2017年房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱 中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于預(yù)期

• 2017年11月16日 YaoEnHua來(lái)源：中證網(wǎng) 706 42
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  2017-2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  目前我國(guó)樓市供大于求的情況其實(shí)主要集中在三、四線(xiàn)城市。未來(lái)，如果把原來(lái)針對(duì)城市人口和公務(wù)員的“兩限房”和經(jīng)濟(jì)適用房也向農(nóng)民工群體開(kāi)放，同時(shí)著力提高農(nóng)民的收入，則將非常有助于其購(gòu)房需...

今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于預(yù)期，有一個(gè)重要的外部環(huán)境原因——全球經(jīng)濟(jì)回暖。年初的幾個(gè)擔(dān)憂(yōu)——特朗普新政將對(duì)中國(guó)外貿(mào)出口帶來(lái)負(fù)面影響、美聯(lián)儲(chǔ)加息將迫使中國(guó)加息、人民幣貶值壓力將引起外匯流出從而導(dǎo)致投資機(jī)會(huì)缺乏等，這些負(fù)面事件實(shí)際上都沒(méi)有發(fā)生。此外，“黑天鵝事

同時(shí)，“十九大”報(bào)告淡化了GDP這個(gè)被長(zhǎng)期作為主要目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提出從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會(huì)的決勝期;從2020年到2035年，基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化;從2035年到本世紀(jì)中葉，建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。之所以沒(méi)有提出2035年、乃至2050年的GDP目標(biāo)，也沒(méi)有提出居民收入在全球排名的目標(biāo)，說(shuō)明“十九大”報(bào)告非常看重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量。

按照“十九大”報(bào)告提出的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，就要從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速度變?yōu)榻?jīng)濟(jì)的高質(zhì)量，目前，中國(guó)正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期。由于GDP是一個(gè)總量指標(biāo)，而不是質(zhì)量指標(biāo)，所以，弱化GDP對(duì)接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向有非常重要的指導(dǎo)意義。這樣的轉(zhuǎn)化之前也有，但沒(méi)有被好好地執(zhí)行。其實(shí)，在官方表述上，我國(guó)從來(lái)沒(méi)有把GDP當(dāng)作一個(gè)必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，只是當(dāng)成一個(gè)預(yù)期性目標(biāo);環(huán)保、就業(yè)等是放在非常重要的目標(biāo)位置、必須執(zhí)行的，叫指令性目標(biāo)。“十九大”把這些理念進(jìn)一步予以強(qiáng)化。

因此，2018年經(jīng)濟(jì)改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所帶來(lái)的機(jī)遇非常明顯，如堅(jiān)持國(guó)企改革，國(guó)有資本要做強(qiáng)做優(yōu)做大，一方面，要堅(jiān)決淘汰僵尸企業(yè)，另一方面，要鼓勵(lì)、培育優(yōu)秀國(guó)有企業(yè)成為具有影響力的世界一流企業(yè);在金融改革方面，“十九大”中提出，要深化金融體制改革，強(qiáng)化金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，提高直接融資比重，促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。這些都說(shuō)明國(guó)企改革、金融去杠桿和金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，將給明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)多重機(jī)遇。

2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)

面臨的壓力不容低估

雖然把GDP增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)確定為6.5%還是6.7%已不是那么重要，但明年經(jīng)濟(jì)增速下行的壓力不容低估。從“三駕馬車(chē)”來(lái)看，投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步回落，原因在于：第一，基建投資持續(xù)五年維持15%以上的高增長(zhǎng)，體量越來(lái)越大，恐難以持續(xù);第二，房地產(chǎn)投資增速回落將難以避免;第三，制造業(yè)投資增速與民間投資的關(guān)聯(lián)度較大，這些年來(lái)，民間投資意愿不足現(xiàn)象非常突出，如PPP項(xiàng)目中民間投資占比較低，故2018年制造業(yè)投資增速仍將維持中低水平。

從消費(fèi)來(lái)看，它與居民收入水平的變化有較大相關(guān)性。隨著中國(guó)步入中高收入水平國(guó)家，收入增速放緩也是大勢(shì)所趨，所以，消費(fèi)增速趨緩也不可避免，估計(jì)2018年將維持于9%-10%。此外，由于2016年以來(lái)居民收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了高收入群體的收入增速偏高、低收入群體的收入增速偏低的問(wèn)題，會(huì)影響消費(fèi)結(jié)構(gòu)，需要引起重視。

從出口來(lái)看，2018年的出口增速或會(huì)低于2017年，一是基數(shù)原因，2017年出口增速較高;二是由于勞動(dòng)力成本上升，海外直接投資(FDI)增速下降，影響到加工貿(mào)易的增量。中國(guó)出口占全球出口的比重達(dá)到13%，再要繼續(xù)提升的難度很大，且由此帶來(lái)的貿(mào)易摩擦也會(huì)越來(lái)越多，這就需要我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，減少對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的依賴(lài)度。

綜上所述，2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)“穩(wěn)中趨緩”，GDP增速估計(jì)為6.5%左右。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩合乎情理，如二戰(zhàn)之后，日本、德國(guó)、韓國(guó)等成功轉(zhuǎn)型的國(guó)家，都是在經(jīng)濟(jì)減速過(guò)程中轉(zhuǎn)型成功的。中國(guó)目前已是全球制造業(yè)規(guī)模最大的國(guó)家，新興產(chǎn)業(yè)的崛起也勢(shì)不可擋，但新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換需要時(shí)間，尤其是新興產(chǎn)業(yè)增速雖高，但在經(jīng)濟(jì)中的占比較小，需要有一個(gè)發(fā)展壯大的過(guò)程。在這一過(guò)程中，處理好經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)減速與就業(yè)壓力之間的關(guān)系尤為重要。

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