2018上海房產(chǎn)二次抵押辦理流程 4月上海二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2018年4月12日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 1465 97
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

上海二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)、2018上海房產(chǎn)二次抵押辦理流程。

2018上海房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

房產(chǎn)二抵毫無(wú)疑問(wèn)是可以的，但是房產(chǎn)二抵無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者還是房屋的要求都比第一次抵押貸款來(lái)的更為嚴(yán)格，很多人在辦理房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候不知道一些相關(guān)事項(xiàng)和詳細(xì)流程。下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹下。

房產(chǎn)二抵的要求

房產(chǎn)二抵要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和收入證明，良好的信用情況；對(duì)房屋的要求是房屋必須是市場(chǎng)上變現(xiàn)能力很好的住房或商業(yè)用房，房屋已辦理抵押登記和保險(xiǎn)，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人和保險(xiǎn)單持有人，特別注意的是房屋必須是現(xiàn)房。

房產(chǎn)二抵所需資料

房產(chǎn)證原件、身份證（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告、一次貸款的借款合同和當(dāng)月還款對(duì)賬單。

房產(chǎn)二抵的流程

房產(chǎn)二次抵押流程從貸款途徑可分為銀行和民間機(jī)構(gòu)，這兩種辦理途徑的流程小編會(huì)一一介紹。

1、銀行房產(chǎn)二抵流程

要注意的是房產(chǎn)二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要征求一次抵押貸款銀行的同意。其次提交資料給銀行進(jìn)行審核，等待審核結(jié)果通知。審核通過(guò)則可以進(jìn)入下一步流程；不通過(guò)需要補(bǔ)全資料。最后和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關(guān)手續(xù)。所有手續(xù)辦理完畢，等待銀行指定日期放款。

2、民間機(jī)構(gòu)房產(chǎn)二抵流程

征求一次抵押貸款銀行同意--機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人和房產(chǎn)信息進(jìn)行審核--對(duì)房屋進(jìn)行上門考察--確定二次抵押貸款方案（包括額度、利率、年限）--簽訂二抵合同--去房管局備案并辦理二次抵押登記--領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并把房產(chǎn)證交由中介保管--所有手續(xù)辦完，繳納手續(xù)費(fèi)，等待放款。

房產(chǎn)二抵的額度、利率及年限

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額，房屋價(jià)值取房屋購(gòu)買價(jià)和二次抵押評(píng)估價(jià)較低者；住房二抵額度不得超過(guò)房屋價(jià)值的7成，商業(yè)用房額度不得超過(guò)5成；利率根據(jù)不同的貸款機(jī)構(gòu)合同規(guī)定，二抵利率都會(huì)比較高；二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

以上就是上海房產(chǎn)二抵的詳細(xì)辦理流程和相關(guān)事宜，希望能夠幫助到有需要的朋友們。需要提醒大家的是，房產(chǎn)二抵利率較高，年限也不是很長(zhǎng)，需要申請(qǐng)人承受較大的還款壓力，申請(qǐng)需謹(jǐn)慎。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