土地市場(chǎng)日趨理性 1月土地出讓金環(huán)比降四成

• 2018年2月5日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 771 46
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)日趨理性。

土地市場(chǎng)日趨理性，1月土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降，整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成。

在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)日趨理性。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降，整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成。

從供應(yīng)情況來看，1月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2438宗，環(huán)比減少19%；推出土地面積10633萬平方米，環(huán)比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）800宗，環(huán)比減少26%；推出土地面積3720萬平方米，環(huán)比減少36%。

成交方面，300個(gè)城市共成交土地1921宗，環(huán)比減少33%；成交土地面積8437萬平方米，環(huán)比減少35%。其中，住宅類用地588宗，環(huán)比減少44%；成交面積2873萬平方米，環(huán)比減少49%。

從整體土地出讓金來看，300個(gè)城市土地出讓金總額為3801億元，環(huán)比減少40%。其中，住宅用地出讓金總額為3032億元，環(huán)比減少39%。

從價(jià)格來看，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2457元/平方米，環(huán)比減少3%，同比增加17%；其中住宅類用地成交均價(jià)為4647元/平方米，環(huán)比增加21%，同比增加42%。溢價(jià)率方面，1月300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為24%，環(huán)比持平，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，1月一二線10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量環(huán)比走低。一線城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾四成，僅深圳無宅地成交，北京12宗宅地集中入市，收金總額近368億元；二線城市宅地供求兩端環(huán)比雙降，收金總額環(huán)比縮水近三成，杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。

受多重因素影響，重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率持續(xù)下降，1月，10個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率同比下跌8個(gè)百分點(diǎn)，杭州以54%的宅地平均溢價(jià)率居首位，杭州、廣州、天津、武漢高于去年同期，上海宅地則均以底價(jià)成交。

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