蛋殼公寓租房分期遭質(zhì)疑 原本“押一付一”沒想到卻成了分期貸款

• 2018年1月25日 ZhouXun來源：法治周末 574 32
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  2017-2022年中國廉租房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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上海的徐慧(化名)表示，原本以為房租是“押一付一”的支付方式，沒想到卻是分期貸款，“幸虧我臨時有事最終選擇不租，否則，豈不是莫名其妙貸了一年的款”。

“房租月付”“0利率”……面對蛋殼公寓給出的如此優(yōu)惠條件，租房用戶不禁心動。

不過，如此優(yōu)惠條件的背后，卻讓許多用戶產(chǎn)生了些許擔憂。上海的徐慧(化名)表示，原本以為房租是“押一付一”的支付方式，沒想到卻是分期貸款，“幸虧我臨時有事最終選擇不租，否則，豈不是莫名其妙貸了一年的款”。

名為“押一付一” 實為按月還款

蛋殼公寓官網(wǎng)顯示，其是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌。紫梧桐公司成立于2015年1月，依托“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”的發(fā)展模式，是一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動的居住服務平臺。2016年3月，公司完成A+輪融資，獲數(shù)千萬美元投資。

徐慧告訴記者，因為有去杭州工作的計劃，1月11日，她通過蛋殼公寓租下了一間房，讓她不滿的是，工作人員一直催促她快點簽合同，還提出具體條款在簽完之后再看就好。

無奈之下，徐慧只得簽好合同，并準備按照“押一付一”的方式支付房租。此時，徐慧發(fā)現(xiàn)，“押一付一”是有其他條件的：她需再和“會分期”房租分期平臺簽訂一份合同去申請貸款，相當于這個平臺為她支付房租，而她每月把房租打給“會分期”平臺。

公開資料顯示，“會分期”是一家租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，主要功能是通過租房“押一付一”打破傳統(tǒng)的押一付三、押一付六的交租模式，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現(xiàn)按月支付房租。

這讓徐慧有些擔心：“從蛋殼公寓租的房子，卻把房租交給第三方平臺，還是以還貸的形式，萬一提前終止租住，這筆貸款又該怎么辦?”于是，次日徐慧在辦理貸款前，便與蛋殼公寓解除租房合同。

1月19日，一位不愿透露姓名的用戶告訴記者，蛋殼公寓工作人員以“五分鐘房子就沒了”催促她交付500元訂金，后來簽訂合同的時候卻發(fā)現(xiàn)“押一付一”實為按月還款，因為擔心其中可能存在未知風險，就沒有繼續(xù)租房。

記者注意到徐慧的遭遇并非個例，2017年12月5日，微博用戶“左左_椰風海韻”發(fā)帖稱，“蛋殼公寓銷售不提前告知一月一付其實是貸款分期付，簽合同時發(fā)現(xiàn)莫名其妙多了好幾萬元的貸款?！?017年6月，也有用戶稱自己遇到了類似的遭遇，并引起了相關(guān)媒體的關(guān)注和報道。

為了進一步了解蛋殼公寓的租房模式，1月19日，記者致電蛋殼公寓客服電話，工作人員表示，“押一付一”確實是以還貸的方式收取房租：“會分期”按照合約的期限向平臺支付房租，然后由租客每月按時還貸，但是并不會額外產(chǎn)生任何利息，而且，一旦用戶交不起房租，只是無法繼續(xù)使用房屋，并不會對個人征信產(chǎn)生任何影響。

記者注意到，在蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上，常見問題中對于分期月付的解釋是：“蛋殼為了解決現(xiàn)有租房市場的痛點，為了廣大消費者得到更好的服務，特推出‘分期月付’，用戶可選擇按月支付的方式來繳納房租，享受更便捷的租房生活?！钡渲?，并未明確提及“分期月付”需要辦理貸款，并以還貸的方式繳納房租。

租房+貸款：需事先明確告知用戶風險

記者注意到，目前，市場上有多家提供房租月付的平臺，定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”，以租房分期的形式打破傳統(tǒng)房屋租賃市場的“押一付三”模式。租房分期平臺主要有兩種模式，一種是平臺僅提供分期服務，不提供房源，比如會分期、趣租等，用戶需要尋找房源，與房東簽訂租房合同后，再憑合同到平臺上申請租金分期;另一種是平臺提供房源，用戶只需在現(xiàn)有房源中挑選，即可通過平臺實現(xiàn)“押一付一”，如房司令等。

中國電子商務協(xié)會政策法律委員會副主任向海龍認為，以分期還貸的方式來繳納房租，是房屋租賃中介在租房服務中捆綁金融服務的成果，這需要遵循公平自愿原則，如果租客愿意接受該方式并能夠承擔相應風險，同時，平臺在簽訂合約前做到了充分告知、尊重用客的選擇權(quán)，那么也無可厚非。

向海龍建議，租客與平臺簽訂合約前，應該明確約定由貸款平臺代租客向房屋租賃平臺支付租金，然后由租客按時向貸款平臺還款，同時要格外注意租房主合同與還款合同的期限、解約方式是否一致，避免出現(xiàn)在解除租賃合同后，還需按約還款。

中國電子商務協(xié)會調(diào)解中心副主任喬聰軍表示，現(xiàn)實中，一些房屋租賃平臺甚至不告知租客，房租月付的前提是貸款，出現(xiàn)了平臺與租客間信息不對稱的情況;此外，通過中介平臺租賃房屋，房主一般不會直接參與其中，而中介平臺使用租客的信息辦理貸款后卻能收到一定租金，一旦中介未按時向房主支付租金、甚至跑路時，租客不僅會面臨著“房財兩空”的風險，而且還需繼續(xù)還貸。

喬聰軍認為，目前，在簽訂租房分期合約時，因信息不對稱等原因，平臺甚至存在誘導、詐騙的可能性，因此，租客最好要求房主參與其中，在平臺做到真實告知、多方主體知情的情況下，再去簽訂租房合同。

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