上海商業(yè)地產(chǎn)：“軌交商業(yè)”將成未來(lái)上海發(fā)展熱點(diǎn)

• 2017年12月22日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 919 57
• 繁體

• 

  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

隨著又一波消費(fèi)升級(jí)及產(chǎn)業(yè)格局顯現(xiàn)，2017上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了優(yōu)勝劣汰的巨變。

上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何新變化？

根據(jù)12月19日睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心及中商數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)2017回顧及2018年展望的最新數(shù)據(jù)， 2017年上海新增購(gòu)物中心體量為296.3萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2018年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到706萬(wàn)平方米。更值得一提的是，2017年上海共有127.72萬(wàn)平方米商業(yè)經(jīng)歷改造，其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比高達(dá)57%。

睿意德報(bào)告稱，2017年，上海市商業(yè)項(xiàng)目存量面積1616萬(wàn)平方米，新入市項(xiàng)目46個(gè)，其中新增購(gòu)物中心體量296.3萬(wàn)平方米。增長(zhǎng)體量方面，過(guò)去4年呈現(xiàn)持續(xù)高增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2018年這一數(shù)字將達(dá)到706萬(wàn)平方米。報(bào)告稱，上海依然處于增量提速中，而產(chǎn)業(yè)本身的自我升級(jí)也在發(fā)生，進(jìn)一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁，涌現(xiàn)了更多新的實(shí)踐和探索，推動(dòng)著行業(yè)的發(fā)展。

內(nèi)環(huán)地區(qū)商業(yè)改造面積占比高達(dá)近6成

2017年，上海共有127.72萬(wàn)平方米商業(yè)經(jīng)歷改造，項(xiàng)目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中，核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比高達(dá)57%。

睿意德CEO王玉珂分析，商業(yè)存量項(xiàng)目改造的原因大致分為四類：第一類，面積相對(duì)較小的商業(yè)存量項(xiàng)目在大體量商業(yè)項(xiàng)目的擠壓下，需要整體定位轉(zhuǎn)型；第二類，隨著周邊住宅的銷售價(jià)格的上漲和有消費(fèi)能力客群的增加，業(yè)態(tài)已不能滿足導(dǎo)入居住客群的消費(fèi)需求，因而進(jìn)行改造；第三類，遭受到線上的沖擊，被迫做改造或轉(zhuǎn)型；第四類則是自身經(jīng)營(yíng)良好，但每年仍會(huì)預(yù)留改造計(jì)劃。王玉珂認(rèn)為，正是上述四個(gè)原因引發(fā)了本輪改造熱，并預(yù)示著商業(yè)存量項(xiàng)目的密集改造高潮已經(jīng)到來(lái)。

“軌交商業(yè)”將成未來(lái)上海發(fā)展熱點(diǎn)

作為2017年回顧的一部分，睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心還發(fā)布了《2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》，報(bào)告顯示，上海以最高分領(lǐng)先全國(guó)，位居二至五位的分別是：北京、成都、深圳和廣州。

此外，報(bào)告還預(yù)測(cè)，“軌交商業(yè)”或成未來(lái)的發(fā)展熱點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年新增購(gòu)物中心離地鐵站點(diǎn)距離平均為1公里，2/3的新增購(gòu)物中心離地鐵站距離800米以內(nèi)。軌道交通拉近了既有商圈的距離，對(duì)存量與增量市場(chǎng)提出了更高的差異化要求，商圈特色細(xì)分化成為必然。

對(duì)于2018年的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，睿翼德表示，商業(yè)供應(yīng)依然井噴，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)升級(jí)，圍繞IP場(chǎng)景打造，品牌業(yè)態(tài)創(chuàng)新，大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的精益化運(yùn)營(yíng)管理，將成為項(xiàng)目重要抓手。

同時(shí)，隨著上海消費(fèi)升級(jí)的進(jìn)一步提升，更多新業(yè)態(tài)新品牌將落戶上海，產(chǎn)業(yè)格局也將更加多樣化。

相關(guān)推薦：2017-2022年上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃分析及前景預(yù)測(cè)咨詢報(bào)告

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