2018大連房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲_2018年大連價(jià)預(yù)測(cè)_多少錢(qián)一平

• 2018年3月19日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 233 7
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  2018-2023年中國(guó)中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

　　去年沒(méi)買(mǎi)房，一年都白忙!一個(gè)“漲”字，訴說(shuō)了大連房?jī)r(jià)2017年的整體趨勢(shì)。值此2018年初，購(gòu)房者紛紛發(fā)來(lái)問(wèn)詢(xún)：大連房?jī)r(jià)還能再漲嗎?什么時(shí)候出手合適?

　　想要預(yù)測(cè)2018大連未來(lái)房?jī)r(jià)，我們就得先回顧一下2017年大連房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　漲漲漲，2017大連房?jī)r(jià)普遍上漲

　　2017年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，全國(guó)40余座城市開(kāi)始“限購(gòu)”或“限售”，而咱大連目前還沒(méi)有。所以，2017年大連肆無(wú)忌憚地漲漲漲。

　　10月13日，2017大連秋季房交會(huì)，第五十九屆大連房屋交易大會(huì)，暨海外置業(yè)投資展覽會(huì)，在大連星海世博廣場(chǎng)開(kāi)幕。

　　一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤(pán)半年內(nèi)價(jià)格漲了 30% 多。

　　根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長(zhǎng)了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長(zhǎng) 15%。

　　對(duì)比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì)，給出報(bào)價(jià)的同一樓盤(pán)，價(jià)格漲幅不等。有的樓盤(pán)從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米?？粗w上漲的形勢(shì)，2018年大連房?jī)r(jià)會(huì)降的可能性不大。

　　到了年底，大連房?jī)r(jià)繼續(xù)逆市上揚(yáng)，就連二手房都有不小的漲幅。

　　大連房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　大連03月新房均價(jià) 12719 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 1.61%

　　大連02月新房均價(jià) 12518 元/m2

　　大連當(dāng)前在售樓盤(pán) 273 個(gè)

　　甘井子房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新園區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　中山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　沙河口房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　旅順口房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西崗房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　“補(bǔ)漲”成為2017大連房?jī)r(jià)代名詞

　　是什么原因造成了2017年以來(lái)大連房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲呢?

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房?jī)r(jià)的上漲主要是市場(chǎng)供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。去年以來(lái)，我市樓市去庫(kù)存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫(kù)存已所剩無(wú)幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無(wú)房可售的情況。而大連的庫(kù)存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫(kù)存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房?jī)r(jià)格。

　　2017年大連的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，得到了居民較高的認(rèn)可度。

　　和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同，目前全國(guó)大部分一二線城市都出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。甚至有些一線城市限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，去年十一期間，全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門(mén)城市的限購(gòu)政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場(chǎng)。

　　2018大連房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

　　2017年大連的土地市場(chǎng)，共計(jì)35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月，最高樓面價(jià)為甘區(qū)萬(wàn)達(dá)旁南松路北地塊19204元/平。

　　短期而言，2018年大連房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過(guò)去幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的浪潮中明顯滯后，本次補(bǔ)漲也在情理之中;但長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲到一定程度，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤(pán)者。

　　那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房?還是要具體問(wèn)題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時(shí)候買(mǎi)房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國(guó)家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

　　2018年大連房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

　　想要預(yù)測(cè)2018大連未來(lái)房?jī)r(jià)，我們就得先回顧一下2017年大連房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　今年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，全國(guó)40余座城市開(kāi)始“限購(gòu)”或“限售”，而咱大連目前還沒(méi)有。所以，今年大連肆無(wú)忌憚地漲漲漲。

　　10月13日，2017大連秋季房交會(huì)，第五十九屆大連房屋交易大會(huì)，暨海外置業(yè)投資展覽會(huì)，在大連星海世博廣場(chǎng)開(kāi)幕。

　　一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤(pán)半年內(nèi)價(jià)格漲了 30% 多。

　　根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米，比去年同期 12000 元 / 平方米增長(zhǎng)了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長(zhǎng) 15%。

　　地產(chǎn)分析師張喬然告訴記者，市內(nèi)五區(qū)的所有樓盤(pán)銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格都有所增長(zhǎng)，其中高新區(qū)和甘井子區(qū)屬于量?jī)r(jià)齊升。比如高新區(qū)凌水灣區(qū)域有一樓盤(pán)，僅 5 個(gè)月時(shí)間樓盤(pán)的 800 余套房源皆售罄。開(kāi)盤(pán)價(jià) 14000 元 / 平方米，到收盤(pán)時(shí)已漲到 17000 元 / 平方米。而中西沙區(qū)域幾乎沒(méi)有新樓盤(pán)入市，銷(xiāo)售量增長(zhǎng)不多，但存量房的價(jià)格皆有所增長(zhǎng)。

　　記者對(duì)比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì)，給出報(bào)價(jià)的同一樓盤(pán)，價(jià)格漲幅不等。有的樓盤(pán)從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米?？粗w上漲的形勢(shì)，2018年大連房?jī)r(jià)會(huì)降的可能性不大。

　　2017年大連房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲原因分析

　　是什么原因造成了今年以來(lái)大連房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲呢?業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房?jī)r(jià)的上漲主要是市場(chǎng)供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。今年以來(lái)，我市樓市去庫(kù)存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫(kù)存已所剩無(wú)幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無(wú)房可售的情況。而大連的庫(kù)存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫(kù)存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房?jī)r(jià)格。

　　和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同，目前全國(guó)大部分一二線城市都出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。甚至有些一線城市限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間，全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門(mén)城市的限購(gòu)政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場(chǎng)。

　　雪兒認(rèn)為：因?yàn)榇筮B現(xiàn)在是價(jià)格洼地，所以很多北方的朋友來(lái)大連進(jìn)行投資，大連人也關(guān)注房?jī)r(jià)，但是遲遲不出手，所以房子被外地人買(mǎi)走了……

　　小寇認(rèn)為：但是國(guó)家有調(diào)控基調(diào)，大連不會(huì)允許市場(chǎng)瘋長(zhǎng);另一個(gè)銀行利率調(diào)控，也是影響房?jī)r(jià)上漲的原因……

　　三哥認(rèn)為：從18號(hào)地拍完之后，大連瘋傳房?jī)r(jià)上漲。首先因?yàn)檫^(guò)去幾年大連房地產(chǎn)價(jià)格上漲緩慢，所以未來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲就很好了;另一方面，房?jī)r(jià)上漲需要有上漲空間，比如新地塊和刺激性市場(chǎng)……

　　大連2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　2017年10月，大連共7宗(住宅)地塊進(jìn)入摘牌環(huán)節(jié)，今天剛剛完成的甘區(qū)體育新城地塊，以28億成交，溢價(jià)率92.2%，樓面價(jià)達(dá)19204元/平。從土地供應(yīng)上，我們至少可以看到，2年后的大連房?jī)r(jià)，將會(huì)飆升到一個(gè)很高的水平，就像2015年的北京、上海、深圳一樣。

　　短期而言，2018年房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，尤其是前期滯漲的二線城市;但長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲到一定程度，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤(pán)者。

　　那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房?還是要具體問(wèn)題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時(shí)候買(mǎi)房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國(guó)家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

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