天津樓市走向何方 二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌：值得入手了嗎？ 2018年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年5月10日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

　　2018年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　天津05月新房均價(jià) 19690 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.06%

　　天津04月新房均價(jià) 19679 元/m2

　　天津當(dāng)前在售樓盤 413 個(gè)

　　天津房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

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　　天津5月二手房均價(jià) 21483 元/m2

　　天津4月二手房均價(jià) 21586 元/m2

　　環(huán)比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期下跌 14.69% ↓

　　近日，天津出臺(tái)最新人才引進(jìn)落戶政策，“大專以上學(xué)歷憑畢業(yè)證即可落戶，簡(jiǎn)化人才落戶手續(xù)，提高人才落戶效率，符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的優(yōu)秀青年人才以及全日制大專及以上高等院校畢業(yè)生憑身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)，公安部門即報(bào)即批、當(dāng)日辦結(jié)”。目前，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊等地均有類似政策。

　　天津人才引進(jìn)落戶對(duì)天津樓市有什么影響呢？天津房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲呢？

　　不難看出，這場(chǎng)搶人大戰(zhàn)的時(shí)間點(diǎn)與樓市的時(shí)間點(diǎn)有著十分契合之處，去年天津樓市調(diào)控升級(jí)以來(lái)，全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市樓市迅速走冷，一年之后依舊沒(méi)看到調(diào)控放松的曙光。而對(duì)于早已習(xí)慣了房地產(chǎn)紅利的城市來(lái)說(shuō)，一方面要堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)策，另一方面城市發(fā)展過(guò)程中的所有事項(xiàng)時(shí)時(shí)刻刻都要花錢，甚至還要安撫前期高價(jià)拿地房企的“情緒”。

　　雖無(wú)法改變大環(huán)境，但起碼想辦法讓天津樓市活躍起來(lái)，然而本地天津買房人的需求有限，吸納更多的新鮮力量極為迫切，天津人才落戶政策或許便成了一大救命稻草。前面提到，人的到來(lái)能刺激消費(fèi)，其實(shí)關(guān)鍵是能刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，這才是消費(fèi)中的大頭！其實(shí)也就是說(shuō)，天津房?jī)r(jià)上不去沒(méi)關(guān)系，起碼成交上過(guò)得去，能有現(xiàn)金流進(jìn)賬，不至于讓整個(gè)天津樓市死氣沉沉。

　　需求增多是沒(méi)錯(cuò)，但吸引來(lái)的“人才”當(dāng)中，年輕人肯定占據(jù)相當(dāng)大的比例，但這些人具備的購(gòu)買力畢竟有限，對(duì)天津房?jī)r(jià)漲幅影響較?。粸榱嗽谔旖蛸I房而將戶 口遷入的這部分買房人，相信都屬于嗅覺(jué)敏銳的“買房專業(yè)人士”，但對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，很多都是有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的，甚至依舊在還貸的，這樣一來(lái)，貸款就成了大問(wèn)題；與此同時(shí)，這次通過(guò)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)帶來(lái)的樓市小高潮，很有可能會(huì)是一錘子買賣，畢竟限貸的框框還這兒盯著，買過(guò)之后再買成本就大大提高，很有可能會(huì)入不敷出！

　　總的來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)天津人才引進(jìn)落戶政策對(duì)天津樓市帶來(lái)回暖，但對(duì)天津房?jī)r(jià)的影響不大，未來(lái)天津房?jī)r(jià)還會(huì)保持平穩(wěn)，所以那些剛需客還是該買房就不要觀望了。

　　和平房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　和平05月新房均價(jià) 45333 元/m2

　　河西房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　河西05月新房均價(jià) 40821 元/m2

　　南開(kāi)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　南開(kāi)05月新房均價(jià) 45560 元/m2

　　河北房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　河北05月新房均價(jià) 34633 元/m2

　　河?xùn)|房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　河?xùn)|05月新房均價(jià) 46920 元/m2

　　紅橋房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　紅橋05月新房均價(jià) 37900 元/m2

　　西青房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西青05月新房均價(jià) 21042 元/m2

　　津南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　津南05月新房均價(jià) 15960 元/m2

　　東麗房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　東麗05月新房均價(jià) 18821 元/m2

　　北辰房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　北辰05月新房均價(jià) 18318 元/m2

