泰禾集團擬申請長租公寓資產(chǎn)證券化專項計劃

• 2018年4月2日 FanTianQing來源：新浪新聞 860 53
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目可行性研究咨詢報告

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3月31日，泰禾集團公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，泰禾集團擬開展長租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，即通過公司聘請的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團長租公寓專項計劃，并通過專項計劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。

泰禾集團擬申請長租公寓資產(chǎn)證券化專項計劃。

3月31日，泰禾集團公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，泰禾集團擬開展長租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，即通過公司聘請的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團長租公寓專項計劃，并通過專項計劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。公告內(nèi)容顯示，泰禾擬注冊儲架額度不超過100億元，產(chǎn)品期限不超過20年，首期發(fā)行規(guī)模不超過9億元。

要做長租公寓，除了房源和房租這兩項必備的因素之外，如何獲得更多的融資渠道也是其中一項重要的因素。

2017年10月，深圳證券交易所固定收益信息平臺網(wǎng)站公布一則消息，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”已于2017年10月11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億。新派公寓是國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品，也是國內(nèi)首單權(quán)益型公寓類REITs。至此，除了股權(quán)類融資，資產(chǎn)證券化也成為了房企融資渠道之一。

在已經(jīng)布局長租公寓的房企中，萬科是較早布局長租公寓的開發(fā)商。萬科集團2017年的年報中提到，在租賃住宅方面，萬科集中式長租公寓品牌“泊寓”，累計獲取房間數(shù)超10萬間，開業(yè)超3萬間。此外萬科宣布，2018年將再增持10萬間以上。按照計劃，萬科三年內(nèi)要進入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。

就在不久前，3月21日，龍湖地產(chǎn)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這是全國首單住房租賃專項債券的發(fā)行。此外，由綠城中國同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函，規(guī)模為40億元。

目前，包括萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團在內(nèi)的眾多房企已進入長租公寓及住房租賃市場的領(lǐng)域，而部分房企也在2017年年報中表達了對住房租賃市場的看好。

在2017年憑借5500億元的銷售額登頂房企銷售第一之外，碧桂園宣布，在2018年將在長租公寓業(yè)務(wù)上取得突破，其長租城市的模式將力爭達到每個項目規(guī)模都在20000間以上，同時還提出了3年百萬間的計劃。

2017年12月20日，碧桂園發(fā)布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區(qū)”，宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。碧桂園集團主席楊國強曾表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護，碧桂園堅決擁護并將以實際行動積極參與其中?！?/p>

在國家提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發(fā)展的政策之后，無論民營企業(yè)還是央企開發(fā)商，紛紛布局長租公寓及自持住房等領(lǐng)域。

央企保利地產(chǎn)在2017年10月發(fā)行了國內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制。保利旗下的長租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重慶、西安、大連、長沙4個城市開業(yè)運營。

除了保利地產(chǎn)之外，招商蛇口在2017年年度報告中披露，報告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元，以及和建設(shè)銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN產(chǎn)品注冊額度200億元。公司稱，有效運用金融工具盤活存量資產(chǎn)，為公司長租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營發(fā)展獲得長足的資金保障。

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