外媒：美國(guó)稅改重傷紐約等地 房?jī)r(jià)恐降1成

• 2017年12月6日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1365 90
• 繁體

• 

  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

根據(jù)穆迪分析公司的經(jīng)濟(jì)分析，稅改法案若立法通過(guò)，可能使紐約部分地區(qū)的房?jī)r(jià)下滑10%或以上。

美國(guó)稅改是否會(huì)對(duì)美國(guó)樓市造成影響？

美國(guó)媒體稱(chēng)，美國(guó)會(huì)參院日前通過(guò)的稅改法案使企業(yè)稅大減，降低富人的稅率，但將重創(chuàng)重稅、高支出，而且大致上傾向民主黨的地區(qū)，而紐約市及其鄰近地區(qū)是最明顯的例子。根據(jù)穆迪分析公司的經(jīng)濟(jì)分析，該法案若立法通過(guò)，可能使紐約部分地區(qū)的房?jī)r(jià)下滑10%或以上。

此稅改將增加地方稅的負(fù)擔(dān)，使企業(yè)招募技術(shù)勞工變得復(fù)雜；也可能使得州府和地方政府更難支應(yīng)地鐵系統(tǒng)和其他基礎(chǔ)設(shè)施的更新。同時(shí)，該法案也將迫使聯(lián)邦裁減對(duì)移民、老人和低收入者的住房補(bǔ)助。

最重要的是，此稅改法案將刪除州和地方所得稅扣減額，以及將房地產(chǎn)稅扣減額上限設(shè)定在1萬(wàn)美元。

上述規(guī)定對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)扣減額的全美三分之二以上家庭沒(méi)有影響，但在紐約地區(qū)，州和地方稅的變更茲事體大。在曼哈頓和富裕郊區(qū)，近半數(shù)家庭報(bào)稅采條列扣減方式，許多居民因此可能很快發(fā)現(xiàn)他們的稅負(fù)加重。

與丈夫及未成年女兒住在紐約州富裕通勤小鎮(zhèn)的辛西亞·梅特卡夫說(shuō)：“這讓我感覺(jué)，是對(duì)東北各州或親民主黨州的蓄意攻擊?！彼脠?bào)稅軟件TurboTax估算明年報(bào)稅會(huì)受到何種影響，目前他們一年可扣減學(xué)校和市鎮(zhèn)稅2萬(wàn)美元以上，繳付的州稅為其收入的7%，喪失這些扣減額，意味這個(gè)家庭的稅負(fù)將大幅增加。

她表示，這使得她和丈夫可能被迫提前搬遷的計(jì)劃，但她說(shuō)，屆時(shí)要賣(mài)掉房子可能會(huì)更困難。她說(shuō)：“現(xiàn)在誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)紐約的房子？”

稅改法案可能讓多數(shù)紐約居民獲得減稅，起碼短期上是如此，但地方官員指出，該法案數(shù)項(xiàng)法條將為紐約和其他都會(huì)地區(qū)帶來(lái)長(zhǎng)期上的負(fù)面影響。

紐約市長(zhǎng)白思豪當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月4日受訪(fǎng)時(shí)表示，據(jù)估計(jì)有70萬(wàn)紐約居民在不久未來(lái)將繳更多稅。他指出，不僅部分紐約居民稅負(fù)加重，而且市府服務(wù)也可能因稅改裁減。

紐約州州長(zhǎng)葛謨及加州州長(zhǎng)布朗、新澤西州剛當(dāng)選州長(zhǎng)墨菲受訪(fǎng)時(shí)指稱(chēng)，該法案是對(duì)他們這些州的攻擊。

該稅改最迫在眉睫的威脅可能是紐約地區(qū)的房市，因該法案將廢除或降低屋主的稅負(fù)優(yōu)惠，而這些優(yōu)惠可鼓勵(lì)居民購(gòu)屋；此舉對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)有輕微影響，但對(duì)高房?jī)r(jià)和高房地產(chǎn)稅的紐約，卻會(huì)帶來(lái)重大沖擊。

穆迪分析公司對(duì)參院稅改法案的分析顯示，曼哈頓房?jī)r(jià)可能因此在未來(lái)數(shù)年下滑10%左右，部分紐約和新澤西州郊區(qū)甚至可能受到更大沖擊，因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)稅率更高，而且這些地區(qū)房?jī)r(jià)仍在房市泡沫后的復(fù)原中。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