2018大連房價(jià)走勢(shì)最新消息 大連房價(jià)走勢(shì)預(yù)測 短期內(nèi)上漲趨勢(shì)不會(huì)改變

• 2018年3月13日 ZhouXun來源：掌上大連 640 37
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

短期而言，2018年大連房價(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過去幾年全國房價(jià)上漲的浪潮中明顯滯后，本次補(bǔ)漲也在情理之中。

去年沒買房，一年都白忙!一個(gè)“漲”字，訴說了大連房價(jià)2017年的整體趨勢(shì)。值此2018年初，購房者紛紛發(fā)來問詢：大連房價(jià)還能再漲嗎?什么時(shí)候出手合適?

想要預(yù)測2018大連未來房價(jià)，我們就得先回顧一下2017年大連房價(jià)的走勢(shì)。

漲漲漲，2017大連房價(jià)普遍上漲

2017年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，2017年大連肆無忌憚地漲漲漲。

10月13日，2017大連秋季房交會(huì)，第五十九屆大連房屋交易大會(huì)，暨海外置業(yè)投資展覽會(huì)，在大連星海世博廣場開幕。

一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價(jià)格漲了30% 多。

根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價(jià)增長了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

對(duì)比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì)，給出報(bào)價(jià)的同一樓盤，價(jià)格漲幅不等。有的樓盤從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米?？粗w上漲的形勢(shì)，2018年大連房價(jià)會(huì)降的可能性不大。

到了年底，大連房價(jià)繼續(xù)逆市上揚(yáng)，就連二手房都有不小的漲幅。

“補(bǔ)漲”成為2017大連房價(jià)代名詞

是什么原因造成了2017年以來大連房價(jià)的持續(xù)上漲呢?

業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房價(jià)的上漲主要是市場供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。去年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房價(jià)格。

2017年大連的房價(jià)調(diào)控政策，得到了居民較高的認(rèn)可度。

和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同，目前全國大部分一二線城市都出臺(tái)了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價(jià)，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，去年十一期間，全國重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

2018大連房價(jià)走勢(shì)如何?

2017年大連的土地市場，共計(jì)35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月，最高樓面價(jià)為甘區(qū)萬達(dá)旁南松路北地塊19204元/平。

短期而言，2018年大連房價(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過去幾年全國房價(jià)上漲的浪潮中明顯滯后，本次補(bǔ)漲也在情理之中;但長期而言，房價(jià)上漲到一定程度，購房者會(huì)越來越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時(shí)候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

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