買房貸款選擇短期還是長期 哪些人適合選擇長期貸款？

• 2018年4月24日 lihuizhen來源：房天下 531 29
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如果通脹率不高，那么就要考慮利息的問題了，還款時間越長，利息也就越高，有可能貸款的利息就占了總成本的近一半，這樣是非常不劃算的。因為只有收入率超過貸款利率，期限才越長越好。

貸款的時間長短是因人而異，并不是我們所說的越長越好。

隨著近年來的房價上漲，很多購房者都會選擇貸款買房，而貸款年限的長短其實也是可以選擇的。今天我們就來探討一下到底選擇長期貸款還是短期貸款。

那么買房貸款時到底是選擇短期好還是長期更輕松呢?

一、貸款的時間長短應該取決于還款的方式

貸款時間的長短取決于是否要提前還款，以及選擇等額本息還是等額本金。

目前銀行比較推薦的還款方式還是等額本息居多。所謂的等額本息就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

也就是說，作為還款人，每個月只需要還給銀行固定的金額就可以了。一般來說，這樣的還款方式適用于一些年輕人，可以合理的利用家庭的開支輕松還房貸。

若采用等額本金的方法還貸款，就是每個月的還款額度不同。

所謂的等額本金它是將貸款額度按還款總月數均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一個還款額，之后是逐月減少，越還越少。采用這樣的方法就是在開始還貸款的階段還款額比較高，適用于還款能力強的貸款人，或者是有一定存款的還款人。

二、貸款的時間長短取決于你的理財產品

這要分為兩種情況來看。一種是，在通貨膨脹高的情況下，貨幣貶值比較快，那么還款的期限是越長越好。

因為貨幣是不斷在貶值的，就拿人民幣來說，90年代的100塊錢和現在的100塊錢，價值就是不一樣的。因此遇到這樣的情況，還是建議大家把還款期拉的越長越好，雖然看似付出了一定的利息，但那些利息相對于還款金額來說也只是寥寥的。

再一種情況就是考慮利息的情況。如果通脹率不高，那么就要考慮利息的問題了，還款時間越長，利息也就越高，有可能貸款的利息就占了總成本的近一半，這樣是非常不劃算的。因為只有收入率超過貸款利率，期限才越長越好。

通過對比我們可以看出，如果你的理財收入率不超過銀行的利率，那么就盡可能的少貸款，即使貸款年限也稍微的短一些，也可以選擇提前還款。如果你的理財收入率超過銀行的利率，那么這筆錢當然是握在手中更劃算。

三、心態(tài)問題

在現實生活中，我們的心理應該都是不喜歡欠錢的，因為畢竟借錢有可能真的會對我們產生一些負面的影響。而對于這一類的人，就建議大家少借錢，年限短一些的貸款可能會更適合你。

在這里應該就人問了：是不是每個人都應該貸滿30年?答案當然是不一定了。因為銀行在發(fā)放貸款的時候也會審查借款人的收入，來確定貸款人有沒有能力償還月供，因此對于那些收入不穩(wěn)定、信用不好的人想要貸滿30年也是很難的。

其實，買房貸款也確實是一門大的學問。因此在買之前也要結合自身的情況，選擇一個適合你自己的房貸年限，不要一味的聽信周圍人的話，選擇合適的貸款年限在還貸的過程中也會很輕松。

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