2018北京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018北京房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月15日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 565 31
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  2018-2023年裝修設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著裝修設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的裝修設(shè)計(jì)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

　　2018年北京房?jī)r(jià)即將暴跌嗎?

　　作為全球排名前十的世界級(jí)城市，北京的房?jī)r(jià)在過(guò)去十五年，基本上實(shí)現(xiàn)了20倍的漲幅，年化平均回報(bào)大概是28%的水平(考慮了杠桿因素);在北京，過(guò)去15年最佳的資產(chǎn)配置策略就是買房。過(guò)去15年北京房?jī)r(jià)的基調(diào)就是“上漲是常態(tài)，下跌是意外”。比較明顯的下跌在2008年全球金融危機(jī)以后，北京的平均房?jī)r(jià)下跌了20%多，還有一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是2014年，北京房?jī)r(jià)下跌了15%左右，除此之外，北京房?jī)r(jià)都沒(méi)有像樣的調(diào)整。經(jīng)過(guò)我多年的觀察和分析，發(fā)現(xiàn)北京房?jī)r(jià)從2009年開(kāi)始就有明顯的小周期規(guī)律，這個(gè)小周期與政府的調(diào)控周期密切相關(guān)。這輪小周期的上漲階段始于2015年3月，終結(jié)于2017年3月;2017年4月進(jìn)入調(diào)整階段，按照以往的規(guī)律，調(diào)整階段也就1年左右。本輪北京房?jī)r(jià)的調(diào)整是否也會(huì)在1年后(即2018年3月)結(jié)束呢?這要取決了政府的調(diào)控政策和銀行的信貸政策會(huì)不會(huì)放松。我的個(gè)人判斷是：本輪房?jī)r(jià)調(diào)整會(huì)持續(xù)到2018年底，2018年北京房?jī)r(jià)還會(huì)有5-10%的下降空間。

　　1月11日，第一太平戴維斯發(fā)布第華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，截至四季度，北京市房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工及竣工面積增速不同程度下滑，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量較去年同期有所下降。本季度，一手住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)為47.7萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降26.1%及15.1%。2018年一季度北京商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)將有所下降。在政府堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的前提下，住宅市場(chǎng)整體成交規(guī)模將會(huì)有所縮減。隨著土地供應(yīng)向此類住宅用地傾斜，預(yù)計(jì)滿足剛需階層的中小戶型產(chǎn)品成交占比有望進(jìn)一步提升，而全市整體房?jī)r(jià)在2018年有望繼續(xù)企穩(wěn)回落。

　　北京2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　只要政府不想讓房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)

　　達(dá)沃斯論壇，高層表示未來(lái)三年要控制杠桿率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房貸利率，2018年北京市二手房房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)2016年那樣的暴漲。

　　基于全球宏觀經(jīng)濟(jì)與美國(guó)十年期國(guó)債收益率的判斷，我們認(rèn)為2018年北京房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)系統(tǒng)性的大漲(大漲定義為漲幅20%)，更不會(huì)暴漲(暴漲定義為漲幅超過(guò)30%)，個(gè)別極為優(yōu)質(zhì)的房源有可能出現(xiàn)10%左右的同比漲幅，這是對(duì)教育、環(huán)境、交通的綜合定價(jià)，而不是二手房本身。

　　展望未來(lái)，隨著土地供應(yīng)向此類住宅用地傾斜，預(yù)計(jì)滿足剛需階層的中小戶型產(chǎn)品成交占比有望進(jìn)一步提升，而全市整體房?jī)r(jià)在2018年有望繼續(xù)企穩(wěn)回落。

　　預(yù)計(jì)2018年內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)在投資市場(chǎng)扮演重要角色，積極尋求回報(bào)潛力大的投資機(jī)會(huì)，而收購(gòu)目標(biāo)將會(huì)更加多元化，除了寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、酒店等傳統(tǒng)物業(yè)，服務(wù)式公寓、長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目將會(huì)成為新興的收購(gòu)目標(biāo)。同時(shí)有部分企業(yè)尋求收購(gòu)合適的物業(yè)作為企業(yè)自用，價(jià)格適中、運(yùn)營(yíng)較為成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)則是此類企業(yè)的選擇之一。

　　由于北京市政府嚴(yán)格控制城區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使得核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目增量有限，因此投資者將積極尋求非核心區(qū)、新興區(qū)域及近郊區(qū)域內(nèi)具有回報(bào)潛力、增值型的項(xiàng)目。同時(shí)，核心區(qū)內(nèi)的城市更新、存量項(xiàng)目改造(如酒店、商業(yè)零售物業(yè)改造為寫(xiě)字樓)等投資項(xiàng)目將會(huì)得到更多的青睞。

　　北京房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　北京03月新房均價(jià) 41230 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 3.02%

　　北京02月新房均價(jià) 40021 元/m2

　　北京當(dāng)前在售樓盤(pán) 433 個(gè)

　　朝陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　海淀房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　豐臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　東城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　石景山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　昌平房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　通州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　大興房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　順義房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　房山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　門(mén)頭溝房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　密云房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　平谷房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　延慶房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　買房不買房主要看目的

　　1、在利率高企的背景下，二手房房?jī)r(jià)難以大漲，個(gè)別優(yōu)質(zhì)房源會(huì)小漲。若政府有意維持高房貸利率，2018年北京二手房房?jī)r(jià)系統(tǒng)性大漲幾乎無(wú)可能。新房的供應(yīng)主體已經(jīng)變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房，四環(huán)內(nèi)的新房與大部分80后無(wú)關(guān)。

　　2、若為了娃的教育，再苦再難也得頂上去，沒(méi)錢買個(gè)小的，有錢換個(gè)大的。

　　3、若是剛剛畢業(yè)，且拿到了戶口，先去排隊(duì)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　4、若收入不高，想扎根北京，關(guān)注租賃房，爭(zhēng)取搞個(gè)超過(guò)10年的長(zhǎng)期租約。畢竟人家買房，也就是70年租約而已。

　　5、北京四環(huán)內(nèi)的二手房和新房房?jī)r(jià)想維持高位，一定得是五環(huán)外持續(xù)積累大量的新置業(yè)者。六環(huán)五環(huán)置換四環(huán)三環(huán)，三環(huán)四環(huán)置換東西城，這就是畢業(yè)生的奮斗史。如果六環(huán)外不能積累財(cái)富，那么東西城的高購(gòu)買力是支撐不住的。

　　6、房住不炒，在北京會(huì)被執(zhí)行的很好。對(duì)此，我們有信心。對(duì)號(hào)入座，從租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、郊區(qū)房、市中新房，最終到西城學(xué)區(qū)。每個(gè)收入階層，都有自己的一席之地。如果不想奮斗，父母也不給力，想一步到位到西城學(xué)區(qū)，真心不容易。

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