2018涿州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_涿州房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何_涿州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

• 2018年3月26日 ZhouXun來(lái)源：撫州新聞網(wǎng) 1185 76
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

在房票稀缺的時(shí)代，涿州對(duì)外地人的這張可上車(chē)房票，確實(shí)是有價(jià)值的。尤其對(duì)于一些意在投資環(huán)京或北京剛需上班族，則顯得更具價(jià)值。

當(dāng)我們要看一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)的時(shí)候，需要考慮以下因素。

區(qū)域因素：北、上、廣、深經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口高度聚集，土地資源有限。導(dǎo)致地王頻出，土地樓面價(jià)已是奇高，造成了“面粉比面包貴”的不正常現(xiàn)象，大城市周邊區(qū)域也是一樣，土地爭(zhēng)搶同樣激烈。

在涿州中北部，通過(guò)相關(guān)高速，正常情況下60分鐘左右可達(dá)北京西南三環(huán)的六里橋。

其中京港澳高速在涿州設(shè)有兩個(gè)出入口，可通往六里橋。國(guó)道 107(京涿快速路)也通往六里橋;京昆高速主要通往北京的房山、石景山、門(mén)頭溝等地;而首都環(huán)線高速便是大七環(huán)高速，主要把北京大七環(huán)上的各個(gè)城市串連起來(lái)。

其次，兩條軌道交通，分別指15 分鐘到達(dá)新機(jī)場(chǎng)的廊涿城際和25 分鐘到達(dá)北京西站的京石高鐵。

此外，通過(guò)公交車(chē)，正常通勤下，涿州中北部人群可在60分鐘左右到京。

當(dāng)然對(duì)于外界所說(shuō)的房山地鐵延長(zhǎng)線，在京津冀一體化綱要確有宏觀規(guī)劃，但目前尚無(wú)具體的規(guī)劃，因此暫可不考慮在內(nèi)。

廊坊近京區(qū)域三年社保式溢出價(jià)值，也是時(shí)下涿州樓市的另一個(gè)價(jià)值點(diǎn)，畢竟對(duì)于北京上班族來(lái)說(shuō)，房票本身就是價(jià)值。

今年317后，環(huán)京樓市政策面瞬間萬(wàn)變，相應(yīng)地，樓市格局也在適時(shí)變革。時(shí)下涿州樓市的另一個(gè)價(jià)值點(diǎn)便是房票。

目前廊坊北三縣、廊永固霸文皆要求外地人需具備當(dāng)?shù)厝晟绫＃趴蓳碛幸粡埛科?，但目前的涿州樓市政策，則規(guī)定外地人可購(gòu)買(mǎi)一套。

在房票稀缺的時(shí)代，涿州對(duì)外地人的這張可上車(chē)房票，確實(shí)是有價(jià)值的。尤其對(duì)于一些意在投資環(huán)京或北京剛需上班族，則顯得更具價(jià)值。

稅負(fù)太重

房?jī)r(jià)中其中30%--40%為稅費(fèi)，這些稅費(fèi)是硬性的。

市場(chǎng)需求大

人們對(duì)居住環(huán)境的要求是越來(lái)越高，加之改善性家庭分戶導(dǎo)致需求逐增。

建筑成本高

建筑成本越來(lái)越高，建筑質(zhì)量要求規(guī)范在提升，例如：防震等級(jí)、節(jié)能保溫、消防等級(jí)等也提升了造價(jià)，建筑成本高也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

投資渠道少

我國(guó)普通居民投資渠道甚少，買(mǎi)房是一個(gè)不錯(cuò)的保值、增值辦法，投資渠道少也是房?jī)r(jià)逐漸上漲因素之一。

貨幣貶值，經(jīng)濟(jì)總量增加

經(jīng)濟(jì)總量在增加，貨幣一直在貶值，加之人們收入增加，房屋資產(chǎn)價(jià)格增加也是情理之中的事情，這也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素之一。

涿州部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)

桃源新都孔雀城 11000元 / 平米

鵬渤九里京城 15000元 / 平米

鴻坤·理想爾灣 17500元 / 平米

康樂(lè)嘉園 5800元 / 平米

翡翠濱江20000元 / 平米

K2京西獅子城 12000元 / 平米

公園8090 房?jī)r(jià)24000元 / 平米

華陽(yáng)金港灣11000元 / 平米

鴻坤理想灣(南區(qū)) 15000元 / 平米

紳士大廈15000元 / 平米

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