外媒：海航3億美元出售曼哈頓寫字樓

• 2018年2月28日 FanTianQing來源：網易新聞 1198 77
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  2018-2023年中國房地產代理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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海航集團正大量拋售其在世界各地總計達到60億美元的地產項目。值得注意的是，海航近期已出售或計劃出售的物業(yè)多以近1-3年內剛剛購入的為主，預計售出價格也可能低于當時的買入價格。

海航3億美元賣掉曼哈頓寫字樓，買方為諾斯伍德投資公司。

據外媒2月16日的報道稱，海航集團旗下企業(yè)海航美洲置業(yè)有限責任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的1180 Avenue of Americas，該寫字樓的建筑面積超過37000平方米，買家為諾斯伍德投資公司（Northwood Investors）。

根據調查研究公司Real Capital Analytics所提供的數據顯示，海航在2011年5月以2.59億美元買下了該棟寫字樓90%的股權，這是海航在美國收購的第一棟物業(yè)。曾與海航聯手買下多處地產項目的地產商MHP Real Estate Services創(chuàng)始人之一Normer Sturner稱，MHP曾經持有并最終向海航賣出1180大樓剩余10%的股權。

本次交易的買家諾斯伍德投資公司由黑石房地產咨詢的前CEOJohn Z. Kukral于2006年創(chuàng)立，截至2018年1月1日，該公司已經在世界范圍內的房地產及其相關領域投資達70億美元。

除了要出售位于曼哈頓的這處寫字樓之外，據美國媒體此前報道稱，海航在2017年買下的位于芝加哥西麥迪遜街181號的50層大樓也正待出售。

該處物業(yè)是海航在2017年2月3.6億美元從世邦魏理仕手中購入。據該媒體報道稱，海航集團并不一定能夠完全收回當時對該物業(yè)的投資。

芝加哥181 West Madison大廈位于芝加哥中心城區(qū)CBD，室內面積達87000平方米。2017年2月海航買下該處物業(yè)時，創(chuàng)下了當年芝加哥城區(qū)房地產第二高的成交額的紀錄。

此外，海航正在為位于英國金絲雀碼頭的30 South Colonnade，即路透英國總部大樓，和17 Columbus Courtyard尋找買家。路透英國總部大樓是還哈過集團在2015年8月買下的，而另一處位于金絲雀碼頭的物業(yè)是海航在2016年4月斥資1.31億英鎊購入。

英國路透社總部大樓位于金絲雀碼頭金融區(qū)中心位置，是英國的標志性建筑之一。該大樓高10層，室內面積超過30000平方米，租戶包括安永，世邦魏理仕，中國銀行等。而17 Columbus Courtyard則是坐落于金絲雀碼頭河畔的一棟商業(yè)樓宇，于1999年開發(fā)，總樓面面積超過18000平方米。

據外媒報道，目前包括布魯克斯菲爾德資產管理公司在內的多家私企正在考慮在海航宣布同意買家看樓之前競標。

總部位于多倫多的布魯克斯菲爾德資產管理公司正是本次出售樓盤的開發(fā)商——金絲雀碼頭集團的股東之一。外媒援引知情人士的話稱，除了本次出售的物業(yè)之外，該公司還在考慮接手海航在全球的其他資產，然而海航的發(fā)言人目前仍拒絕對此消息作任何評論。

此外據知情人士透露，海航尚未授權任何顧問啟動正式的全球銷售程序，同時海航在與對其全球各地物業(yè)有意的投標人展開零散會談。外媒分析稱，由于英國脫歐之后大量該樓租戶決定停止續(xù)約，租賃價格出現縮水，海航幾乎不可能成本價。另一個可能阻撓該筆交易成立的原因則在于，金絲雀碼頭集團保留了對其中一幢大樓的再開發(fā)權，而該權已經即將轉讓給湯森路透。

除了上述的項目之外，1月26日，海航集團向媒體確認，旗下成員公司香港國際投資集團有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫字樓項目以2.05億澳元（約合人民幣10.49億元）出售，出售完成后獲得收益約8800萬澳元（約合人民幣4.5億元），內部回報率為12.8%。

但海航集團并未透露買家身份。據外媒報道稱，接手海航集團悉尼寫字樓的為總部位于紐約的私募股權公司Blackstone Group（黑石集團）。

該棟寫字樓是海航集團在2012年1月份以1.17億澳元收購的，占地1992平方米，目前寫字樓租戶近30位，主要租戶包括eBay澳新公司、阿聯酋航空澳洲公司和奧地利總領館等。

Real Capital Analytics的數據顯示，海航集團在全球擁有價值約140億美元的商業(yè)地產，待售資產占該企業(yè)海外地產組合的很大一部分。

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