東莞住房公積金貸款條件_申請公積金貸款需要滿足什么條件？

• 2018年4月9日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 1383 91
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  2018-2023年版裝飾裝潢產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5、房屋評估特別要求

凡是購買二手房都需要評估;購買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，需要評估。需要評估的，通過中心網(wǎng)上辦事大廳提出評估申請，須提交市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評估報(bào)告，并且取購房合同價(jià)與評估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。

6、收款還款賬戶特別要求

一是申請人借款款項(xiàng)必須劃入以出賣方名義開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請人的個人賬戶(建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外)或其他賬戶。

二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開設(shè)的有效人民幣活期儲蓄賬戶(具體點(diǎn)擊“收款/還款賬戶的開戶銀行及范圍”查看)。

7、購房貸款特別要求

申請人須與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購房合同或協(xié)議。

8、建造貸款特別要求

建造的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行建造的自住住房，提供國有土地使用權(quán)證。

9、翻建貸款特別要求

翻建的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的自住住房，提供國有土地使用權(quán)證。

10、大修貸款特別要求

大修房屋須是對經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定報(bào)告需要改動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的東莞市自住住房進(jìn)行維修。

11、商轉(zhuǎn)公貸款特別要求

①符合住房公積金貸款條件。

②符合商貸提前還款要求。

③房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)。

④組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款。

⑤商轉(zhuǎn)公貸款款項(xiàng)必須劃入申請人在受委托銀行開設(shè)的賬戶;選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶。

⑥《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分手續(xù)，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請。

12、組合貸款特別要求

組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，還款賬戶一致，貸款起止日期一致，注銷抵押登記的須同時注銷。對于本地貸款，首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價(jià)值的70%;對于異地貸款，首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價(jià)值的60%，組合貸款首付款須同時滿足公積金中心及商貸銀行的要求，就高不就低。

13、住房套數(shù)認(rèn)定特別要求

不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)，對貸款次數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)。

(1)有下列情況之一的，對申請人執(zhí)行第二套住房差別化貸款政策：

①申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的。

②申請人已利用住房公積金貸款購買過一套住房且已結(jié)清，又申請公積金貸款購買住房的。

③申請人已利用住房公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的，又申請公積金貸款購買住房的。

④申請人購買雙拼房的。

(2)有下列情況之一的，認(rèn)定為第三套及以上住房，不予貸款：

①申請人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的。

②申請人使用過兩次住房公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。

14、購買雙拼房特別要求

購買雙拼房要求兩套住房須為同一買受人(權(quán)屬人)。其中，另一住房為商貸的，要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請商轉(zhuǎn)公貸款的，另一住房不能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。

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