因房子太奇葩 濟(jì)南一小區(qū)業(yè)主架起了“懸空陽(yáng)臺(tái)”

• 2017年11月7日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1230 80
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  2017-2022年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

“真是什么樣的都有,得有七八種不同的封法?！睒I(yè)主李女士表示。記者粗略數(shù)了一下,僅其中一棟樓,就有三分之一以上的業(yè)主已經(jīng)封閉陽(yáng)臺(tái),其中只有少部分選擇沿原有外延封閉,其他業(yè)主都超出地面擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)。

濟(jì)南一小區(qū)業(yè)主架起了“懸空陽(yáng)臺(tái)”，他們?yōu)楹我@么做？

今年7月18日,媒體曾報(bào)道濟(jì)南陽(yáng)光100小區(qū)的波普洋房因?yàn)殛?yáng)臺(tái)不規(guī)則,業(yè)主想要統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題。如今,近四個(gè)月過(guò)去了,統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)依然一點(diǎn)眉目沒(méi)有,近一半的業(yè)主已經(jīng)等不及,自己進(jìn)行了封閉。封閉的方案多種多樣,其中有不少是向樓體外“要”了一塊面積造成陽(yáng)臺(tái)部分“懸空”,不僅外觀被破壞,同時(shí)業(yè)主們還擔(dān)心影響房產(chǎn)證的辦理以及樓體安全。

為架起工字鋼架 鑿掉陽(yáng)臺(tái)一塊墻

時(shí)隔三個(gè)多月,記者再次來(lái)到陽(yáng)光100小區(qū)K1、K2、K7三座樓下,從外觀看,三棟樓已不像初次看到時(shí)那樣“洋氣”,各種不同的陽(yáng)臺(tái)封閉模式讓這三棟樓不像是交房不久的新建筑。

“真是什么樣的都有,得有七八種不同的封法?！睒I(yè)主李女士表示。記者粗略數(shù)了一下,僅其中一棟樓,就有三分之一以上的業(yè)主已經(jīng)封閉陽(yáng)臺(tái),其中只有少部分選擇沿原有外延封閉,其他業(yè)主都超出地面擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)。

之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,是因?yàn)檫@三棟樓上下層的陽(yáng)臺(tái)是左凸右凹,交錯(cuò)而建,上下不對(duì)稱(chēng)。具體到單獨(dú)一戶(hù)陽(yáng)臺(tái)來(lái)看,陽(yáng)臺(tái)的頂部和地面都是梯形,只不過(guò)地面短的一邊對(duì)應(yīng)的是房頂長(zhǎng)的一邊,整個(gè)都是擰著的。因此,如果沿著地面封閉,那么從上方來(lái)看,陽(yáng)臺(tái)的面積會(huì)減少一些?！岸疾辉敢鈸p失這一小塊面積?！崩钆空f(shuō),因此大多數(shù)業(yè)主都選擇按照最長(zhǎng)的那個(gè)邊來(lái)補(bǔ)齊,把陽(yáng)臺(tái)封成一個(gè)規(guī)則的長(zhǎng)方形。

為了補(bǔ)齊這一小塊,業(yè)主們想出各種各樣的辦法。其中有的樓部分住戶(hù)架起了工字鋼的鋼架,打到陽(yáng)臺(tái)的主體上。為了讓鋼架更貼合,每一層樓都鑿掉了最突出的那一塊墻壁。“如果從一樓開(kāi)始這樣封,起碼還有個(gè)底座,可是有的樓的高層住戶(hù)封閉陽(yáng)臺(tái),工字鋼從十幾層樓的陽(yáng)臺(tái)上方開(kāi)始打,也就是說(shuō)‘頭頂’上頂著懸空陽(yáng)臺(tái),誰(shuí)能放心呀?！睒I(yè)主劉先生說(shuō)。

除了工字鋼,還有業(yè)主是采用了方形鋼管,或者是直接用斷橋鋁門(mén)窗,在上方露出一角或一個(gè)面,確實(shí)是五花八門(mén)。

樓體外立面被破壞 業(yè)主擔(dān)心有安全隱患

“我們這些鄰居的封陽(yáng)臺(tái)法,很明顯是破壞了建筑的外立面,可施工卻一直進(jìn)行著,也沒(méi)人來(lái)管管?！眲⑾壬f(shuō),在這里施工的都是一些門(mén)窗公司,他們?cè)谑┕さ臅r(shí)候很多操作不規(guī)范?！白蛱焖麄?cè)跇巧虾附?火花掉下來(lái),引燃了加建上方放的紙盒,工人把紙盒用棍子戳到樓下,又在樓下著了一會(huì)兒才滅的?！?/p>

這只是最表面的安全隱患,最讓業(yè)主們擔(dān)心的,還是對(duì)樓體結(jié)構(gòu)的破壞。“你看看我們這個(gè)樓上,現(xiàn)在打了多少眼了!”李女士說(shuō),還有一些業(yè)主直接把樓房的伸縮縫都給破壞了。“我們這房子還沒(méi)住呢,就弄得千瘡百孔的?！?/p>

記者在樓下看到,一名工人正在處理擺放在樓下的工字鋼?！鞍凑瘴覀冞@個(gè)方法安裝,保你用個(gè)五六十年沒(méi)問(wèn)題?！边@名工人告訴記者,施工的時(shí)候會(huì)先安裝工字鋼,然后再裝上承重板,承重板上綁上鋼筋,在陽(yáng)臺(tái)墻上打眼之后,把鋼筋穿進(jìn)去,再澆筑,就這樣把加建的部分和樓板連在一起。

“誰(shuí)能證明這樣的方法就沒(méi)有安全隱患呢?”李女士說(shuō)。此外,房子的大證到現(xiàn)在還沒(méi)下,這樣大肆加建,如果導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái),誰(shuí)又能來(lái)負(fù)責(zé)呢?

