樓市逐漸回歸理性 2018年深圳樓市調(diào)控不放松

• 2018年1月25日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 280 10
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，2016年9月以來(lái)，深圳新建商品住宅均價(jià)已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下降。近一個(gè)月來(lái)，深圳樓市仍然保持平穩(wěn)走勢(shì)，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。

2017年深圳樓市整體情況如何？今年樓市調(diào)控會(huì)放松嗎？

今年深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)不會(huì)放松？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒昨日接受?記者采訪時(shí)表示，在調(diào)控取得階段性成果的形勢(shì)下，面對(duì)全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松。同時(shí)，深圳將加快建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

打出“組合拳”讓樓市穩(wěn)定下來(lái)

根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，2016年9月以來(lái)，深圳新建商品住宅均價(jià)已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下降。近一個(gè)月來(lái)，深圳樓市仍然保持平穩(wěn)走勢(shì)，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。

在王鋒看來(lái)，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，樓市逐漸回歸理性，這與深圳一年多來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行2016年制定的“深八條”調(diào)控政策有著密切關(guān)系。比如，按照“深八條”調(diào)控政策，深圳改革商品住房用地出讓方式，優(yōu)化出讓模式，從而防止了“地王”的產(chǎn)生。深圳還完善了住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)銷售價(jià)格管理，同時(shí)，深圳進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策、規(guī)范非住宅市場(chǎng)和開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治等。

隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)、市場(chǎng)整頓、增加供應(yīng)、加強(qiáng)保障以及“租售并舉”等一系列調(diào)控“組合拳”的實(shí)施，深圳順利實(shí)現(xiàn)了2016年以來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。首先，深圳房?jī)r(jià)得以持續(xù)平穩(wěn)回落。2017年12月，新建商品住宅均價(jià)為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，成交量低位運(yùn)行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬(wàn)平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01萬(wàn)平米，同比下降33.7%。第三，新房待售量保持穩(wěn)定。截至2017年12月底，深圳商品住宅庫(kù)存面積338.58萬(wàn)平方米，按過(guò)去12個(gè)月平均銷售規(guī)模計(jì)算，庫(kù)存消化周期為15.7月。

建長(zhǎng)效機(jī)制加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

未來(lái)如何保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展？王鋒認(rèn)為，按照黨的十九大精神，按照“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”發(fā)展定位，加快建立多層次住房供應(yīng)體系，加快建設(shè)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，有利于將房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化、城市可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)籌考慮，滿足城鎮(zhèn)居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

對(duì)深圳而言，目前市場(chǎng)杠桿顯著降低，投資購(gòu)房基本退潮，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放，在調(diào)控取得階段性成果的形勢(shì)下，2018年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不會(huì)動(dòng)搖，力度不會(huì)放松。

王鋒建議，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，除堅(jiān)持調(diào)控不放松外，還要加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，尤其是通過(guò)增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，持續(xù)增加人才保障房供應(yīng)，加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。

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