房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_70城最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2018年3月20日 ZhangHongYuan來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 1107 71
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  2018-2023年中國(guó)基建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)基建行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析基建行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的基建...

2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有16個(gè)，持平5個(gè)，上漲49個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月有所減少。

2月份，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，返鄉(xiāng)置業(yè)需求則拉動(dòng)部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于下季房?jī)r(jià)，央行調(diào)查顯示，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”。在業(yè)內(nèi)分析人士看，購(gòu)房者趨理性，樓市分化將持續(xù)。

樓市分化持續(xù) 一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降

2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有16個(gè)，持平5個(gè)，上漲49個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月有所減少。

從環(huán)比看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格降幅相比上個(gè)月擴(kuò)大;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落，二手房?jī)r(jià)格漲幅比上月略微擴(kuò)大;三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同。

從同比看，一線城市新房?jī)r(jià)格降0.1%，二手房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)17個(gè)月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價(jià)格漲幅則均分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不難看出，70城房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)分化走勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與1月份房?jī)r(jià)的表現(xiàn)一致，城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)與調(diào)控政策力度同向，即調(diào)控力度大的城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，調(diào)控力度最大的城市同比下調(diào)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表。圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

調(diào)控政策穩(wěn)定12個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

2月份，70城中的15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。梳理發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的16個(gè)城市中，12個(gè)為熱點(diǎn)城市。

分別是，北京、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間。而鄭州和成都2個(gè)城市持平;天津微漲0.1%。

而從同比看，有9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間;成都持平。

“各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定的主要因素。

安居客《返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告(2017-2018)》中的2017年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。

返鄉(xiāng)置業(yè)拉動(dòng) 部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲

與2017年春節(jié)樓市熱點(diǎn)在一線城市不同，張大偉對(duì)記者表示，2018年春節(jié)，二三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群更為集中，成為年初此類城市房?jī)r(jià)上漲的主因。

安居客2月初發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告(2017-2018)》也印證了這一點(diǎn)。報(bào)告顯示，今年春節(jié)近六成“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。

2月份，70城中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市樓市確實(shí)與去年不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化，未來(lái)二線城市、重點(diǎn)三線城市或者說(shuō)地級(jí)市的限售政策有繼續(xù)強(qiáng)化、升級(jí)的可能，但限購(gòu)收緊的可能性則不大。

購(gòu)房者更趨理性 近半數(shù)居民預(yù)期房?jī)r(jià)“基本不變”

相比返鄉(xiāng)置業(yè)需求拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房?jī)r(jià)春節(jié)期間均出現(xiàn)環(huán)比下降，成交量也環(huán)比1月份大幅下滑，跌入較低水平。

張大偉說(shuō)，“今年，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)有明顯分化，二三線城市是房?jī)r(jià)上漲主力，一線城市以穩(wěn)為主?！?/p>

購(gòu)房者又如何看待今年樓市?“購(gòu)房者更加理性?！睆埐ń榻B稱，從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份購(gòu)房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預(yù)見(jiàn)今年購(gòu)房者趨于理性，一季度房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。

對(duì)下季房?jī)r(jià)，中國(guó)央行3月15日發(fā)布的《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。

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