2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...
業(yè)內(nèi)人士指認(rèn)為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房?jī)r(jià)走勢(shì)，作為抵押品的房子有進(jìn)一步貶值風(fēng)險(xiǎn)。
中信銀行暫停"房抵貸"對(duì)北京房?jī)r(jià)有影響嗎？
近日，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)，意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。業(yè)內(nèi)人士指認(rèn)為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房?jī)r(jià)走勢(shì)，作為抵押品的房子有進(jìn)一步貶值風(fēng)險(xiǎn)。
請(qǐng)注意，這里指的是“住房抵押貸款”，而不是個(gè)人住房貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，居民正常購(gòu)房，向中信銀行申請(qǐng)房貸可以獲批，但如果想把房子抵押給中信銀行換錢(qián)出來(lái)，那就不行了。
業(yè)內(nèi)人士指出，房抵貸一直是銀行非常喜歡的業(yè)務(wù)，安全系數(shù)一直也比較高，銀行放棄這一塊大蛋糕必定經(jīng)過(guò)了仔細(xì)的考慮。就在去年4月份，中信銀行一位副行長(zhǎng)還明確表示，“2017年個(gè)人信貸方面會(huì)有更多資源傾斜，中信的房抵貸在市場(chǎng)上已經(jīng)有一定的品牌和名聲，還會(huì)繼續(xù)發(fā)展”。
接近央行北京分行的人士解釋稱(chēng)，中信銀行新規(guī)是“表外融資規(guī)范后的結(jié)果”。
融360房貸分析師湯傳堯向記者表示，2017年規(guī)范居民融資，有一個(gè)非常重要的關(guān)鍵詞就是整頓“消費(fèi)貸違規(guī)入市”。舉個(gè)例子，A手里有套房，想去抵押了換錢(qián)炒房，直接以炒房的名義去抵押換錢(qián)，銀行肯定不批。所以A以買(mǎi)車(chē)等消費(fèi)的名義向銀行申請(qǐng)抵押貸款，這里就需要第三方的配合，因?yàn)殂y行的錢(qián)會(huì)直接打向第三方的賬戶(hù)。只要利益夠，第三方也會(huì)配合，最終把錢(qián)轉(zhuǎn)到A的賬戶(hù)里，被用于炒房。
湯傳堯表示，銀監(jiān)會(huì)要整頓的就是A的這種“消費(fèi)貸資金違規(guī)入市”行為，銀行都領(lǐng)到了軍令狀，他們也都想了很多辦法，力求做到穿透式監(jiān)管，追蹤到這筆錢(qián)的最終去向。但在實(shí)際操作中有很多困難，真正做到這一點(diǎn)并不容易。
“上面說(shuō)的是一方面的原因，更重要的應(yīng)該是銀行在加快優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，以提高風(fēng)險(xiǎn)抵御能力?！睖珎鲌蛘f(shuō)。
對(duì)此，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部回應(yīng)稱(chēng)，2017年3月起，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
湯傳堯表示，中信銀行暫停房抵貸，某種程度上也代表了銀行的看法，他們總體仍然看空北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
“中信銀行的行為是個(gè)信號(hào)，它在北京地區(qū)暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見(jiàn)公開(kāi)消息，但基本步調(diào)應(yīng)該差不多。而一旦更多銀行開(kāi)始暫停房抵貸，市場(chǎng)上的流動(dòng)性會(huì)驟然緊張，那些等錢(qián)周轉(zhuǎn)的投資炒房客恐怕得遭殃了?！?/p>
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份北京新房?jī)r(jià)格同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)回落。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從4月開(kāi)始到現(xiàn)在10個(gè)月，北京二手房累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年四季度。
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