記者在樓下遇到一位正在封閉陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主,“一開(kāi)始也想等著統(tǒng)一封,可是后來(lái)明確說(shuō)不能統(tǒng)一封閉了,我們才自己想的辦法。”

七月就開(kāi)始貼通知 沒(méi)一戶(hù)恢復(fù)原狀

讓李女士想不明白的是,這樣的陽(yáng)臺(tái)封閉顯然是不符合規(guī)矩的,為什么有關(guān)部門(mén)卻任其這樣施工,最終讓這樣的“懸空陽(yáng)臺(tái)”越來(lái)越多呢?

記者在一戶(hù)已封閉陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主家門(mén)口看到,負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的濟(jì)南萬(wàn)怡物業(yè)張貼了一張“關(guān)于違規(guī)裝修的公告”,要求業(yè)主在三日內(nèi)將違章搭建拆除,并恢復(fù)原貌,如逾期不改,執(zhí)法部門(mén)將對(duì)其強(qiáng)制拆除,由此帶來(lái)的一切損失由業(yè)主承擔(dān),落款時(shí)間為11月2日。

如今四天時(shí)間已過(guò),這戶(hù)業(yè)主并沒(méi)有恢復(fù)原狀的打算。“我們從7月份剛開(kāi)始出現(xiàn)封陽(yáng)臺(tái)情況的時(shí)候就開(kāi)始貼告知書(shū),都是要求三日內(nèi)恢復(fù)原狀,可是到現(xiàn)在一個(gè)恢復(fù)的都沒(méi)有”,物業(yè)公司馬主管告訴記者。

據(jù)馬主管介紹,這三棟樓的陽(yáng)臺(tái)本身就不允許封閉,但是對(duì)于沒(méi)有超出紅線的封閉,都已經(jīng)默許了,而對(duì)于超出樓體封閉的陽(yáng)臺(tái),物業(yè)也沒(méi)有更多的辦法?！拔覀儧](méi)有執(zhí)法權(quán),因此只能進(jìn)行勸阻,接下來(lái)我們會(huì)對(duì)違建業(yè)主出具律師函,這也是我們能采取的最后的手段了?！?/p>

為什么不能對(duì)這些違建業(yè)主停水停電呢?針對(duì)李女士的這一疑問(wèn),馬主管表示,在今年7月份,針對(duì)零星的幾乎封陽(yáng)臺(tái)業(yè)主,曾經(jīng)采取過(guò)斷水?dāng)嚯姷拇胧?可是沒(méi)有成效,后來(lái)還是恢復(fù)了水電?！八晕覀兘酉聛?lái)也不會(huì)斷水電的?！?/p>

馬主管表示,對(duì)于這些超出樓體范圍封閉的陽(yáng)臺(tái),需要城管執(zhí)法部門(mén)來(lái)解決?！俺枪軋?zhí)法部門(mén)來(lái)過(guò),明確這些屬于違建,但他們要求業(yè)主自己出具一個(gè)封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有超出紅線的證明,證明他們的封陽(yáng)臺(tái)方案是合法的?！?/p>

城管執(zhí)法中隊(duì)回復(fù) 小區(qū)情況已經(jīng)上報(bào)?? 強(qiáng)拆可能性較大

既然現(xiàn)在物業(yè)已經(jīng)沒(méi)有辦法了,那么城管執(zhí)法部門(mén)能否阻止這些改變外立面封閉陽(yáng)臺(tái)的情況呢?

記者電話(huà)聯(lián)系了槐蔭區(qū)振興街街道辦事處城管執(zhí)法中隊(duì),一位工作人員表示,這件事已經(jīng)上報(bào)了,局里的領(lǐng)導(dǎo)還沒(méi)有回話(huà)。“加建不是發(fā)生在馬路上,是一個(gè)封閉式小區(qū)。”該工作人員表示,對(duì)于這件事情,業(yè)主們?cè)?jīng)到相關(guān)部門(mén)反映過(guò),“答復(fù)是允許封陽(yáng)臺(tái),前提是不破壞外墻主體?！蓖瑫r(shí),該工作人員表示,這件事情應(yīng)該由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)管理,“我們?nèi)チ撕脦状瘟?怎么拆也沒(méi)有明確的法律條款?！碑?dāng)記者提出安全問(wèn)題時(shí),該工作人員表示:“裝修公司肯定是有安全資質(zhì)的,如果沒(méi)有安全資質(zhì)不可能干呀!”

“我們也采取措施了,你沒(méi)看到電梯上都貼著通知嗎?我們也制止了,上個(gè)星期去把工具沒(méi)收了?！倍?dāng)記者提出,直到6日中午,現(xiàn)場(chǎng)還在施工,為何不去制止時(shí),該工作人員表示,“也不可能天天在那盯著啊?！?/p>

下一步打算如何處理呢?該工作人員表示,“強(qiáng)拆呀,還能怎么辦?”記者打算再詳細(xì)問(wèn)一下強(qiáng)拆的相關(guān)情況時(shí),該工作人員說(shuō):“強(qiáng)拆是早晚的事。”

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