商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房有啥區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)房屋違法為什么國(guó)家不管

• 2018年4月26日 GuoMeng來(lái)源：石頭侃房 房天下 991 62
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  2017-2022年珠海市商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  2014年初開(kāi)始，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫(kù)存不斷攀升，銷(xiāo)售增長(zhǎng)出現(xiàn)疲態(tài)，土地出讓收入也開(kāi)始下滑，地方政府風(fēng)險(xiǎn)積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的痛點(diǎn)。在此背景下，政...

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)，土地未經(jīng)掛牌出讓，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證一般不是由縣級(jí)以上房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)，購(gòu)房合同也不在縣級(jí)以上房管部門(mén)備案。

商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房有啥區(qū)別 ?小產(chǎn)權(quán)房屋違法為什么國(guó)家不管

商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房的區(qū)別

商品房

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格、開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，按照市場(chǎng)和物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格銷(xiāo)售或出租的房產(chǎn)，俗稱大產(chǎn)權(quán)房，主要包括住宅和商業(yè)用房。

商品房是開(kāi)發(fā)商必須要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的，土地性質(zhì)是出讓。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅產(chǎn)權(quán)一般為50年，土地使用權(quán)一般為70年。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)，土地未經(jīng)掛牌出讓，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證一般不是由縣級(jí)以上房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)，購(gòu)房合同也不在縣級(jí)以上房管部門(mén)備案。

小產(chǎn)權(quán)房是一種約定俗成的稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家國(guó)土部門(mén)辦理的土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上土地的使用性質(zhì)是劃撥而非出讓。一般情況下，商業(yè)、住宅房屋的使用年限與商品房一樣。

安置房

安置房是指國(guó)家進(jìn)行道路建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)拆遷住戶安置所建設(shè)的房屋。

安置房有拆遷安置房和回遷安置房這兩種。拆遷安置房就是指國(guó)家在實(shí)施土地儲(chǔ)備等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，向具有本市戶口的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋;回遷安置房就是指在原地拆遷安置的房屋。

不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國(guó)有土地，就是能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的;如果土地是集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。但土地的使用性質(zhì)是劃撥，而不是出讓土地。安置房如果進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行交易，是要額外繳納一部分土地出讓金的。

廉租房

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房，廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府。廉租房只租不售，主要出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

廉租房是解決中國(guó)城鎮(zhèn)居民中低收入家庭住房問(wèn)題的一種福利制度。有兩種表現(xiàn)形式，一種是由國(guó)家政府出資建好，低租金給住房困難戶;另一種是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們自己租賃社會(huì)房屋居住。

小產(chǎn)權(quán)房屋違法為什么國(guó)家不管

小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售違法嗎?

小產(chǎn)權(quán)房子銷(xiāo)售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

1.法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2.政策風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3.購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

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