiàng)再創(chuàng)新高達(dá)到2257億元，同比增加34%，公司未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性持續(xù)提升。

房地產(chǎn)板塊：降本增效，利潤(rùn)總額增逾七成

今年前三季度，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)保持了從嚴(yán)、從緊、高壓的態(tài)勢(shì)，金融監(jiān)管加強(qiáng)，房地產(chǎn)“去杠桿”力度加大。綠地房地產(chǎn)主業(yè)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，全力以赴抓去化，提升產(chǎn)業(yè)內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)力，多管齊下降本增效，土地、建安、融資等主要成本穩(wěn)步下調(diào)，銷(xiāo)售回款、利潤(rùn)總額雙雙創(chuàng)新高。

銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)創(chuàng)兩項(xiàng)指標(biāo)新高、三類(lèi)成本穩(wěn)步下調(diào)。綠地房地產(chǎn)板塊第三季度實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額702億元，同比增長(zhǎng)12%，合同銷(xiāo)售面積539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%，回款589億元，同比增長(zhǎng)16%。前三季度已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2033億元，同比增長(zhǎng)17%，合同銷(xiāo)售面積1579萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%，回款1675億元，同比增長(zhǎng)28%。其中，已有10個(gè)區(qū)域事業(yè)部銷(xiāo)售額超百億同時(shí)回款金額均超90億元。房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入910億元，利潤(rùn)總額95億元，同比分別增長(zhǎng)22%、72%。面對(duì)年底的結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)機(jī)遇，綠地將在新增重大項(xiàng)目可售房源、商辦項(xiàng)目大單銷(xiāo)售等方面繼續(xù)發(fā)力，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有望再創(chuàng)新高。圍繞重點(diǎn)題材，拓展重大項(xiàng)目。前三季度，綠地著力聚焦重點(diǎn)城市及周邊有溢出效應(yīng)的區(qū)域，圍繞特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、高鐵商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)題材，拓展重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目。第三季度，南京江北超高層、山東雪野湖小鎮(zhèn)、江西贛江新區(qū)小鎮(zhèn)等18個(gè)項(xiàng)目先后落地，新增權(quán)益土地面積248萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積459萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)增加貨值逾億600億元。前三季度累計(jì)新增項(xiàng)目39個(gè)，累計(jì)新增權(quán)益土地面積495萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積1091萬(wàn)平方米，其中住宅占比約64%，一二線(xiàn)城市及其周邊直接輻射區(qū)域占比約74%，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。綠地將在年底全力推進(jìn)重大項(xiàng)目落地及重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目獲取，同時(shí)積極關(guān)注上海等核心城市租賃住房用地投資機(jī)會(huì)。多渠道降本增效，內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。針對(duì)建安成本，綠地從今年起全面實(shí)施招標(biāo)采購(gòu)模式改革，推進(jìn)甲供直采，有效降低項(xiàng)目成本，截至三季度末，已先后完成70余個(gè)材料設(shè)備種類(lèi)的以量換價(jià)談判，平均降本幅度約15%，部分部品可達(dá)20%-30%。同時(shí)，按照“重產(chǎn)業(yè)、重運(yùn)營(yíng)”的思路，整合內(nèi)容資源，不斷提高運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平，推進(jìn)與復(fù)旦、交大、同濟(jì)等學(xué)校及機(jī)構(gòu)的合作，著力整合科創(chuàng)、康養(yǎng)、醫(yī)療、文旅等產(chǎn)業(yè)資源，形成了特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、地級(jí)市高鐵站商務(wù)區(qū)等產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化模塊，提高內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)力。針對(duì)財(cái)務(wù)成本，創(chuàng)新融資方式，積極采用并購(gòu)貸款、應(yīng)收款A(yù)BS、境外融資等方式獲取資金，取得建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等主要合作銀行的總授信擴(kuò)盤(pán)；以低息負(fù)債置換高息負(fù)債，實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債穩(wěn)步下降，整體資金成本從年初的5.45%下降至5.19%。下一步，隨著甲供直采等降本措施進(jìn)一步完善和全面落地，相關(guān)成本下調(diào)空間可期；財(cái)務(wù)方面，將采用發(fā)行項(xiàng)目收益?zhèn)?、PPP項(xiàng)目債等創(chuàng)新模式，推進(jìn)新加坡酒店Reits首批基金發(fā)行等資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，還將采取積極措施提升公司信用評(píng)級(jí)。

多元產(chǎn)業(yè)：“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”兌現(xiàn)“業(yè)績(jī)數(shù)字”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展步入新時(shí)代、新周期，將考驗(yàn)企業(yè)的綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，綠地始終走在企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新升級(jí)前列，尤其是大基建、大金融、大消費(fèi)等多元產(chǎn)業(yè)板塊成長(zhǎng)迅速，通過(guò)深入推進(jìn)“產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)”和產(chǎn)業(yè)高度協(xié)同的發(fā)展戰(zhàn)略，正步入收獲期，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正向“業(yè)績(jī)數(shù)字”轉(zhuǎn)化和兌現(xiàn)。

