2018中國房價即將暴跌是真的嗎_哪些城市會降價_2018房價走勢最新消息

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 303 12
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　房價作為一個全國人民都關(guān)心的一個熱點問題，每天的價格變動都牽動這一群人的心，綜觀2017的放價走勢沒有之前的轟轟烈烈但也是沒有一點下降的趨勢，馬上將迎來新的一年網(wǎng)上有消息稱2018中國房價即將暴跌是真的嗎?

　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有9個城市的新房價格出現(xiàn)環(huán)比下滑，除安慶、泉州外，其余7個均為熱點一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。

　　加之這段時間以來，房價最高的幾個城市集體出手租賃政策，有人甚至說這是樓市劃時代的轉(zhuǎn)折來了……

　　2018中國房價即將暴跌真的嗎

　　不可靠。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國樓市首周監(jiān)測的32個重點城市整體成交面積下降17%，其中就有21個城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價即將迎來大跌。

　　而且根據(jù)初步統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個信號就是房價的下降，不能讓居高不下的房價再漲。

　　二胎政策影響。雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠(yuǎn)來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國房價即將暴跌這個說法站不住腳。

　　任志強對于2018中國房價即將暴跌這個說法也并不贊同。因為任志強在預(yù)測2018年房價的走勢的時候表示房價將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經(jīng)濟學(xué)家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

　　2018房價走勢最新消息

　　關(guān)于2018年房價走勢的最新消息，任志強預(yù)測，下一輪房價會比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房價，房價也是還會繼續(xù)上漲。

　　只要M2在漲，房價必然上漲

　　那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會報復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅信下輪會漲得更高。

　　由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

　　經(jīng)濟好時，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

　　而國內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實沒有更好的選擇。

　　比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。

　　股市也是差強人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。

　　信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

　　大家全民買房，這么大的需求量，房價當(dāng)然很難壓下來?？梢哉f只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

　　政策導(dǎo)致庫存不夠，需求會爆發(fā)式增長

　　只要政府調(diào)控房價或者房價向下，開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。

　　這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

　　房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

　　這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)多緊張。

　　較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

　　所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

　　一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

　　雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

　　不管怎么說，有一點是可以肯定的，政府不希望房價暴漲暴跌的，畢竟房地產(chǎn)市場后面是整個金融體系呢!所以，最有可能的操作是：先通過限制市場規(guī)模的方式穩(wěn)住房價，熬過這輪加息周期。然后，放開市場，讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了：在放開市場的過程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應(yīng)端?如果先松供應(yīng)端，那么房價下跌，房地產(chǎn)市場會一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風(fēng)險太大，誰也擔(dān)不起這責(zé)任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結(jié)束后，房價必然還會上漲一陣。所以在經(jīng)歷了樓市歷史上最嚴(yán)寒的冬天之后，在2018年下半年可能會迎來一波上漲空間。

　　2018房價是漲還是降

　　作為中國房地產(chǎn)行業(yè)中的標(biāo)桿性企業(yè)，萬科的影響力不言而喻。萬科對于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

　　在11月7日萬科的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議上，萬科不僅披露了自身的經(jīng)營數(shù)據(jù)，還對明年的房地產(chǎn)市場做了分析判斷。每經(jīng)小編整理出萬科的主要觀點，并附上業(yè)內(nèi)人士的解讀，為你分析明年的樓市走勢，做一個參考。

　　萬科：明年是房地產(chǎn)小年

　　2015年下半年以來，樓市走出調(diào)整期，迎來新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。不過，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加壓，目前房價暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點地區(qū)的房價也出現(xiàn)了松動的痕跡。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點;商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。

　　調(diào)控下明年的樓市會怎樣走，萬科的判斷是：會進入小年。

　　萬科的觀點：

　　1、明年房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。

　　2、不同城市分化會很明顯，一二線城市房價難以上升，因為經(jīng)過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長會有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險也不存在，因為調(diào)整從2016年第四季度就開始了，持續(xù)很久了。

　　3、三四線城市也要分開看，在核心城市周邊，本身基礎(chǔ)設(shè)施在改善，有新的流動人口進入的城市，市場會相對穩(wěn)定。成交量明顯下降的三四線城市，房價有下跌的壓力。

