把房子賣(mài)出高價(jià)的10個(gè)高招！房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

• 2018年5月4日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、今日頭條 714 42
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

賣(mài)房也是一個(gè)有技巧的過(guò)程，做到以下十點(diǎn)，可以幫你把房子賣(mài)出一個(gè)高價(jià)。

秘訣5：適度整修

賣(mài)屋前快速整修一下，如刷新漆，換門(mén)和櫥柜把手，修理漏水的水龍頭，清潔瓷磚邊縫等，可以在房?jī)r(jià)里找補(bǔ)回來(lái)，但大修大改往往得不償失。開(kāi)工前務(wù)必跟經(jīng)紀(jì)討論一下，把握什么樣的裝修在時(shí)下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀(jì)知道這個(gè)地區(qū)買(mǎi)家對(duì)房屋裝修的需求，以及什么裝修可以在售房時(shí)回收多少成本。同時(shí)務(wù)必告訴經(jīng)紀(jì)擁屋時(shí)期里你已經(jīng)做過(guò)的項(xiàng)目，大至加裝了太陽(yáng)房，小至換地毯，以便經(jīng)紀(jì)給你的房屋正確定價(jià)，并精準(zhǔn)定位目標(biāo)買(mǎi)家。

秘訣4：去個(gè)人化

賣(mài)房前，務(wù)必去除你和家人給房屋打上的個(gè)性化印記。因?yàn)槟阒鶒?ài)，未必是人人所喜。一個(gè)充滿(mǎn)你家特色的房屋，很難讓潛在買(mǎi)家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀(jì)念品、小擺設(shè)等盡量收起來(lái)。也可以雇一個(gè)房屋售前設(shè)計(jì)師（home stager），經(jīng)專(zhuān)業(yè)人士之手重新排布一下家具，有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。

秘訣3：改造廚房

賣(mài)房子，有時(shí)候等同于賣(mài)廚房?？梢?jiàn)改造廚房有多重要了。給廚房換幾個(gè)臺(tái)面不過(guò)幾千元的事情，但如果你不做，買(mǎi)家可能以廚房太舊為由，砍價(jià)1萬(wàn)元。此外，最快的廚房改造項(xiàng)目包括粉刷，換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色，猶如一面帆布的背景，便于潛在買(mǎi)家想象他們自己在廚房里烹飪，以及如何布置廚房的畫(huà)面。你也可以買(mǎi)一件昂貴的不銹鋼廚房家電來(lái)充數(shù)，為什么一件？因?yàn)槿藗兛吹揭患邫n貨就足以假設(shè)余下的也價(jià)格不菲。

秘訣2：時(shí)刻就緒

你永遠(yuǎn)不會(huì)知道看房的人什么時(shí)候上門(mén)。所以你的房子需要保持時(shí)刻準(zhǔn)備迎接來(lái)客的最佳狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟，洗碗機(jī)弄干凈，衛(wèi)浴間洗刷干凈且無(wú)臭味，房屋角落沒(méi)有積灰。一點(diǎn)小的不方便，將給你帶來(lái)大的收益。

秘訣1：提升外觀

有時(shí)候，第一印象就是唯一印象。在還沒(méi)進(jìn)屋前，潛在買(mǎi)家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個(gè)買(mǎi)或不買(mǎi)的判斷。你沒(méi)有第二次機(jī)會(huì)來(lái)制造第一印象。買(mǎi)一些灌木和色彩鮮艷的花栽下，花不了多少錢(qián)，卻能讓來(lái)客感覺(jué)賞心悅目。提升房屋外觀的開(kāi)銷(xiāo)，通常能在賣(mài)屋時(shí)百分百回收。門(mén)道也很重要，不妨置辦長(zhǎng)凳和茶幾，放一盆鮮花和幾盒子小點(diǎn)心。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間

材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

甲方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料

a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

b.身份證原件和復(fù)印件

c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件

d.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件

e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)

乙方需要提供的材料如下

a.身份證 原件和復(fù)印件

b.戶(hù)口本原件和復(fù)印件

c.如不是當(dāng)?shù)貞?hù)口需要提供暫住證

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