廣東：前三季全省商品房銷售面積金額增速均回落

• 2017年11月1日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 305 12
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  2017-2022年珠海市商品房行業(yè)市場調(diào)查及投資前景風(fēng)險預(yù)測報告

  2014年初開始，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫存不斷攀升，銷售增長出現(xiàn)疲態(tài)，土地出讓收入也開始下滑，地方政府風(fēng)險積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟增長的痛點。在此背景下，政...

昨日，廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處發(fā)布《2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》。

今年前三季度，廣東房地產(chǎn)市場總體情況如何？

昨日，廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處發(fā)布《2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》。報告顯示，前三季度全省商品房銷售面積、銷售金額增速同比增長8.5%和13.7%，連續(xù)三個月小幅回落。

今年前三季度，廣東房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元，同比增長8.5%和13.7%。

受貨幣信貸政策持續(xù)收緊、按揭利率不斷上調(diào)等因素影響，下半年以來，銷售面積、銷售額同比增速持續(xù)小幅回落。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別為3731.94萬平方米和4651.04億元，環(huán)比下降16.2%和6.4%。

報告顯示，商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。前三季度商品住宅銷售面積9613.51萬平方米，銷售金額10898.16億元，同比分別增長3.5%和6.6%。非住宅商品房銷售面積1584.59萬平方米、金額2208.06億元，同比分別增長54.4%和69.7%。商品住宅均價11336元/平方米，非住宅商品房均價13934元/平方米，同比分別上漲3.0%和9.9%。

此外，下半年以來，各地區(qū)的商品房銷售量增速均有所回落。

投資面臨下行壓力

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，前三季度資金增速一路走低，投資面臨下行壓力。報告顯示，前三季度全省房地產(chǎn)到位資金13675.39億元，同比增長8.1%，增速比1~8月下降2.4個百分點。

從房地產(chǎn)投資情況看，前三季度完成投資8586.35億元，同比增長18.9%，較1~8月略高0.7個百分點。但從建設(shè)指標看，截至今年9月末，全省商品房施工面積67951.57萬平方米，同比增長13.1%；本年新開工面積11978.58萬平方米，同比增長11.6%；竣工面積4492.13萬平方米，同比增長27.2%。與上半年相比，前三季度商品房施工面積、新開工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個、5.6個和16.0個百分點，增速均呈下行趨勢。

從庫存情況看，截至今年9月期末，全省商品房待售面積5083.35萬平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面積2519.53萬平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面積2563.82萬平方米，同比增長7.2%。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅待售面積創(chuàng)2013年以來最低水平，現(xiàn)階段庫存壓力主要集中在非住宅商品房。

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