　　華爾街見聞專欄作家朱文策分析表示：

　　明年的市場，首先，今年暴漲的三四線城市一定會迎來小年，這是比較確定的，我之前一再談到投資三四線城市要規(guī)避，也是這個道理，再好的市場也不會天天漲。其次，我個人認(rèn)為，北上深明年不會是小年，市場會出現(xiàn)復(fù)蘇。尤其是一線城市的豪宅，依然存在整體性的被低估。比如在深圳，深圳灣沿線的豪宅，在這種調(diào)整市里，依然上漲了10%以上，體現(xiàn)出了很強的抗跌性。而環(huán)一線+二線，是小年的可能性更大。整體上說，房地產(chǎn)買賣不存在什么趨勢性的機會。但如果看多一線城市的長期發(fā)展，那么，這是很好的進行長線布局的機會。

　　萬科：調(diào)控政策將持續(xù)

　　今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策一再加碼，從限購、限售到大力發(fā)展房屋租賃市場，暴漲的房價終于被抑制。但是坊間有說法稱每一次的樓市調(diào)控均為下一次的報復(fù)性上漲埋下伏筆，那么明年的調(diào)控政策會放松嗎?萬科的回答是：相信政策會持續(xù)，放松的可能性很小。

　　政策收緊也體現(xiàn)在購房杠桿的下降，萬科的數(shù)據(jù)顯示，

　　去年萬科銷售中一次性付款的比例只有10%，銀行按揭貸款比重高的時候比重超過60%，接近65%;今年政策收緊，對二套房首付比例要求的提高以及貸款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭貸款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超過30%。10月份一次性付款25%，按揭貸款比重45%，使用按揭貸款的客戶占比75%，實際平均首付比例3.8成，而去年平均首付比例3成。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)四強爭霸

　　2014年，人民日報曾刊登了一篇署名為萬科總裁郁亮的文章，名為《我國樓市進入白銀時代》。從此“白銀時代”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，不過，近日“白銀時代”的說法卻遭到融創(chuàng)中國董事長孫宏斌“怒懟”，孫宏斌認(rèn)為這是鉆石時代。“誰的鉆石時代呢?大公司的鉆石時代，因為大公司在不斷地合并小公司的市場份額。小公司都沒了，這個時代就結(jié)束了。我覺得房地產(chǎn)的上半場還會持續(xù)5年、10年。這是我說的中國房地產(chǎn)市場的上半場，我們一直是引領(lǐng)者。”孫宏斌說。

　　多年來，萬科一直占據(jù)著中國房地產(chǎn)行業(yè)帶頭大哥的位置，不過根據(jù)新浪樂居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年恒大在銷售金額和銷售面積上均完成了對萬科的超越。加上來勢洶洶的融創(chuàng)和碧桂園，業(yè)內(nèi)預(yù)計未來將形成四強爭霸的局面。

　　萬科的數(shù)據(jù)顯示：

　　1、今年前10月萬科銷售均價為14800元/平方米。

　　2、萬科的項目，從銷售面積來看，在一線占比10%-15%之間，在二線占比60%，三四線占比25%不到;從金額來看，一二線占比更高，90%以上。投資基本上也是這樣的水平。

　　3、萬科第三季度新增的項目超過銷售規(guī)模，超過第一和第二季度的總和，包括10月份仍新增了500多萬方，超過銷售面積近一倍。未來總的可結(jié)算資源約1.35億平方米，大約7000萬方在建(其中有4200萬方已售，未來可結(jié)算)。

　　4、今年一二線城市成交量跌了30%、40%，萬科成交量前10個月差不多還漲了25%。

　　萬科今年的銷售額大約可以達(dá)到5200億左右。明年有可能達(dá)到的銷售額會在6000億左右(盡管萬科不設(shè)銷售目標(biāo)，但實際有這樣的條件達(dá)到這個規(guī)模)，這個規(guī)?？赡軙^續(xù)低于碧桂園，但是超過了恒大前幾日引進第三輪戰(zhàn)投時公布的計劃的——恒大前幾日公布2018-2020年的銷售目標(biāo)分別為：5000億、5800億級6200億。不過，設(shè)想恒大定的目標(biāo)是保守的，它也有可能實現(xiàn)更大的銷售規(guī)模。

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