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展層面，綠地多元產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。基建產(chǎn)業(yè)堅(jiān)持大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大協(xié)同的思路，市場(chǎng)拓展成效顯著?？毓晌靼步ü?，大基建領(lǐng)域投資并購(gòu)“再下一城”，產(chǎn)業(yè)版圖成功擴(kuò)展至西北地區(qū)。推進(jìn)重大項(xiàng)目，其中，綠地城投中標(biāo)27億元的杭州灣三期項(xiàng)目；貴州建工承接了一批PPP、EPC項(xiàng)目，深化政企合作；江蘇省建牽頭的聯(lián)合體成功中標(biāo)161億元的南京求雨山PPP項(xiàng)目，圍繞“一帶一路”實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，在馬來(lái)西亞、岡比亞、老撾等均有斬獲。在建項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)，南京地鐵五號(hào)線(xiàn)、垣澠高速公路、?？隗w育場(chǎng)等重大項(xiàng)目建設(shè)全面推進(jìn)。金融產(chǎn)業(yè)主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展資本運(yùn)作，在上半年成功操作物業(yè)資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)挖掘綠化園林、類(lèi)金融、教育、汽車(chē)等存量資源開(kāi)展資本運(yùn)作。進(jìn)一步完善現(xiàn)有金融平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)小貸公司即將開(kāi)業(yè)。消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)口商品直銷(xiāo)業(yè)務(wù)繼續(xù)拓展，新開(kāi)上海、寧波等4家實(shí)體門(mén)店，全國(guó)門(mén)店總數(shù)達(dá)到35家，線(xiàn)下門(mén)店經(jīng)營(yíng)及線(xiàn)上業(yè)務(wù)運(yùn)作水平進(jìn)一步提升。通過(guò)商貿(mào)物流題材在武漢、蘇州、南京、嘉興、重慶等地推進(jìn)拓展優(yōu)質(zhì)土地資源。酒店旅游業(yè)對(duì)外輸出酒店管理，特別是圍繞“一帶一路”，通過(guò)輕資產(chǎn)模式成功在柬埔寨金邊布局。搶抓旅游消費(fèi)升級(jí)契機(jī)，結(jié)合小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，積極研發(fā)和打造中端酒店和非標(biāo)酒店產(chǎn)品。此外，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，取得積極進(jìn)展，成功推進(jìn)優(yōu)質(zhì)校企合作項(xiàng)目，復(fù)旦綠地、交大綠地兩個(gè)“雙創(chuàng)中心”運(yùn)營(yíng)良好。健康產(chǎn)業(yè)順利起步，研發(fā)了涵蓋“醫(yī)康養(yǎng)娛游學(xué)”六大主題內(nèi)容的康養(yǎng)酒店產(chǎn)品模型，并正式啟動(dòng)了6個(gè)康養(yǎng)酒店項(xiàng)目。

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同業(yè)績(jī)體現(xiàn)層面，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正兌現(xiàn)為“業(yè)績(jī)數(shù)字”增長(zhǎng)，意味著綠地多年轉(zhuǎn)型創(chuàng)新升級(jí)正步入收獲期，公司業(yè)績(jī)獲得新動(dòng)力。其中，大基建經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。前三季度，新增項(xiàng)目金額1400億元，同比增長(zhǎng)92%，營(yíng)業(yè)收入705億元，同比增長(zhǎng)46%，利潤(rùn)總額13億元，同比增長(zhǎng)39%。大金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)基金、國(guó)企混改、一二級(jí)市場(chǎng)投資等債權(quán)和股權(quán)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)。前三季度，金融產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額12.04億元，其中房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，貢獻(xiàn)利潤(rùn)總額6.8億元。大消費(fèi)業(yè)務(wù)多板塊共同發(fā)力，其中進(jìn)口商品直銷(xiāo)板塊營(yíng)業(yè)收入6.03億元，同比增長(zhǎng)113%，毛利率逾26%；酒店旅游業(yè)亦實(shí)現(xiàn)收入、利潤(rùn)雙升，營(yíng)業(yè)收入12.94億元，同比增長(zhǎng)12%，利潤(rùn)總額2.07億元，同比增長(zhǎng)58%。在多元產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的協(xié)同作用下，房地產(chǎn)板塊堅(jiān)定不移做產(chǎn)業(yè)提升內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)力，前三季度，房地產(chǎn)板塊的銷(xiāo)售金額、營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額三項(xiàng)核心指標(biāo)同比分別增長(zhǎng)了17%、22%和72%，規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)、效益快速增長(zhǎng)的特點(diǎn)日趨明顯，發(fā)展質(zhì)量持續(xù)提升。房地產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入、銷(xiāo)售回籠資金、預(yù)收款項(xiàng)均再創(chuàng)新高。

“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，國(guó)家加快供給側(cè)改革、加速動(dòng)能轉(zhuǎn)換的決心不會(huì)改變，城鎮(zhèn)化進(jìn)入新階段的步伐不會(huì)改變，國(guó)家加強(qiáng)金融監(jiān)管、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的方向不會(huì)改變，國(guó)家推進(jìn)國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化改革的方向不會(huì)改變?！本G地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，在強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及加快建立長(zhǎng)效機(jī)制的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)調(diào)控的基本格局在短期內(nèi)仍將延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大變化，運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、科技含量、成本競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力等核心要素的重要性將日益凸顯。從綠地自身來(lái)看，企業(yè)運(yùn)行的質(zhì)量和效益正在逐步改善，為綠地持續(xù)健康發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。綠地將通過(guò)重大改革創(chuàng)新成果落地，確保在每一階段都有新的亮點(diǎn)，不斷提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。

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