洛陽房價(jià)走勢(shì)最新消息2018_洛陽房價(jià)走勢(shì)預(yù)測_房價(jià)還會(huì)上漲嗎？

• 2018年3月20日 ZhouXun來源：房天下 1090 70
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

從投資的角度來說，判斷房價(jià)漲跌有三大因素，"短期看金融，中期看土地，長期看人口"。未來，在更長的時(shí)間內(nèi)，城市房價(jià)的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口。

近期，多部委都已陸續(xù)召開年度會(huì)議，對(duì)今年房地產(chǎn)調(diào)控也都做了相關(guān)部署。2018年調(diào)控政策有啥"硬招"?穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒?2018年樓市走向如何?

2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控

回顧2017年全國樓市，8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。

2016、2017這兩年，是什么力量在推動(dòng)著中國的房價(jià)的"雞犬升天"?2016年新增貸款中,以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約占新增貸款總量的45%,這一比例明顯高于往年。而2017的調(diào)控，導(dǎo)致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價(jià)飛漲。

這兩年的房價(jià)上漲是事實(shí)，甚至顛覆了很多人認(rèn)知，但如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑，我們必須要明白自己的需求和投資的回報(bào)率。

從投資的角度來說，判斷房價(jià)漲跌有三大因素，"短期看金融，中期看土地，長期看人口"。

未來，在更長的時(shí)間內(nèi)，城市房價(jià)的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口。

有人口流入的城市才有未來

在中國人口進(jìn)入存量時(shí)代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。因?yàn)楦嗟娜丝谝馕吨嗟呢?cái)富創(chuàng)造，并充當(dāng)著樓市的接盤俠。

意識(shí)到這一點(diǎn)的新一線、二線城市，自去年開始，推出人才政策、購房補(bǔ)貼等諸多福利，拼命的吸納人口。而事實(shí)上，即使是傳統(tǒng)的人口大省，近年來，人口波動(dòng)也極為強(qiáng)烈。

如中國第一人口大省 -- 河南，過去6年間，小學(xué)生總?cè)丝谙陆盗?0%;在內(nèi)部，除了鄭州、南陽等三四個(gè)市實(shí)現(xiàn)小學(xué)生人口大幅增長外，其余市均處于下降狀態(tài)，像駐馬店、商丘、周口等市降幅更是達(dá)到1/3。小學(xué)生背后站的是有購買力和購房需求的年輕人，小學(xué)生人口的下降則意味著年輕人流失。當(dāng)然，全國其他中西部城市也存在類似河南的人口問題。

2018年樓市新變化

首先，是價(jià)格不會(huì)再大漲。去年最熱的時(shí)候，動(dòng)輒5%的單月漲幅，如今再也不會(huì)出現(xiàn)。熱點(diǎn)城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。不說銀行目前首套房40%，二套房動(dòng)輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發(fā)商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

最后，是交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來越難。這一輪調(diào)控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。過去，限購限貸是調(diào)控的主力軍。

但是這一次，限價(jià)，限賣變成了主流，看看全國有多少個(gè)城市進(jìn)行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現(xiàn)在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

房子對(duì)你來說，是一筆重要的財(cái)富，買房是一次重要的資產(chǎn)配置行為，那么，最好不要將就。大水之后，要擦亮眼，像選股票、找伴侶一樣的去選城市、選房子，如果沒有發(fā)展?jié)摿?，再低也不要碰?/p>

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