解讀：2018海南樓市調(diào)控要點(diǎn) 海南未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 目前海南房市是否值得入手？

• 2018年4月23日 chinairnwz來源：百家號(hào) 481 25
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  2018-2023年中國(guó)廉租房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。廉租房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

　　2018海南樓市調(diào)控要點(diǎn)解讀

　　1、建設(shè)用地總量在現(xiàn)有單位基礎(chǔ)上不增加，已出讓但尚未開發(fā)的住宅用地進(jìn)行轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)改為共有產(chǎn)權(quán)房、限售商品房、租賃住房等；

　　2、在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購；

　　3、五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　4、?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在本海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

　　5、目前未實(shí)行限購的其他區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　6、自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　7、非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

　　海南未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　1、海南?？?、三亞、瓊海的限購區(qū)域，限購條件已向北上廣深等一線城市看齊，未實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍需滿足24個(gè)月單位社?；騻€(gè)稅，這顯示出中央宣布海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港后，海南主要城市、原非限購區(qū)域的購房需求熱度高燒不退，5年、2年社保的限購條件，預(yù)計(jì)會(huì)冷卻對(duì)沖這種熱度，短期住房的需求量與供應(yīng)量將會(huì)有比較明顯的下滑；

　　2、建設(shè)用地總量不再增加，并將大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地，住宅用地的減少，與其說在打壓樓市，還不如說是保護(hù)樓市，住房用地少了，但海南的發(fā)展在繼續(xù)，對(duì)住房的需求也在繼續(xù)，持續(xù)幾年，后面咋樣，自己去想；

　　3、利用高杠桿投入海南住房的朋友，估計(jì)會(huì)承受較大的資金壓力，局部出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)，但出現(xiàn)環(huán)京那樣的跌幅，概率較低。海南具有獨(dú)一無二的自然資源與氣候條件，對(duì)富裕的候鳥人群及養(yǎng)老保健人群的吸引力仍然較大，再加上壹號(hào)的傾力關(guān)注，及中央的大禮包，海南樓市在降溫后將逐步走向平穩(wěn)。

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