2018一線城市將維持上年供應(yīng)規(guī)模 但會(huì)加大住房租賃等土地供應(yīng)

• 2018年1月8日 ZhouXun來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 1233 80
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

2018年一線城市的土地供應(yīng)將維持上年供應(yīng)規(guī)模，但在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的總體趨勢(shì)下，租賃用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地等會(huì)加大供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市持續(xù)調(diào)控背景下，2018年一線城市的土地供應(yīng)將維持上年供應(yīng)規(guī)模，但在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的總體趨勢(shì)下，租賃用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地等會(huì)加大供應(yīng)。

滬深陸續(xù)出讓租賃地塊

1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇3宗租賃地塊，其中，青浦區(qū)盈浦街道漕盈路東側(cè)07-05地塊成交價(jià)為1.6047億元，競(jìng)得人為上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)G9CM-0901單元(局部調(diào)整)12-04地塊成交價(jià)為9297萬(wàn)元，競(jìng)得人為上海長(zhǎng)興島置業(yè)有限公司，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)02單元0218-02地塊成交價(jià)為2.8446億元，競(jìng)得人為深圳市中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司。

上海在日前召開(kāi)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議稱(chēng)，2018年上海將著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開(kāi)工和轉(zhuǎn)化總量20萬(wàn)套、新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套(間)的目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計(jì)土地出讓面積達(dá)79.69公頃、建筑面積181.26萬(wàn)平方米。而本月內(nèi)還將有來(lái)自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓?zhuān)渲袟钇謪^(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F3-02地塊，將成為上海首幅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的租賃住房用地。

深圳日前公告4宗居住用地使用權(quán)掛牌出讓?zhuān)謩e位于龍崗和坪山，其中3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房及商業(yè)用房在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶(hù)登記，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)试S抵押但抵押金不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。根據(jù)公告，上述4宗用地將于2018年2月1日進(jìn)行出讓?zhuān)鹋目們r(jià)19.98億元，總建面達(dá)25萬(wàn)平方米。據(jù)了解，這是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地后，再次嘗試租賃地塊出讓。

北京“開(kāi)閘放水”趨勢(shì)延續(xù)

北京2018年首次土地出讓則以住宅用地為主。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)的二類(lèi)居住用地由“首創(chuàng)+遠(yuǎn)洋聯(lián)合體”以61億元摘得，規(guī)劃建筑面積99433平方米，該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)68924元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)72370元/平方米。豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目二期(第七宗)NY-001等地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積41704平方米，掛牌起始價(jià)13.5億元，由電建以16.75億元競(jìng)得。而位于密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)的二類(lèi)居住用地，則由京投以19.425億元加2%自持面積競(jìng)得。上述三宗地塊成交總價(jià)達(dá)97.175億元，延續(xù)2017年北京土地供應(yīng)“開(kāi)閘放水”的趨勢(shì)。

北京市規(guī)土委信息顯示，2018年前一個(gè)多月內(nèi)，將有26宗(含上述4宗)土地密集出讓?zhuān)嫌?jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年北京共成交104宗土地，總成交額達(dá)到2796億元，位居全國(guó)榜首，較2016年上漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億元大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計(jì)建筑面積達(dá)969萬(wàn)平方米，成交額達(dá)到2398億元，同創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市主要著力通過(guò)增加土地供應(yīng)平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，從土地供應(yīng)角度看，各地增加租賃住房土地有效供應(yīng)，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于加大租賃土地供應(yīng)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

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