上海深圳房價漲幅跌回一年前 房產(chǎn)中介部分門店賠錢

• 2017年10月31日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 669 39
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  2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場競爭分析與發(fā)展前景預(yù)測報告

  第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述 1 第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析 1 第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 2 一、贏利性 2 二、成長速度 2 三、2...

賣方市場一直強調(diào)"京滬永遠(yuǎn)漲"，然而現(xiàn)如今，滬深已連跌兩個月了。

樓市整體情況如何？房價會上漲嗎？

賣方市場一直強調(diào)"京滬永遠(yuǎn)漲"，然而現(xiàn)如今，滬深已連跌兩個月了。據(jù)記者了解，今年8月開始出現(xiàn)房價同比下跌的城市，9月此類城市數(shù)量進一步增加到3個，分別是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅為-3.8%，在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領(lǐng)頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉(zhuǎn)負(fù)，并且已經(jīng)連續(xù)2月同比下跌，信號意義極強。

記者也隨機采訪了北京天津中介從業(yè)人員，了解到房產(chǎn)中介門店確已出現(xiàn)部分關(guān)張現(xiàn)象，隨著市場的降溫，未來中介門店數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增加。

一線城市連續(xù)2月負(fù)增長 上漲動能枯竭

易居根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)做了計算，得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續(xù)2月負(fù)增長，二線城市持平，三線城市繼續(xù)收窄。

一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策，在連續(xù)2月維持零增長后，上漲動能枯竭，步入下跌通道，目前連續(xù)2月環(huán)比負(fù)增長。二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經(jīng)降溫，樓市基本穩(wěn)定。三線城市此前由于政策總體寬松和去庫存等利好，房價環(huán)比增幅超過一線城市和二線城市，但是目前有趨穩(wěn)趨勢，環(huán)比增幅持續(xù)收窄。

同時，9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數(shù)值而言，一二三線城市均表現(xiàn)為收窄。這說明，全國范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果已逐漸顯現(xiàn)，樓市有降溫態(tài)勢。

北京二手房環(huán)比跌幅最大

從二手房市場來看，情況對于一二線城市，一樣不容樂觀。2017年9月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.21%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)30個月的上漲。相比8月份數(shù)據(jù)，9月份的增幅繼續(xù)收窄。另外，觀察2016年全年和今年1-9月份數(shù)據(jù)，一二手房的價格走勢基本一致。

與8月份相比，今年9月份70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。而在8月份，價格下降的城市有11個，上漲的城市有54個，持平的城市有5個。這說明，2017年9月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，下降的城市數(shù)量有所增加。統(tǒng)計顯示，上海、深圳、北京和南京等13個城市出現(xiàn)了下跌。北京二手房環(huán)比跌幅最大，達到了0.6%。

專家：房產(chǎn)中介部分門店賠錢 在煎熬

無論從哪組數(shù)據(jù)來看，一線樓市，都在承受史無前例的調(diào)整壓力。知名的房地產(chǎn)政府咨詢專家楊紅旭表示：“傳統(tǒng)意義上的金九銀十，今年的熱點城市不復(fù)存在，一線城市表現(xiàn)尤其差。在一線城市中，北京領(lǐng)跌全國。人無千日好，花無百日紅，總是京滬深，房價也會跌的?！?/p>

楊紅旭舉例，拿上海二手房成交面積為例，今年以來，一直處于過去幾年低位，9月亦無甚表現(xiàn)。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值，近幾個月也創(chuàng)2012年以來新低。

今年初，上海房產(chǎn)中介13000家左右，目前10000家左右。市場占有率第一的鏈家1350家左右，房友1200家左右。連鎖直營門店人數(shù)較多，10人以上也有，但市場上70%都是中小中介，多則七八人，少則夫妻老婆店兩人左右。他指出，目前多數(shù)門店賠錢，盈利的少，都在煎熬?，F(xiàn)在靠租賃，新房代理增收，差不多小店每個月得1萬才能不虧，中型門店的四五萬，外環(huán)門店得兩單買賣才能保本了 。

記者隨機采訪了天津某中介從業(yè)人員，他表示目前確實有門店關(guān)張，屬于戰(zhàn)略收縮，他認(rèn)為正規(guī)的二手房還是有市場的。

預(yù)計10-11月房價依舊難漲

據(jù)易居觀察，2016年全年和今年1-9月份數(shù)據(jù)，一二手房的價格走勢基本一致。

記者從易居的五燈圖分布來看，2016年11-12月份70城房價指數(shù)停留在“合理”區(qū)間。2017年1月延續(xù)該態(tài)勢，即繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠(yuǎn)，說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處于“合理”區(qū)間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區(qū)間，加強調(diào)控非常有必要。4月份到6月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。7月份又回到了“合理”區(qū)間，9月份繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間。

易居報告認(rèn)為，今年以來，隨著各地紛紛出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，因城施策的調(diào)控效果顯著，總體來看，樓市已經(jīng)告別了瘋漲階段，正在逐漸降溫。隨著“房住不炒”的觀念深入人心，以及樓市短期調(diào)控和長效機制的有機結(jié)合，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅將會繼續(xù)收窄，全國樓市也將進一步降溫，易居預(yù)計10-11月房價增幅將停留在合理區(qū)間或進入偏冷區(qū)間。

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