美國樓市：硅谷住房危機加劇 五大科技巨頭員工住不起

• 2018年2月26日 FanTianQing來源：鳳凰科技 422 21
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  2018-2023年房地產產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  房地產研究報告對房地產行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

硅谷的住房危機變得越來越嚴重。在線購房初創(chuàng)企業(yè)Open Listings發(fā)布最新報告顯示，包括蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟以及谷歌在內的五大科技公司的員工，每月歸還的房貸需要占用他們28%的薪酬以上。

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硅谷的住房危機變得越來越嚴重。在線購房初創(chuàng)企業(yè)Open Listings發(fā)布最新報告顯示，包括蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟以及谷歌在內的五大科技公司的員工，每月歸還的房貸需要占用他們28%的薪酬以上。其中，蘋果軟件工程師的情況最糟糕。他們必須支付平均每月5211美元的費用，才能住得起在庫比蒂諾(Cupertino)中等價位的住房。硅谷的房地產市場如此慘淡，以至于連科技工作者都在為買房發(fā)愁。

在過去的12個月里，Open Listings利用其數(shù)據(jù)，匯編了硅谷多家規(guī)模最大、實力最強的科技公司總部附近的房屋售價情況。隨后，該公司還收集了Paysa的公共薪資數(shù)據(jù)，以獲得在硅谷南灣為這些公司工作的軟件工程師的平均收入。

最終，Open Listings計算出，在距離辦公室20分鐘車程的地方，科技工作者需要支出多少月收入用于償還抵押貸款(基于30年期、利率為4%的固定貸款)。

結果顯示，蘋果的軟件工程師們必須全力以赴。在庫比蒂諾，房屋的平均售價為116萬美元，蘋果員工需要支出月收入的33%償還貸款。這意味著，他們每月要支付大約5211美元的抵押貸款和房產稅。

住在山景城園區(qū)附近中等價位的房子里，谷歌軟件工程師將花費他們每月收入的32%(5619美元)，住宅售價約為124萬美元。

在門洛帕克(Menlo Park)， 房屋售價中值為123萬美元。因此，在辦公室20分鐘車程內的住宅，F(xiàn)acebook員工將不得不支付其工資的29%(5431美元)。

Reddit的軟件工程師們必須將他們每月收入的32%用于償還在附近購房的抵押貸款，而Twitter員工則要花掉他們月收入的30%。

Open Listings聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官朱德o斯克恩郝茲(Judd Schoenholtz)說，將月收入的30%用于支付抵押貸款“可能聽起來不那么瘋狂”。在舊金山，有些絕望的租房者甚至需要花掉50%的收入支付房租。

但大多數(shù)借款人都有自己的標準，即每月的住房支付（包括本金、利息、房產稅和保險）不應占稅前收入的28%以上。沒有多少人會接受高于這個門檻的抵押貸款，因為它會影響買家的支付能力。

斯克恩郝茲表示：“因此，當我們發(fā)現(xiàn)谷歌或蘋果員工需要為辦公室附近住宅支付超過30%的收入時，現(xiàn)實情況是許多人不會接受這種貸款。相反，他們將被迫放棄購房努力?；蛘?，像其他許多人一樣，被迫租房的時間遠比他們想象的更長?！?/p>

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