華住11億收購北京兩處酒店 管理方走上物業(yè)持有之路

• 2018年1月30日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 985 62
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  2018-2023年中國長住型酒店市場投資策略及前景預(yù)測研究報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。長住型酒店行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

1月29日，華住酒店集團(tuán)?宣布與全球領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團(tuán)）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。

華住聯(lián)手TPG收購北京兩處酒店，詳情如何？

華住似乎有意進(jìn)軍重資產(chǎn)領(lǐng)域，物色并收購一批價(jià)廉物美的酒店地產(chǎn)。

1月29日，華住酒店集團(tuán)?宣布與全球領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團(tuán)）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。同時(shí)這家合資公司已與騰飛酒店信托（新加坡）達(dá)成股權(quán)收購協(xié)議，將以11.8億元人民幣全資收購其旗下的兩家酒店地產(chǎn)——北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店。此項(xiàng)交易須經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將在2018年上半年完成交割。這一交易意味著，過去一直堅(jiān)持走輕資產(chǎn)路線的華住集團(tuán)已開始出手收購酒店地產(chǎn)。

以經(jīng)濟(jì)型酒店漢庭起家的華住酒店集團(tuán)如今已經(jīng)是全球規(guī)模排名第9位的酒店集團(tuán)，目前在中國超過370座城市里已經(jīng)擁有3700多家酒店。不過，從華住以往的發(fā)展戰(zhàn)略開看，其一直秉承著輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式，也從未提及過要涉及酒店物業(yè)投資等重資產(chǎn)領(lǐng)域。

也正是因此，此番華住參與收購兩家酒店地產(chǎn)的行為顯得頗有代表意義。

對于這一交易的意圖，華住方面表示，當(dāng)下可供新開發(fā)的地盤日益稀缺，中國一線和部分二線城市開始進(jìn)入存量改造與城市更新階段，商業(yè)地產(chǎn)急需改善運(yùn)營以提升資產(chǎn)回報(bào)率。通過與一流的投資基金合作，華住不僅能夠鎖定黃金地段去擴(kuò)張旗下高檔品牌的旗艦店，并通過酒店運(yùn)營效率的提升來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

華住酒店集團(tuán)CEO張敏女士也明確表示：“本次收購使我們能通過翻新改造和運(yùn)營改善來打造全新的旗艦店。這不僅能強(qiáng)化華住在高端品牌的布局，還能通過資產(chǎn)增值為我們創(chuàng)造良好的投資回報(bào)?！?/p>

張敏稱，“輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式仍然是華住的戰(zhàn)略重點(diǎn)。但同時(shí)，華住也愿意以參股的方式，與重資產(chǎn)投資伙伴一起收購商業(yè)物業(yè)，充分發(fā)揮我們的運(yùn)營能力，打造更多的旗艦店，并獲取更多的資產(chǎn)投資收益。”

顯然，未來華住預(yù)計(jì)將有更多商業(yè)物業(yè)的收購動(dòng)作。華住方面透露，隨著國內(nèi)越來越多的高檔和豪華酒店業(yè)主開始處置運(yùn)營效率低下的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來將有更多的酒店地產(chǎn)收購機(jī)會(huì)。

根據(jù)華住方面透露信息，此番其參與收購的北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店的總建筑面積達(dá)32,585平方米，位于北京市朝陽區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)的核心位置，周邊跨國公司和外國大使館云集，臨近國際展覽中心，毗鄰地鐵十號線三元橋站、東三環(huán)以及機(jī)場快線，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是中高檔酒店選址的理想位置。

其中，北京諾富特三元酒店是一家中高檔酒店；宜必思北京三元橋酒店則是一家經(jīng)濟(jì)型酒店，根據(jù)華住方面的計(jì)劃，未來北京諾富特三元酒店依然將沿用諾富特的品牌，而宜必思北京三元橋酒店則計(jì)劃被改造成華住旗下一新的品牌酒店CitiGO。

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