　　濱海新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　濱海新區(qū)05月新房均價(jià) 12003 元/m2

　　薊州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　薊州05月新房均價(jià) 12983 元/m2

　　武清房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　武清05月新房均價(jià) 13761 元/m2

　　靜海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　靜海05月新房均價(jià) 10083 元/m2

　　寧河房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　寧河05月新房均價(jià) 11600 元/m2

　　天津周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天津周邊05月新房均價(jià) 5725 元/m2

　　今年還能買房嗎？

　　2018天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分析一：

　　天津人口即將增長(zhǎng)為什么說(shuō)天津人口會(huì)一直增長(zhǎng)呢？原因是年初的戶口開(kāi)放政策，天津之前是最難落戶城市之一，但是現(xiàn)在在天津租房就可以落戶了。這一政府發(fā)布，大大影響了天津樓市走向，如果可以落戶的話天津無(wú)疑是較好的選擇之一了，大城市公共設(shè)施齊全，天津房?jī)r(jià)也不像北京上海那樣遙遠(yuǎn)。

　　2018天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分析二：

　　從名列前茅點(diǎn)看人口落戶天津，這些人口很大一部分都是剛需族，剛需一般預(yù)算不多，小戶型的剛需盤肯定會(huì)大受歡迎。但是天津目前小戶型緊俏，小編走訪了幾個(gè)熱門樓盤，都是100㎡以上的，小戶型庫(kù)存太少，有的也是樓層不好的。需求增加，但是供給不夠，這個(gè)小戶型房?jī)r(jià)還能不上漲嗎？

　　以上就是小編為大家整理的2018天津房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)了，總結(jié)來(lái)說(shuō)兩個(gè)字“慢漲”，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)盡早買房肯定是能省很多錢的，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房住不炒的大基調(diào)下還是考慮清楚為好。

　　天津剛需買房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　2018年3月份，50個(gè)核心城市新建商品住宅成交量同比2017年3月減少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的數(shù)據(jù)。這已是50個(gè)主要城市的成交量連續(xù)幾個(gè)月表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)。按目前的趨勢(shì)，3月或4月，全國(guó)樓市的總體成交量就會(huì)由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。這是全國(guó)市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性降溫的名列前茅個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。

　　天津房?jī)r(jià)4月走勢(shì)：天津新房均價(jià)20492元/㎡，環(huán)比下降0.5%；二手房均價(jià)23750元/㎡，環(huán)比上漲0.6%。首先，日漸收緊的信貸和銀根，是導(dǎo)致天津房?jī)r(jià)下跌的重要因素。分析認(rèn)為，跟隨美國(guó)加息的進(jìn)程，雖然中國(guó)官方利率沒(méi)變化，但常備借貸便利利率，實(shí)質(zhì)也就是暗自加息。

　　另外，目前房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論供給端和需求端，融資情況都不樂(lè)觀，按揭利率仍難輕言見(jiàn)頂。

　　此外，3月份，各地調(diào)控政策不斷加碼，大連、深圳、海南等地，均不同程度地升級(jí)了調(diào)控政策，給各地的房?jī)r(jià)蒙上一層陰影。海南的調(diào)控措施基本是凍結(jié)型的，期房買家基本被套牢9年以上。

　　新一線城市天津房?jī)r(jià)今年會(huì)怎么走？從一季度走向來(lái)看，銀行信貸不放開(kāi)，天津房?jī)r(jià)將看空！在大部分機(jī)構(gòu)看來(lái)，2018年房地產(chǎn)政策整體將偏緊，未來(lái)房屋銷售面積增速將進(jìn)一步下滑，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而天津房?jī)r(jià)漲幅則會(huì)隨著銷售面積的回落保持低位運(yùn)行。

　　所以對(duì)于天津剛需買房人來(lái)說(shuō)，盡管現(xiàn)在天津房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛，能買到也沒(méi)問(wèn)題，但是還要趁早買，而那些投資其他區(qū)域、類型的房產(chǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎，一是因?yàn)閮r(jià)格預(yù)期存在巨大的不確定性；二是因?yàn)榱鲃?dòng)性差。

　　天津熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　時(shí)代奧城

　　碧海鴻庭

　　萬(wàn)通上北新新家園

　　藍(lán)山國(guó)際

　　盛星東海岸

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