2018年中國(guó)樓市將如何發(fā)展？ 一線城市住宅房?jī)r(jià)或?qū)⑿》鲩L(zhǎng)3%-5%

• 2017年12月1日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 522 28
• 繁體

• 

  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2017-2022年房地產(chǎn)金融項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

萊坊預(yù)計(jì)，2018年國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，房地產(chǎn)銷售及企業(yè)投資增幅亦會(huì)放緩，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或維持在6.5%左右。

2018年中國(guó)樓市將如何發(fā)展？

11月30日，萊坊在香港舉辦2018年中國(guó)內(nèi)地及香港樓市展望分析會(huì)，萊坊預(yù)計(jì)，2018年國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，房地產(chǎn)銷售及企業(yè)投資增幅亦會(huì)放緩，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或維持在6.5%左右。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管董事紀(jì)言迅指出，今年以來國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市錄的房?jī)r(jià)上升的城市數(shù)量減少，重點(diǎn)一二線城市價(jià)格則出現(xiàn)下跌，房?jī)r(jià)升幅整體放緩，意味著政府的調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)向下的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，2018年中央調(diào)控政策亦將繼續(xù)實(shí)施。

但紀(jì)言迅同時(shí)表示，雖然普通住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲趨向放緩，但因供應(yīng)量不足，不受政策影響的豪宅市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)反而在近兩年出現(xiàn)明顯上漲，尤其一線城市豪宅價(jià)格上漲表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。

此外，政策的調(diào)控也促使部分稍偏遠(yuǎn)的二線城市去化加快，一二線市場(chǎng)整體庫(kù)存下降。基于市場(chǎng)需求依然存在，紀(jì)言迅預(yù)計(jì)，2018年一線城市住宅房?jī)r(jià)或?qū)⑿》鲩L(zhǎng)3%-5%，重點(diǎn)二線城市則同樣會(huì)有3%-4%的增長(zhǎng)。

香港市場(chǎng)方面，萊坊預(yù)計(jì)普通住宅價(jià)格今年整體漲幅為12%，由于目前已處于高位，明年增幅或減緩至5%，豪宅市場(chǎng)價(jià)格今年漲幅將有7%，明年漲幅則會(huì)增加到8%。

港島中心區(qū)甲級(jí)寫字樓租金增長(zhǎng)預(yù)期也將放緩，今年預(yù)計(jì)為6%，明年5%，相反的是，正在發(fā)展中的第二CBD九龍東區(qū)域隨著區(qū)域漸漸成熟跌幅收窄，預(yù)計(jì)今年租金下跌8%，明年則減少2%。商鋪的租金跌幅也將收緊，預(yù)計(jì)今年明年的跌幅分別為10%、5%，明年年底商鋪?zhàn)饨鸹蛴袡C(jī)會(huì)回升。

媒體了解到，由于香港政府有意減少住宅用地供應(yīng)，今年中資香港投地情況已明顯減少。

數(shù)據(jù)顯示，以金額計(jì)算2016-2017財(cái)年香港整體土地市場(chǎng)港資及中資的比例基本各占一半，但2017-2018財(cái)年港資占比已超過90%，期內(nèi)中資開發(fā)商僅購(gòu)置了4宗住宅用地，港資則攬下了7宗非住宅用地和3宗宅地。

若只算住宅部分，去年香港整體住宅用地成交額為1155億港元，其中來自中資的資金達(dá)50%，但受內(nèi)地限制資金外流，海外投資受阻的政策影響，2017年至今11個(gè)月，中資在香港的投地總金額約190億港元，預(yù)計(jì)未來或以選擇性及策略性投資為主。

值得一提的是，內(nèi)地買家的踴躍購(gòu)買使得今年香港豪宅市場(chǎng)依然大熱，今年最大金額的30宗交易中，有35%均為內(nèi)地買家，但相比去年的47%占比已有所下降。

由于內(nèi)地資金持續(xù)流入香港豪宅市場(chǎng)，加之豪宅供應(yīng)不足，預(yù)計(jì)明年香港豪宅市場(chǎng)價(jià)格仍將持續(xù)上升，漲幅預(yù)計(jì)在8%。

尤其去年中資大量購(gòu)入香港住宅用地，預(yù)計(jì)2019年開始香港住宅市場(chǎng)的供應(yīng)或?qū)⑦M(jìn)入高峰期，屆時(shí)中資在市場(chǎng)供應(yīng)中占比將逐步增加到10%以上，2020及2021年則增加到15%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