中國房地產(chǎn)行業(yè)已到危急關(guān)頭？ 郁亮：要轉(zhuǎn)型租賃企業(yè)

• 2017年11月21日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1122 72
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

萬科A股價再創(chuàng)歷史新高。截至11月21日收盤，萬科A報31.79元/股，尾盤封漲停。萬科A早盤低開后快速走強，午后股價即達到31元/股，達到歷史新高。

中國房地產(chǎn)行業(yè)已到危急關(guān)頭？為什么這么說？

萬科A股價再創(chuàng)歷史新高。截至11月21日收盤，萬科A報31.79元/股，尾盤封漲停。萬科A早盤低開后快速走強，午后股價即達到31元/股，達到歷史新高。

目前萬科第二大股東，由廣東商人姚振華所實際控制的寶能系合計持有28.04億股萬科A股份，占上市公司總股本的25.4%。按照摩根大通此前發(fā)布的一份報告顯示，寶能系累計共斥資約451億元買入萬科。以此計算，寶能系持有的這部分萬科股份的市值約為888.21億元，浮盈約437.21億元。

而萬科的第一大股東深圳地鐵集團，持股比例為29.38%，目前持有萬科A的這部分市值約為1027.38億元。

5個多月前，中國恒大以18.80元/股的價格將持有萬科A的1553210974股股份轉(zhuǎn)讓給深鐵。根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)顯示，恒大系持有萬科A的成本為23.35元/股，恒大系在收購萬科A方面耗資362.73億元。從目前萬科A的股價來看，如若恒大系持有萬科A這部分股權(quán)至今，恒大系可獲得浮盈約131.03億元。而此前中國恒大將萬科A的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深鐵之時，產(chǎn)生的虧損為70.7億元。

近期，萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮提出，萬科集團未來要成為美好生活的場景師。郁亮在11月10月曾對媒體表示，萬科集團要順應時代發(fā)展的趨勢，成為城市配套服務商，希望成為美好生活的場景師。“美好生活場景師的區(qū)別在于，沒有指標，沒有賺錢的目標，這沒有硬性的衡量指標。我們只能做農(nóng)民做的事情，繼續(xù)努力工作，給大家提供糧食。”

據(jù)媒體報道，郁亮稱，下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上作出努力和貢獻。

郁亮說：“高速擴張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要?！? 此外，郁亮表示，萬科計劃數(shù)年后，成為全球領先的住房租賃企業(yè)。但這不是萬科轉(zhuǎn)型的所有。萬科未來的發(fā)展理念，就是以人民的美好生活為中心，成為美好生活場景師、創(chuàng)新探索試驗田、實體經(jīng)濟生力軍、和諧生態(tài)建設者。

此外，從10月18日起，萬科內(nèi)部進行各類形式的學習黨的十九大精神活動。討論中，“人民美好生活”“共建共享”等詞匯頻頻出現(xiàn)。郁亮表示，黨的十九大精神對萬科而言是調(diào)整發(fā)展策略、經(jīng)營計劃、管理制度的根本指引。

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